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1er Achat, conseils/questions divers

0 Reco 10/02/2020 à 10:10 par julien2020

Bonjour !
Apres 12 ans de location, je commence à paniquer... et je me dis qu'il est temps d'acheter.
J'ai aucune idée de comment procéder, je me renseigne petit à petit et j'apprends ça et là

j'ai créé un tableau excel, pour poser les différents frais (j'espere ne pas en oublier)

Pour vous donner une idée, je suis en CDI et ma compagne en Auto entrepreneur, avec quelques rentrées d'argent.

J'aimerais être aux alentours de 550 euros par mois
nous envisageons un budget max de 140 000 à l'achat - frais d'agence inclus en somme
Nous pourrions compter sur un apport grosso modo de 40 000 euros (moins si on déduit les frais de notaire)

je suis entrain de regarder la différence entre APPART et MAISON - en sachant que l'appartement ou nous sommes qui nous convient un peu limite - va être mis en vente (avec nous dedans toujours locataire si on se décide pas de le prendre) - le gars de l'agence nous a parlé de 99 000 euros (sans frais d'agence j'imagine) ce qui donnerait du 110 000 euros si je me trompe pas.

J'ai peur qu'une coproprieté inflige pas mal de charges innatendues ?

l'avantage c'est qu'on connait le lieu et l'appart (qui n'a plu de place! de parking suite a un amenagement des parkings à une époque)

J'ai entendu parler de la SCI , pour que ma compagne participe aussi, mais je ne sais pas a quel moment on doit l'ouvrir ? Et si on est pas marié ni pacsé ça pose un PB ?

Bref pour le moment tout est un peu nouveau et flou et j'essaye de démeler certaines choses
Je suis preneur de conseils... :)


0 Reco 10/02/2020 à 12:02 par David13

Bonjour
effectivement acheter parait une bonne idée en théorie.
Il va falloir que vos revenus soit conséquent car si ceux de votre compagne sont irrégulier et qu'elle n'a pas 2-3 ans d'activités il vaut mieux ne pas l'associer a l'achat.
Oublier la sci en habitation principale, l’intérêt est uniquement sur du locatif.
inutile d’être marié pour acheter en indivision (les problèmes en cas de conflit seront les memes)

avec 550€ sur 20 ans a 1,2% vous pouvez empruntez 117KE , vos revenu doivent être d'au moins 1650€ net avant impot pour coller au taux d'endettement de 33%

Le dilemme appart/maison, disons qu'en copro les travaux ne previennent pas forcement et vous n'avez pas le controle (si le ravalement est voté il faut payer)
En maison vous pouvez reporter certains travaux, mais garder a l'esprit que vous devrez les payez seul (et si la chaudière lâche, c'est 3000€ a sortir immédiatement)
les prix a l'achat ne sont pas les memes non plus,

le "gars" de l'agence en général annonce le prix frais d'agence inclus, mais si vous connaissez le proprio vous pouvez lui faire une offre en direct. regarder les ventes passé sur votre immeuble sur le site des impôt pour voir si le prix est cohérent... garder a l'esprit que les prix affichés sur les annonces sont les prix auquel les biens ne se vendent pas (sinon ils ne seraient plus la), a vous de faire une offre cohérente

0 Reco 10/02/2020 à 12:11 par julien2020

Merci de cette premiere réponse ;)

A priori soit disant, notre proprio aurait acheté cet appart 140 000 et le marché se serait pas mal effondré (mais c'est le gars de l'agence qui commence déjà à vouloir vendre le bien qui nous a dit ça) du coup il le vendrait là a 99 000 euros

Sur des sites j'ai pu voir des lots similaire aux miens dans la meme residence, affichés a 111 000 - 113 000 et 114 000

Charges a l'année : 1200 euros par an apparemment (cf vu sur les annonces)
en sachant que ces charges ne comprennent pas l'eau et l'elect (puisque je paye ça en tant que locataire là )

pour le moment je réfléchis un peu de partout

il y aurait 192 lots dans cette copropriété, est ce un avantage ou un inconvenient ?

