Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

10% de frais d'agence qu'en pensez vous

2 Reco 24/09/2012 à 17:36 par malheh

bonsoir
je souhaite acheter un terrain en passant par une agence .Le prix du terrain est de 60,000euros
l'agent nous reclame 10% de la vente
est ce normal comme pourcentage selon vous

merci


4 Reco 25/09/2012 à 09:37 par sahara

Bonjour
Leur tarif est variable, allant de 3 à 10% ,donc c'est dans la norme…

6 Reco 25/09/2012 à 22:32 par Kayzersauze

Bonsoir,

effectivement c'est ce qu'il commissionne, tentez une petite négociation ; )

Cordialement

8 Reco 26/09/2012 à 09:14 par malheh

bonjour

j'ai lu qu'en moyenne les commissions d'agences étaient de 6.5%
en faite l'agent me propose un petit bakchich, il me presente directement le vendeur contre une petite commission de 4%!est ce risqué d'après vous

6 Reco 26/09/2012 à 12:10 par chass-appart

Bonjour,
Les commissions sont variables et libres. En général, plus le bien est cher, plus le % de comm. est bas. Vous ne précisez pas la surface du terrain, donc le montant total de la transaction, ni si ce terrain est en vente dans plusieurs agences.
Il arrive souvent que pour faire la vente (apartement, maison, ...) l'agence baisse sa commission. Mais cela est "officiel". Méfiez-vous de tout ce qui n'est pas officiel. Y a t-il une contrepartie ?

5 Reco 26/09/2012 à 12:12 par pierredu92

C'est vrai que les honoraires sont libres, mais c'est souvent de l'ordre de 5%.

Evidemment, ça monte un peu en % quand les biens sont de faible valeur.

car 5% de 60.000€, çà ferait 3000€, et je vois mal un agent immobilier se bouger plus que ça pour un tel projet.

Essayez de le vendre en direct, en faisant vos démarches, car les agents immobiliers ne vont pas trop se bouger pour ce prix là, et je les comprend.

Si vous pouvez pas, une com de 4000 à 5000€ me parait correct.

Bon courage

5 Reco 26/09/2012 à 12:48 par chass-appart

Pour savoir ce qui se pratique : allez voir les agences dans vtre secteur. La loi les oblige à afficher leur taux de commission. En général, cela se présente sous la forme d'un barème (par tranche).
Le problème pour les agences, c'est la loi du tout ou rien. Elles touchent la totalité de la commision si elles font la vente, rien, si elle ne la font pas. Mais ce n'est pas parce qu'elles ne font pas l'affaire qu'elles n'ont pas travaillé et engagé des frais : annonces, visite, locaux, ...
Il y a 2 ans, j'avais en paralèlle 2 recherche : un appartement à 200 000€ et un à 1 800 000€. Sur le plus cher, l'agence prenait 50 000€ (2,7%) et le moins cher 20 000€ (10% négociés à 15 000€ soit 7,5%) . Le travail de l'agent immobilier est le même. A mon avis, plus difficile : nombre de visites, stress "obtention du crédit" , ... pour le moins cher. Mais comment faire autrement ?
En théorie les prix entre particuliers devraient être moins élevés. En pratique : c'est loin d'être le cas. En outre, pour vendre par soi-même, il faut être disponible et avoir un minimum de compétences techniques et juridiques

6 Reco 26/09/2012 à 13:35 par marc19

pierredu92a écrit : C'est vrai que les honoraires sont libres, mais c'est souvent de l'ordre de 5%.

Evidemment, ça monte un peu en % quand les biens sont de faible valeur.

car 5% de 60.000€, çà ferait 3000€, et je vois mal un agent immobilier se bouger plus que ça pour un tel projet.

Essayez de le vendre en direct, en faisant vos démarches, car les agents immobiliers ne vont pas trop se bouger pour ce prix là, et je les comprend.

Si vous pouvez pas, une com de 4000 à 5000€ me parait correct.

Bon courage
C'est vrai , 3000 euros , c'est que dalle ! pas de quoi se bouger le cul d'aprés Pierrot ..............!
Désolant ce genre réflexion .............

