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Achat court terme

1 Reco 23/05/2018 à 12:57 par Matthieulavelo

Bonjour, à tous. Je me présente Mat, 24 ans pacsé et habitant à Brest.
Ma conjointe et moi vivons actuellement en location en appartement et nous désirons déménager pour une maison. Nous avons des revenues de 3200 e à deux, et pour un crédit immobilier il n’y a pas de soucis. Nous avons trouver une maison à 146000 euros. Tout va bien me direz vous ;) mais le soucis est que par mon métier, nous serons peut être emmener à changer de région dans 2 ans ou 5 ans, voir dans 8 ans.
Alors voilà le soucis, je ne sais pas si acheter pour revendre dans 2 ans, ( ou dans 5 ans) serait une bonne’ idée, j’ai essayer de faire des calculs comprenant tout les frais du crédit etc afin de voir à quelle point d’équilibre il serait juste d’acheter ou de louer mais c’est trop compliqué, trop de variable rentre en compte.
Par ailleurs la maison est en très bon état, sans travaux. Donc je pense qu’elle se revendra au prix.
Pour info pour une location équivalente le loyer serait de 600 euros environ.
Pourriez-vous m’eclairer Svp
Merci Cordialement


0 Reco 23/05/2018 à 12:59 par Matthieulavelo

Ah oui et pour info nous mettons un apport de 15000 euros.

0 Reco 24/05/2018 à 13:08 par denout

acheter un bien immobilier puis vendre après 2 , 3 ans est une perte d'argent

0 Reco 24/05/2018 à 14:14 par Adrien093

Bonjour,

Pour aller un peu plus loin dans la réflexion....les premières années d'un prêts vous remboursez essentiellement des intérêts.
Par ailleurs, si vous remboursez votre prêt avant la fin de la durée prévue, vous aurez alors des frais de remboursement anticipé. Et si vous vendez votre maison pour partir vous aurez alors des frais de notaires+ les frais lié à votre futur maison.... Cela fait effectivement beaucoup d'argent dépensé.

Éventuellement vous pourriez acheter aujourd'hui et mettre en location à votre départ, mais vous aurez alors du mal à emprunter à nouveau pour votre prochaine maison puisque vous serez endetté.

Bon courage dans votre réflexion donc !

0 Reco 25/05/2018 à 08:52 par miett258

Je vous conseille de retarder votre achat ,cela vous permettra d’accumuler une mise de fonds plus substantielle :)

0 Reco 25/05/2018 à 12:22 par Matthieulavelo

D’accord merci à tous pour vos réponses ! :)
Cependant j’ai quand même encore du mal à comprendre certaines choses.
Imaginons que j’ai -11000 euros de frais de notaire.
-900 euros frais de garantie crédit
-500 euros de frais de dossier
Cela me fait‘ un total de: 12400 euros. Si je la revends dans 5 ans (60 mois) j’aurai déjà rembourser 42000 euros avec des mensualités de 700 euros. Sachant qu’on va dire qu’il y a 3% de frais de remboursement anticipé soit environ 4000 euros. Alors au total j’ai 124000+4000=16400/60 mois = 270 euros par mois que me coûterait le crédit.
En comptant que je revende la maison au même prix que je l’ai acheter..

Est ce que mon raisonnement est le bon où est ce que je suis à côté de la plaque complet ?

Merci à tous =)

Message edité 25/05/2018 à 12:26
0 Reco 25/05/2018 à 12:51 par marc19

L'immobilier s'apprécie sur du long terme ............

Et être propriétaire vous apportera quoi , en fait ? rien si ce n'est que des frais supplémentaires des impôts et taxes, d'éventuels travaux d'entretien etc .....

et Tout çà pour partir dans 2 ans............

et rien ne vous assure de vendre bien et rapidement

si vous louez , vous risquez tomber sur un locataire mauvais payeur qui peut aussi vous mettre la maison sans dessus dessous .

A vous de voir .

Votre exigence de mobilité prime .........soit rester libre de partir quand cela vous chante .