Si ma compagne veut participer officiellement à l'achat via des apports (meme si moindre) comment procéder sans SCI ?

Merci

0 Reco 10/02/2020 à 12:32 par David13

Marché qui s'effondre c'est pas rassurant, sauf si c'etait du neuf qui est en general vendu beaucoup trop cher.

en general en copro les charges inclus l'eau, cela fais partie des charges recuperable sur le locataire (que vous payez donc en tant que provision sur charges en tant que locataire)

192 lots cela fais des AG a rallonge mais ça depend de beaucoup de chose... si la residence est principalement locativa c'est pas extra, si beaucoup de proprio occupant ca doit etre mieux tenu.

si votre compagne achète avec vous ça s'appelle de "l'indivision" par contre ce n'est pas clairement statuer comme une SCI ( a moins d'établir un règlement d'indivision de le déposer chez notaire ou aux impôts.?.. a approfondir)
la banque regardera forcement sa capacité d'emprunt et s'assurera de sa solvabilité (pas gagné si elle est auto) le crédit portera sur 2 tètes

0 Reco 10/02/2020 à 16:33 par julien2020

Le syndic de la copropriété a l'air d'avoir été crée en 2007, donc j'imagine que la residence date de cette epoque.

Je vois pas trop pourquoi ça s'écroule, je pense que oui c'est du neuf qui a du etre vendu trop cher, car le quartier n'est pas pire qu'avant, c'est la ville entière qui a du perdre en valeur

est ce vraiment un risque de faire un achat a 99 000 ? ca peut pas tomber plus bas non ? (c'est une reflexion que je me suis faite c'est pour ça que je demande)

Les charges : alors pourquoi je paye l'eau à une compagnie d'eau et l'electricité à EDF ? Ce ne sont pas pour moi des charges "locatives" , donc j'imagine qu'elles ne sont pas comprises dans les 1200 / an -

Faire un crédit à 1 PERSONNE CDI + 1 PERSONNE auto entrepreneur, est toujours mieux que 1 PERSONNE CDI seul non ?

JE suis a 1600 net en SALAIRE,
J'imagine qu'un emprunt a 100 000 euros ne devrait pas etre si compliqué ? Il me faudrait un bien aux alentours de 140 000 euros MAX (frais agence inclus)

0 Reco 11/02/2020 à 08:27 par David13

Si 2007 effectivement ça paraît normal que le prix baisse, les biens neuf sont souvent vendu très cher sous prétexte de défiscalisation
Il y a toujours un risque ...

Ok pour l'eau en général c'est la copro qui gère m'as tant mieux si c'est une compagnie qui gère
Mais qu'y ant'il'dans vos 100€ de charges du coup ?

Rien n'est moins sur, pales en à votre banquier

Non ça ne devrait pas l'être, laissez vous un peu de marge et d'épargne sous le matelas

0 Reco 11/02/2020 à 14:14 par julien2020

En fait, quand je dis 1200 euros de charges à l'années, je parle de l'annonce que j'ai vu sur un lot similaire au mien (dans la meme residence)

Le bien était mis en vente a 111 000 euros
Avec dans le detail en dessous : charges à l'année : 1200 euros.

Je ne sais pas à quoi ça correspond... j'imagine qu'il y a une partie pour les poubelles ?
Apres on a une piscine dans la résidence, mais pas d'ascenseur
On a un gardien
Il y a un terrain avec pas mal de pelouses à entretenir

Bref apres je sais pas +

Autre question

est ce que si je compte un crédit a 1.5% (simulation) et une assurance a 0.5% , ça revient au même que de calculer directement 2% ?

Le TAEG correspond il à un pourcentage global englobant tous les frais liés au credit ?

0 Reco 12/02/2020 à 08:47 par David13

le taeg englobe tout les frais, y compris caution, frais de dossier ....