2 Reco 26/09/2012 à 13:39 par tomitoma

Bah il a malheureusement raison, une fois la tva, les charges et les frais liés à la vente, il reste peanuts...

4 Reco 26/09/2012 à 18:19 par marc19

Je crois surtout que vous avez pris de mauvaises habitudes mais il se pourrait que la fameuse loi qui vous régit évolue .
Vers une obtention bien plus contraignante de votre carte pro
et surtout vers des rémunérations encadrées par la loi histoire de dire que la fête est finie ........................
Je persiste avec beaucoup d'autres à dire que vos coms sont prohibitives et déconnectées du réel travail fourni .
D'ailleurs nous sommes les champions du monde en terme de coms d'agent immo .
On ne peut nier que prés de 60 % des transactions vous échappe.
Ceci explique cela .

4 Reco 26/09/2012 à 20:29 par chass-appart

Info supplémentaire
En France moins de 1% des mandats sont exclusifs, aux USA, c'est 90%. La bas, l'AI est quasi assuré de toucher sa comm, donc ses honoaires sont plus bas.
L'AI rend un service, comme le médecin, l'avocat, l'expert comptable, ... Tant qu'on acceptera pas de rémunérer le service, les commissions seront élevées
L'idée de mettre les AI en concurrence est étrange. Si vous êtes malade, allez-vous consulter 3 ou 4 médecins dans la même semaine ? Si vous voulez divorcer, peut-être consulterez-vous 2 ou 3 avocats, mais vous ne confierez votre "affaire" qu'à un seul. Pourquoi raisonner differemment avec un AI.
Vous dites que les AI ne font rien ou pas grand chose. Or, il en va des AI comme des conseillers de clientèle bancaires, des notaires, ou même des footballeurs. L'essentiel du travail se passe hors de la présence du client


0 Reco 27/09/2012 à 08:35 par marc19

Tu as raison, il serait plus intelligent et rentable de vendre 10 affaires par mois à 3 % de com que 2 ou 3 à 6 %.

1 Reco 27/09/2012 à 10:19 par lazzer

En effet 3 000 euros ttc cela fait 2500 e ht et 1500 euros après charges sociales à diviser entre le patron de l agence et par les deux conseillers si il y en a deux ( et je ne parle pas du loyers, voitures téléphone etc...). À la fin cela fait 180 euros par conseiller !

2 Reco 27/09/2012 à 11:28 par tomitoma

marc19a écrit : Je crois surtout que vous avez pris de mauvaises habitudes mais il se pourrait que la fameuse loi qui vous régit évolue .
Vers une obtention bien plus contraignante de votre carte pro
et surtout vers des rémunérations encadrées par la loi histoire de dire que la fête est finie ........................
Je persiste avec beaucoup d'autres à dire que vos coms sont prohibitives et déconnectées du réel travail fourni .
D'ailleurs nous sommes les champions du monde en terme de coms d'agent immo .
On ne peut nier que prés de 60 % des transactions vous échappe.
Ceci explique cela .
Je t'assure Marc, elles n'ont rien de prohibitives, elle inclus juste la mutualisation des coûts des affaires non vendus, car payé uniquement aux résultats, en gros, quand on facture la comm pour une vente, elle en inclus 5 autres qui n'ont pas été vendu. Le durcissement pour l'obtention de la carte pro est en cours depuis quelques années, et c'est une excellente chose. Quant à la loi Hoguet, il faut la modifier, si effectivement nous étions payé aux services rendus et non au résultat, moins d'1% de comm suffirait.

1 Reco 27/09/2012 à 13:11 par marc19

Eh bien voilà ...........................

