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Achat de maison et location temporaire aux anciens proprio

1 Reco 04/02/2013 à 20:40 par winterfell

Bonjour,

Nous avons rendez vous le 13/02/2013 chez un notaire pour signé le compromis de notre future maison. Un vrai coup de coeur. Cependant l'actuel propriétaire souhaite resté jusqu'au 15/07/2013 dans cette maison (sa femme est prof). Il me propose de "validé" la vente dés que notre prêt immo sera accepté et qu'ensuite je lui loue la maison pendant les 3 mois environ qu'il va resté.

Je n'y connait pas grand chose. Nous ne sommes pas forcemment pressé donc le fait de lui loué pourrais nous permettre de commencer a rembourser notre prêt tout en continuant a mettre de l'argent de coté. Par contre nous paierons plus d'impôts a priori.

Quel est votre avis? est-il possible de louer notre maison pour seulement 3 mois?

Merci d'avance aux personnes qui me répondrons. Je suis un peu perdu...


2 Reco 05/02/2013 à 05:24 par viroflay

çà semble pas mal comme solution, demandez à votre notaire conseil pour bien ficeler ces accords, rien de verbal mais tout par écrit.

0 Reco 05/02/2013 à 08:56 par marc19

Effectivement , votre notaire est le mieux placé pour sécurisé votre achat .
Le risque majeur , c'est que votre locataire -vendeur ne respecte pas la date de fin de bail et continue à rester dans lieux (il peut invoquer tout un tas de raisons).
Donc , demandez à votre notaire de mentionner dans l'acte que vous acceptez , à titre exceptionnel, que vendeur réside encore dans les lieux aprés la signature de l'acte authentique pour une durée maximale de 3 mois .
Il faut rajouter que passée la date butoir, le vendeur se verra infliger le paiement d'une indemnité journalière de X euros ( pour que cela soit dissuasif, minimum 500 euros par jour ).
Il n'est point besoin de faire un bail classique qui ferait double emploi, tout peut-être rédigé sur l'acte de vente , il faut surtout faire un état des lieux le jour de la signature de l'acte et un de sortie lorsque le locataire -vendeur quitte le logement .
Le noatire peut également demander le versement d'un dépôt de garantie .........

1 Reco 05/02/2013 à 10:16 par winterfell

Merci pour vos réponses. Ça me rassure un peu.

0 Reco 05/02/2013 à 11:12 par winterfell

Afin de payer moins d'impôts, est-il possible de déduire le montant des éventuels loyer ( environ 3000€) du prix d'achat de notre maison et ensuite laisser la maison a titre gratuit au ancien propriétaires jusqu'au 15 juillet? En incluant les indemnités journalières si il ne part pas le 15?

0 Reco 05/02/2013 à 14:29 par marc19

Je ne crois pas que le notaire se prête à ce montage , il s'en tiendra au prix défini dans le compromis .

1 Reco 05/02/2013 à 15:20 par chass-appart

Je préconiserais de faire un bail de location meublée.
Ou, je défférerais la signature (donc votre paiement) au 15/07, mais avec une réduction de prix correspondant au loyer, come cela ils seront obligés de partir pour toucher leur argent. Cela me semble moins risqué pour vous