Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

Achat d'une maison inhabitée depuis trois ans

0 Reco 02/11/2018 à 10:14 par mistydog

Bonjour,

J'envisage d'acheter par le biais d'une agence une maison de 110m² construite dans les années 70 (et "dans son jus") dans le Nord Est de la France.

Il y a visiblement pas mal de travaux à faire dedans (l'électricité ne doit plus être aux normes et toutes les fenêtres sont bonnes à changer notamment).

J'ai un budget de 25.000E pour commencer à la retaper et je pensais faire la suite tout les ans petit à petit (en mettant entre 2500/3000E par an en gros dedans). Je sais que ce n'est pas énorme et que ça peut vite chiffrer, mais je ne cherche pas à avoir un palace, juste un truc basique qui tient la route et j'ai quelques amis qui pourront me donner un coup de main.

Jusque là ça me semble correcte, seulement je viens de découvrir que la maison n'a pas été entretenue du tout depuis 2015 et personne ne vit dedans depuis 3 ans donc. Deux hivers sont passés (le troisième commence doucement) et je me demandais si ça ne craignait pas au niveau des canalisations notamment ? Je ne sais pas non plus encore s'il y a bien le tout à l’égout et ce qu'il peut en être si c'est une fosse septique ?

Quelqu'un pourrait-il me dire de quoi je dois me prémunir ? Est-ce que je peux avoir un recours auprès de l'agence par la suite si des mal fonctions sont présentes ? Comment est-ce que je peux leur demander de vérifier avant si les compteurs sont fermés ?

Cordialement.

Message edité 02/11/2018 à 10:16

0 Reco 02/11/2018 à 10:16 par mistydog

- erreur -

Message edité 02/11/2018 à 10:17
0 Reco 07/11/2018 à 07:24 par fred77

mistydoga écrit : Bonjour,

J'envisage d'acheter par le biais d'une agence une maison de 110m² construite dans les années 70 (et "dans son jus") dans le Nord Est de la France.

Il y a visiblement pas mal de travaux à faire dedans (l'électricité ne doit plus être aux normes et toutes les fenêtres sont bonnes à changer notamment).

J'ai un budget de 25.000E pour commencer à la retaper et je pensais faire la suite tout les ans petit à petit (en mettant entre 2500/3000E par an en gros dedans). Je sais que ce n'est pas énorme et que ça peut vite chiffrer, mais je ne cherche pas à avoir un palace, juste un truc basique qui tient la route et j'ai quelques amis qui pourront me donner un coup de main.

Jusque là ça me semble correcte, seulement je viens de découvrir que la maison n'a pas été entretenue du tout depuis 2015 et personne ne vit dedans depuis 3 ans donc. Deux hivers sont passés (le troisième commence doucement) et je me demandais si ça ne craignait pas au niveau des canalisations notamment ? Je ne sais pas non plus encore s'il y a bien le tout à l’égout et ce qu'il peut en être si c'est une fosse septique ?

Quelqu'un pourrait-il me dire de quoi je dois me prémunir ? Est-ce que je peux avoir un recours auprès de l'agence par la suite si des mal fonctions sont présentes ? Comment est-ce que je peux leur demander de vérifier avant si les compteurs sont fermés ?

Cordialement.
FAudrait faire expertiser, mais je pense que c'est trop tard quand même, vous n'avez aucun recours contre l'agence

0 Reco 07/11/2018 à 09:23 par marc19

mistydoga écrit : Bonjour,

J'envisage d'acheter par le biais d'une agence une maison de 110m² construite dans les années 70 (et "dans son jus") dans le Nord Est de la France.

Il y a visiblement pas mal de travaux à faire dedans (l'électricité ne doit plus être aux normes et toutes les fenêtres sont bonnes à changer notamment).

J'ai un budget de 25.000E pour commencer à la retaper et je pensais faire la suite tout les ans petit à petit (en mettant entre 2500/3000E par an en gros dedans). Je sais que ce n'est pas énorme et que ça peut vite chiffrer, mais je ne cherche pas à avoir un palace, juste un truc basique qui tient la route et j'ai quelques amis qui pourront me donner un coup de main.

Jusque là ça me semble correcte, seulement je viens de découvrir que la maison n'a pas été entretenue du tout depuis 2015 et personne ne vit dedans depuis 3 ans donc. Deux hivers sont passés (le troisième commence doucement) et je me demandais si ça ne craignait pas au niveau des canalisations notamment ? Je ne sais pas non plus encore s'il y a bien le tout à l’égout et ce qu'il peut en être si c'est une fosse septique ?

Quelqu'un pourrait-il me dire de quoi je dois me prémunir ? Est-ce que je peux avoir un recours auprès de l'agence par la suite si des mal fonctions sont présentes ? Comment est-ce que je peux leur demander de vérifier avant si les compteurs sont fermés ?

Cordialement.
Avec tous les diagnostics obligatoires maintenant, vous avez les moyens de contrôler un maximum de choses y compris l'assainissement, éventuellement , par l'intermédiaire de la SPANC..
Aprés vous êtes en droit de demander l'ouverture des compteurs, en particulier de l'eau, histoire de contrôler s'il y a des fuites dues au gel , notamment .
N'achetez ^pas les yeux fermés , . tout ce qui vous tracasse doit être mis sur la table ........et pourra servir à négocier le prix .

Et , dans le doute , vous avez 10 jours pour vous dédire aprés signature du compromis

0 Reco 08/11/2018 à 09:00 par arion

les diagnostics ne sont pas suffisants a mon avis , il faut absolument la faire expertiser afin d' identifier et chiffrer les travaux pour, à la fois négocier le prix d’achat en conséquence et, à la fois, assuré leur financement