1 Reco 05/10/2012 à 20:58 par fabriceus

Je suis un agent francais a Seattle (Microsoft, Boeing, Amaon, Starbucks... autant dire que je vois la difference des systemes avec les nouveaux arrivant tres regulierement): Effectivement la difference entre systeme francais et americain c'est que dans la quasi totalite des etats, le mandat de vente est exlusif et ce dans un souci de transparence et de protection des droits des acheteurs.
Dans les faits, un acheteur a le droit (il devrait meme avoir obligation!) d'avoir son propre agent qui est son representant comme 2 avocats representent les interets de leur client respectif pour un probleme de droit. L'idee c;'est que lorsque il n'y a pas de "buyer agent", l'acheteur se retrouve a negocier des termes avec un professionnel qui peut lui laisser penser qu'il l'aide mais qui au final a interet a ventre le produit qu'il a en catalogue, donc en realite il represente le vendeur.
En ayant 2 agents, l'acheteur a son representant et sait que son agent n'a pas d'interet a lui vendre un bien plutot qu'un autre.
Commissions aux US: traditionnellement 6% negocie avec le vendeur par son agent au moment de la signature du mandat (ca descend pour les produits chers). Dans tous les cas, si le vendeur a un acheteur en direct la commission est due, c'est un contrat, les 2 parties ont des devoirs, le vendeur n'a pas un free pass pour essayer de le court circuiter. Le listing agent s'engage des la mise sur le marche sur un partage de commission avec l'agent de l'acheteur. donc ce qui est dit est dit, on ne triche pas, c'est limpide pour tout le monde.
Bien sur il y a quelques tricheurs comme dans tous les corps de metiers. Ils risquent la perte de leur license, il y a quelques clients qui essaient egalement (surtout des etrangers fraichement debarques qui chechent a appliquer leurs recettes...., mais au global le systeme devrait etre vertueux.
Et parfois les banques, par appat du gain, mettent la pagaille en donnant de l'argent gratuit et tout le monde fonce droit dedans et ca fait une crise mondiale!! sans ca, ca fonctionne!

2 Reco 09/10/2012 à 08:31 par prodelimmo

N'oublions pas que les agents immobiliers apportent un vrai service et une garantie.
Et que tout ceci se facture à un tarif raisonnable.!
(sans faire de corporatisme)
prodelimmo

Message modéré 09/10/2012 à 08:36
0 Reco 15/10/2012 à 15:15 par pavloucha

enfin, il vous est aussi possible de passer par un cabinet qui se charge de négocier pour vous l'ensemble de votre projet (prix terrain, prix frais agence, prix financement etc....)

Message modéré 15/10/2012 à 15:58
1 Reco 12/11/2012 à 13:50 par DanielaMax

L'intervention d'une agence immobilière comme intermédiaire dans le cadre d'une vente d'un bien immobilier implique le versement d'une commission.
Contrairement à ceux du notaire, les montants des honoraires de l'agent immobilier ne sont pas encadrés par la loi. Ils sont librement définis et peuvent donc faire l'objet d'une négociation. La pratique a néanmoins fixé certaines règles de calcul que l'on retrouve dans la plupart des contrats.

Message modéré 23/04/2013 à 11:08
0 Reco 12/11/2012 à 15:00 par chass-appart

Chasseur immobilier, je suis 'équivalent du buyer's agent américain. Pas de souci pour être rémunéré lors de la signature chez le notaire.
Plus largeent, il me semble qu'il faudrait revoir le mode de rémunération induit par la loi Hoguet. Uniquement e cas de transaction constatée par le notaire.
Concrètement, si la transaction ne se fait pas parce que 'acheteur n'a pas son crédit, l'AI n'a pas de comm.
A mon sens; il serait souhaitable que les vendeurs rémunèrent le service des AI.aujourd'hui, les vendeurs ont la facheuses tendance à ne pas reconnaitre le servce rendu par les AI. Mais, il ne leur viendrait pas à l'idée de refuser de payer la consultation d'un avocat ou d'un médecin, qu'ils suivent ou non ses recommandations. Ces mêmes personnes seraient éffarées qu'on les rémunèrrent uniquemenr s'ils ont atteints leurs objectifs professionnels (CA, rentabilité, nombre de noveaux clients).
De même, les AI étant rémunérés à la réussite, ils rémunèrent leur personnel sur la même base, ...

1 Reco 23/04/2013 à 10:53 par lemoncitron

10% ça me parait honteux, faut négocier et voir avec agence la moins cher sinon mettre un panneau sur le terrain à vendre.


