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1 an entre promesse et acte d'achat

0 Reco 25/03/2019 à 21:54 par Naveei

Bonjour,

Je suis sur le point d'acheter un appartement et je m'interroge.
Une offre de prix à été faite via agence et acceptée par mes 2 parties.

Des locataires y sont présents pendant encore quelques mois, leur bail prenant fin dans 1 an.
Le propriétaire vend aujourd'hui seulement voilà, le schéma me semble atypique.

Pour la suite :
- si les locataires partent avant la fin de leur bail dans les 8 prochains mois, l'acte d'achat se fera à ce moment
- s'ils décident de rester jusqu'à la fin, l'acte achat se fera au plus tard début 2020 et j'encaisserai 4 mois de loyers avant de pouvoir m'installer

Aucun problème en soi de mon côté, je ne suis pas pressée et j'ai de quoi verser l'accompte.
Les prix du quartier ont une tendance à la hausse plutôt qu'à la baisse.

Quel intérêt représente ce cas de figure pour le vendeur ?
A quoi devrais-je faire attention, quelles questions poser à l'agence qui s'occupe de la transaction ?

Merci pour vos retours,
Naveei

Message edité 25/03/2019 à 22:08

0 Reco 26/03/2019 à 06:47 par marc19

C'est un problème à plusieurs inconnues ...................pas l'idéal .

Rien n'est arrêté, si ce n'est une offre de prix acceptée et , encore il faudrait voir son formalisme , si vous y avait inséré des clauses suspensives , un délai de validité etc ................

Et si dans un an, le locataire, bien que sommé de partir ne veut plus partir , vous faites quoi ? en admettant que son congé lui a été signifié en bons termes 6 mois avant le terme du bail ....pour vente.

Et si entre-temps le vendeur ne veut plus vendre pour x raisons.

C'est l'Agence qui pilote ce "machin" ?

De deux choses l'une ,vous achetez occupé ou vide mais pas les 2 à la fois ...........
Donc , rien ne sert d'attendre le bon vouloir du locataire ou du vendeur , dictez vos conditions .

Ce genre de montage génère des conflits .

0 Reco 27/03/2019 à 14:33 par giovani

un an c'est bien trop long .Mieux vaut acheter le bien occupé pour éviter les embrouilles .cependant ,prenez la précaution de demander l’historique des quittances aux vendeur.

0 Reco 28/03/2019 à 13:01 par gouno

il n'y a aucune garantie que la locataire partira .La seule solution est de noter dans le compromis en condition suspensive la demande de départ du locataire à une date précise avant l'acte de vente chez le notaire.A défaut , le compromis sera caduc de plein droit