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Achat d'un bien en viager

0 Reco 25/02/2020 à 05:59 par Ancien1861656

Bonjour,

J'ai repéré un bien en viager libre qui m'intéresse fortement. Je n'ai cependant pas encore déterminé si j'y emménagerais ou si je le mettrais en location. Le problème, c'est que j'ai les fonds nécessaires mais que je n'ai pas de CDI.
Plusieurs questions :
1) lors d'une transaction en viager, le vendeur peut (si stipulé dans le contrat de vente) annuler le contrat en cas de défaut de paiement d'une mensualité par l'acheteur. Alors pourquoi l'agent immobilier m'a parlé de CDI au téléphone, alors qu'un défaut de paiement permettrait au vendeur de remettre son bien en vente et donc d'augmenter sa nouvelle rente et se refaire payer un bouquet initial, non ?

2) pensez-vous que j'ai plus de chances que mon dossier soit choisi si je leur dit que je mettrai le bien en location (pour avoir une source de revenus supplémentaires en plus de mes salaires de saisonnier/intérimaire) ou en leur disant que je compte habiter sur place ?

3) si toutefois un CDI est nécessaire, savez-vous s'il est possible qu'un de mes parents, qui travaillent en CDI, achète la maison à son nom et qu'il me la "donne" ou qu'il me la revende ?

Je vous remercie pour vos futures réponses !


0 Reco 25/02/2020 à 10:10 par marc19

Vous avez sans doute les fonds pour couvrir le bouquet mais pourrez vous assurer le montant de la rente en toutes circonstances..........

C'est vrai que le vendeur peut insérer une clause résolutoire (fortement conseillé) mais ce n'est pas si simple, pour que l'acte de viager soit annulé , il faut légiférer avec des procédures longues et coûteuses, le vendeur, même s'il est gagnant à la sortie ne veut pas s'embarquer dans une galère , il préfère s'assurer que la rente sera bien payée .

Mais on ne peut finalement être sûr de rien car même avec un CDI, vous pouvez vous retrouver sur le carreau ..............et le vendeur se retrouver à vous attaquer au tribunal .

0 Reco 28/02/2020 à 16:18 par fred77

Tout vendeur preferera un acheteur avec une situation stable et durable. Dès le premier retard de versement d’une rente ou le non paiement, il y a la clause résolutoire qui protege le vendeur

0 Reco 31/07/2020 à 16:22 par Viager2020

Bonjour,

nous sommes en train de faire une étude sur la vente en viager pour mieux comprendre les avantages et inconvénients de ce dispositif pour les acheteur ou les vendeurs.

Est-ce-que vous accepteriez de nous accorder un peu de temps pour vous interviewer ? L'objectif de cet entretien est de comprendre ce qui vous a amené à choisir ou vous renseigner sur le viager et comment cela s'est-il passé pour vous ?

Si vous pouvez nous aider dans cette étude, merci de répondre dans le forum ou nous contacter à cette adresse mail viager.contact@gmail.com.

Un grand merci par avance pour votre aide. Virginia et Olivier

0 Reco 31/07/2020 à 16:23 par Viager2020

Bonjour,

nous sommes en train de faire une étude sur la vente en viager pour mieux comprendre les avantages et inconvénients de ce dispositif pour les acheteur ou les vendeurs.

Est-ce-que vous accepteriez de nous accorder un peu de temps pour vous interviewer ? L'objectif de cet entretien est de comprendre ce qui vous a amené à choisir ou vous renseigner sur le viager et comment cela s'est-il passé pour vous ?

Si vous pouvez nous aider dans cette étude, merci de répondre dans le forum ou nous contacter à cette adresse mail viager.contact@gmail.com.

Un grand merci par avance pour votre aide. Virginia et Olivier

0 Reco 03/08/2020 à 15:13 par doudlle

bonjour à tous, j'aimerai savoir dans un viager qui paie l'entretien du bien et la taxe foncière ?
merci

0 Reco 07/08/2020 à 15:38 par excellence

doudllea écrit : bonjour à tous, j'aimerai savoir dans un viager qui paie l'entretien du bien et la taxe foncière ?
merci
Le credirentier garde les charges définies par le décret du 26 août 1987, il s’acquitte du paiement de la taxe d’habitation et de la taxe d’enlèvement sur les ordures ménagères.Il paye les frais d’entretien courants