0 Reco 23/04/2013 à 20:44 par chass-appart

Tout dépend de la valeur du bien
150 000€, 10% = 15 000€ OK
1 500 000€, 10% = 150 000€. ...............Le veinard !!!

1 Reco 24/04/2013 à 09:14 par fred77

Les agences ont l’habitude de facturer une commission variant entre 5 et 10%!
mais avec la crise beaucoup ont fermé leur porte de plus la conccurence est de plus en plus rude, de ce fait les frais d’agence sont devenus de plus en plus négociables…

0 Reco 18/06/2013 à 17:58 par missc14

Les frais d'agence sont dans les "normes" mais bon ils se situent quand même parmi les plus chers...

Je serais toi je n'hésiterais pas à négocier et à comparer avec d'autres agences immobilières. Faire marcher la concurrence te sera sans doute bénéfique.

Du coup, je m'interroge aussi de plus en plus à acheter un appartement sur Paris mais quand on voit tous les frais associés c'est quand même affolant. Du coup je me tâte à ne pas rester locataire :(

Je suis tombée sur cet article qui récapitule bien les frais annexes lors de l'achat d'un bien immobilier :
http://www.credit-market.fr/credit-immobilier/guide-projet-immobilier/frais -supplementaires-achat-immobilier

En plus, il faut ajouter les mensualités du prêt, l'assurance décès... bref, vaut mieux bien y réfléchir avant de se lancer !!

1 Reco 18/06/2013 à 18:18 par chass-appart

C'est bien pour cette raison qu'il y a de moins en moins de jeunes (primo-accédants) qui peuvent acheter. A Paris, pour un 2 pièces de 30m² correct, il faut compter sans les frais 250 000€ au strict minimum

2 Reco 19/06/2013 à 01:34 par sonylove

Bonsoir,

je suis tombé un peu par hasard sur ce site et en voyant certaines réponses j'ai voulu m'inscrire spécialement pour répondre.

Quand je lis que 10% c'est une commission ridicule et que se faire 3 à 5 000€ de commission sur la vente d'un terrain c'est faire limite du bénévolat... certains devraient appeler leur agence "cosette".

Gagner 5 000€ en faisant quelques papiers et en faisant visiter 2 ou 3 fois par semaine un bien... faut pas exagérer.
Il y a des maçons qui gagnent pas cela en bossant en plein soleil ou dans le gel (et qui ont eux bien plus de risques liés à leur métier et assurance).

Quant à ceux qui nous expliquent limite qu'on doit encore les pleurer et qu'une fois leurs charges payées il leur reste 100€ ou un peu plus.... :[
Ma cousine était amie avec une patronne d'agence immo et elle l'a embauché du jour au lendemain avec un salaire de départ de 3 000€ sans aucune expérience, la patronne se faisait des mois à 22 000€ BMW haut de gamme et sacs à main à plusieurs milliers d'euros.

Les agences se font un sacré beurre sur les propriétaires et les locataires, sans trop se fatiguer, c'est un fait (d'ailleurs beaucoup de branleurs attirés par la vente font pousser des agences immo' comme des champignons depuis quelques années, heureusement certains vraiment trop fainéants ont vite coulés).

Et ils ont tellement abusés que pour eux l'argent rapide et facile est devenu normal, quand il faut suer un peu ou être plus honnêtes ca leur va pas...
Forcement si moi je facture des vidanges d'automobiles à 400€ pendant des années,le jour où un gars me dit qu'une vidange à plus de 110€ c'est clairement du vol... je vais trouver des excuses, ca la fout mal de dire "je suis un voleur depuis des années", puis on s'habitue au vice.

Pour la garantie, le travail énorme derrière..blablabla c'est encore des excuses bidons.
Les garanties sont pas aussi grandes qu'on essaye de le faire croire (afin de creer une peur, ainsi on explique les tarifs par une protection énorme et le client se fait pigeonner avec plaisir, rassuré).

Beaucoup d'agent immo' ne connaissent strictement rien au bâtiment ce qui est également très grave vu le prix qu'ils demandent pour leur "service".
Pas mal mentent également, j'ai eu le cas pratiquement à toutes les visites, dernièrement j'ai visiter une maison avec une cour de 200m2...certifiés, ayant un sérieux doute et les connaissant j'ai mesuré moi même et... 90m2 de cours ;)

Je ne parlerai pas des services facturés aux locataires (comme des plaques nominatives et autres bêtises qui ne sont jamais faites mais sont facturés...^^).
Je ne parlerai pas du refus de rendre les cotions quand cela devrait être le cas.
Ou des honoraires représentant jusqu'à 2 mois de loyer....
Des casses pendant les visites qui ne sont pas signalés et pas remboursés.
Des parties de jambe en l'air faites par ces gens chez vous....
Ou encore des frais facturés et ne pouvant être justifiés... tombant par magie.

Il y a les agences qui anti-datent des documents afin de soutirer de l'argent.

Enfin, il y en a tellement à dire qu'il faudrait la nuit.
Tout cela pour dire que les agents immobilier ne sont pas tous comme ça, mais beaucoup (la dernière étude avait montré qu'à peu près 70% des agences sont dans l'illégalité partielle ou totale).

Je me demande d'ailleurs comment font les gens pour travailler ainsi, ma cousine a d'ailleurs démissionné après avoir vu les abus et le foutage de gueule envers les clients.
Il faut être sacrément tordu pour jouer de la misère sociale, ou de la gentillesse ou la naïveté des gens.

Il serait si simple de respecter les gens et la loi...........

Cordialement.

1 Reco 19/06/2013 à 08:01 par marc19

sonylovea écrit : Bonsoir,

je suis tombé un peu par hasard sur ce site et en voyant certaines réponses j'ai voulu m'inscrire spécialement pour répondre.

Quand je lis que 10% c'est une commission ridicule et que se faire 3 à 5 000€ de commission sur la vente d'un terrain c'est faire limite du bénévolat... certains devraient appeler leur agence "cosette".

Gagner 5 000€ en faisant quelques papiers et en faisant visiter 2 ou 3 fois par semaine un bien... faut pas exagérer.
Il y a des maçons qui gagnent pas cela en bossant en plein soleil ou dans le gel (et qui ont eux bien plus de risques liés à leur métier et assurance).

Quant à ceux qui nous expliquent limite qu'on doit encore les pleurer et qu'une fois leurs charges payées il leur reste 100€ ou un peu plus.... :[
Ma cousine était amie avec une patronne d'agence immo et elle l'a embauché du jour au lendemain avec un salaire de départ de 3 000€ sans aucune expérience, la patronne se faisait des mois à 22 000€ BMW haut de gamme et sacs à main à plusieurs milliers d'euros.

Les agences se font un sacré beurre sur les propriétaires et les locataires, sans trop se fatiguer, c'est un fait (d'ailleurs beaucoup de branleurs attirés par la vente font pousser des agences immo' comme des champignons depuis quelques années, heureusement certains vraiment trop fainéants ont vite coulés).

Et ils ont tellement abusés que pour eux l'argent rapide et facile est devenu normal, quand il faut suer un peu ou être plus honnêtes ca leur va pas...
Forcement si moi je facture des vidanges d'automobiles à 400€ pendant des années,le jour où un gars me dit qu'une vidange à plus de 110€ c'est clairement du vol... je vais trouver des excuses, ca la fout mal de dire "je suis un voleur depuis des années", puis on s'habitue au vice.

Pour la garantie, le travail énorme derrière..blablabla c'est encore des excuses bidons.
Les garanties sont pas aussi grandes qu'on essaye de le faire croire (afin de creer une peur, ainsi on explique les tarifs par une protection énorme et le client se fait pigeonner avec plaisir, rassuré).

Beaucoup d'agent immo' ne connaissent strictement rien au bâtiment ce qui est également très grave vu le prix qu'ils demandent pour leur "service".
Pas mal mentent également, j'ai eu le cas pratiquement à toutes les visites, dernièrement j'ai visiter une maison avec une cour de 200m2...certifiés, ayant un sérieux doute et les connaissant j'ai mesuré moi même et... 90m2 de cours ;)

Je ne parlerai pas des services facturés aux locataires (comme des plaques nominatives et autres bêtises qui ne sont jamais faites mais sont facturés...^^).
Je ne parlerai pas du refus de rendre les cotions quand cela devrait être le cas.
Ou des honoraires représentant jusqu'à 2 mois de loyer....
Des casses pendant les visites qui ne sont pas signalés et pas remboursés.
Des parties de jambe en l'air faites par ces gens chez vous....
Ou encore des frais facturés et ne pouvant être justifiés... tombant par magie.

Il y a les agences qui anti-datent des documents afin de soutirer de l'argent.

Enfin, il y en a tellement à dire qu'il faudrait la nuit.
Tout cela pour dire que les agents immobilier ne sont pas tous comme ça, mais beaucoup (la dernière étude avait montré qu'à peu près 70% des agences sont dans l'illégalité partielle ou totale).

Je me demande d'ailleurs comment font les gens pour travailler ainsi, ma cousine a d'ailleurs démissionné après avoir vu les abus et le foutage de gueule envers les clients.
Il faut être sacrément tordu pour jouer de la misère sociale, ou de la gentillesse ou la naïveté des gens.

Il serait si simple de respecter les gens et la loi...........

Cordialement.
T'as pas tort ,Sonylove, les gens , en règle générale, n'y connaissent rien et leur naïveté leur coûte trés cher........
Il est pourtant , pour peu qu'on s'interresse à la chose , trés facile de se passer carrément de " leurs services " .
Mais , ils prennent en pleine figure le retour de manivelle.
Leur image est déplorable, il suffit de voir les annonces avec la mention "Agences s'abstenir", révélateur , non !
J'ose espérer qu'ils s'en trouvent encore quelques uns de compétents qui ne crachent pas sur une com. à 3000 euros bien souvent gagnée en 5 mn .......... ^^

3 Reco 19/06/2013 à 10:20 par chass-appart

70% des procès en matière immobiliere sont des litiges entre particuliers.
SVP : arrêtez de penser que les AI ne sont que des portes clefs. C'est la partie visible (et la plus facile de leur travail), derrière, il y a un travail d'analyse (vous pensez sans doute que les estimations se font au piff!) de recherche et de conseil, qui nécessitent des connaissances juridiques, des démarches, ...
Votre cousine a eu beaucoup de chance, car les AI embauchent en général des agents commerciaux rémunérés à la commission, donc pas d'affaires, pas de rémunération et ils ne touchent pas la totalité de la commission. Les AI sont aussi rémunérés à la commission. Si un bien est en vente dans 3 agences, une seule empochera la commission, mais le travail sera quand même fait.

Je suis choquée de lire que l'AI fait 3 ou 4 papiers, .... Votre toubib ne fait qu'un papier (une ordonnance) et vous n'y trouvez rien à redire !

Non, on ne gagne pas 5 000€ en 5'. Avant, il y a du travail

En plus les prix de particulier à particulier ne sont pas moins élevés , alors

0 Reco 19/06/2013 à 13:48 par marc19

Ok , chass appart , te fâche pas ...........on a bien compris que vous faites un boulot pénible et mal rémunéré ............ ^^

0 Reco 27/03/2014 à 13:19 par DENNISG

c'est beaucoup trop, j'ai fait appel à un Coach Immobilier, il à été plus efficace qu'une agence, j'ai vendu mon bien rapidement et sa prestation ne m'à coûté que 1500 euros, voyer vous l'économie ?

0 Reco 03/04/2019 à 22:59 par kevinduran

Salut les internautes

Je me posais la même question pendant des mois et des mois et je me la pose toujours.
Une nouvelle agence vient d'arriver à Lyon, il s'agit d Homki
Je ne sais pas trop ce qu elle vaut, mais elle a le mérite de n'être vraiment pas chere et il y a visiblement tous les services qu'on attend.
Avez vous déjà testé ?
merci d'avance