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Achat direct avec propriétaire après fin mandat exclusif

5 Reco 09/04/2014 à 20:11 par anonyme14

Bonjour, mon post est long mais je préfère détailler pour que ma situation soit claire. Nous avons trouvé une maison à vendre sur un site d'annonce entre particuliers. Lors de notre visite, le feeling est très bien passé avec les propriétaires mais ils nous ont précisé être sous mandat exclusif (mandat de confiance ou qqch dans le genre) avec une agence immobilière et que si nous souhaitions faire une offre, il nous faudrait passer par l'agence et que les frais seraient d'office réduits du fait que ce n'est pas l'agent qui nous a fait visité le bien (ceci étant stipulé dans leur contrat). Nous avons donc fait une offre via cette agence qui a abouti sur une contreproposition encore trop élevé pour notre budget. Nous avons fait une autre offre (de 5000 € supérieure à la première) mais qui a aussi été refusée par les vendeurs car cela ne leur permettrait pas de rembourser leur credit immo actuel et les ferait repartir sur du débiteur. Ils souhaiteraient vraiment nous vendre leur maison au prix que nous en offrons mais en net vendeur (sans les frais d'agence) ce qui leur permettrait de solder leur crédit et de repartir à zéro. Ils ont vérifié les termes de leur contrat et aucune clause ne les empêche de nous vendre le bien en direct à la fin du mandat exclusif. Cependant, en faisant notre offre à l'agence, nous avons été "obligés" de valider la phrase suivante (de par la signature de l'offre d'achat) : "Nous soussignés [...], reconnaissons grâce à votre intervention, avoir visité le(s) bien(s) ci-dessous, le [date]". Or, nous n'avons pas visité le bien avec un agent et il n'y a donc aucun bon de visité signé de notre main. Ma question est la suivante : pourrons-nous acheter la maison directement auprès des propriétaires une fois le mandat exclusif ayant pris fin ou sommes-nous "bloqués" et obligés" de passer par l'agence? Sachant que la dite agence n'a pas réussi à conclure la vente et qu'elle refuse de baisser plus ses frais (qui restent encore bien élevés pour le peu qui a été fait pour le moment). Nous sommes des personnes très honnêtes et les vendeurs le sont aussi. Mais nous ne pouvons aller au-delà de notre offre et ils ne peuvent pas aller en-deçà de leur contreproposition pour ne pas être dans une situation financière difficile. Notre but n’étant pas de « squizzer » ou « arnaquer » l’agence mais celle-ci s'en tient à cette impasse et a disons "abandonné" le dossier à ce stade. J’ai besoin d’une réponse honnête svp. Merci d’avance !


3 Reco 09/04/2014 à 20:20 par MisterHadley

Pourquoi accepter de signer quelque chose que tu sais être faux..? C'est n'importe quoi, hein...

Tu n'as pas signé de "bon de visite", donc, n'en signe pas.

Tu attends donc bien sagement la fin de "l'exclusivité", et puis voila...

3 Reco 09/04/2014 à 20:40 par Scorpion93

Lors d'une vente immobilière, le notaire demande l'état hypothécaire. La vente ne peut etre inférieure au capital restant du car il faut rembourser la banque. C'est la raison, Meme si ca parait étonnant que ca ne passe pas pour 10.000€. Ca n'est pas plutôt un argument pour faire remonter le prix ?

Pour en revenir à Century 21, je pense que vous êtes coincés. Leurs contrats sont bien ficelés. C'est d'ailleurs ce qu'ils font de mieux.

4 Reco 09/04/2014 à 20:42 par anonyme14

Merci pour ta réponse rapide scorpion93, mais je n'ai pas cité century21... Du côté des vendeurs, ils ont bien regardé les termes de leur contrat avec l'agence et d'après ce qu'ils ont vu du fait que ce n'est pas l'agence qui nous a fait visité le bien et qui donc leur a "apporté" des potentiels acheteurs, ils peuvent à priori nous la vendre quand même une fois qu'ils ne sont plus sous mandat exclusif...
@MisterHadley, j'ai justement soulevé la question à l'agent immo au sujet de cette fameuse phrase qui n'était pas "vraie" et il m'a répondu mal à l'aise et maladroitement qu'effectivement une fois qu'il n'y a plus d'exclusivité, c'est le droit des acquéreurs d'aller ailleurs mais si nous ne signions pas nous ne pouvions faire notre offre... Nous n'avons pas coché ni signé cette phrase mais j'imagine que celle-ci a été validée de par la signature en bas de l'offre... Et du coup, je ne sais pas si nous serons encore dans notre droit de passer directement par les proprios à la fin du mandat.

Message edité 09/04/2014 à 20:47
2 Reco 09/04/2014 à 20:56 par anonyme14

Oui ça coince même pour moins que 10000 € (ça ne se joue à pas grand chose en fait) et ce n'est à priori pas une excuse des proprios pour faire monter le prix de vente car on leur a expliqué clairement (par téléphone et non via l'agent immo) que nous mettons nos économies (prévues pour des travaux et les vacances) et empruntons encore à un membre de la famille pour pouvoir faire notre 2ème offre! Mais l'agence n'aboutissant à rien et ne voulant pas faire d'effort, n'est-il pas possible de ne plus passer par eux ensuite, ce qui rendrait finalement la vente possible? Encore une fois, je précise qu'il ne s'agit pas de "contourner" les règles ou de "squizzer" l'agence mais celle-ci s'arrête à cela alors que nous pourrions conclure la vente soit si elle baisaite ses frais soir sans agence... Je suis sure qu'elle se "repose" sur l'exclusivité du contrat et que du coup elle se permet de ne pas faire d'effort puisque la vente ne peut pas être conclue par une autre agence ou direct proprio pour l'instant et donc pas de concurrence possible!

4 Reco 09/04/2014 à 21:02 par MisterHadley

Tu as fait une offre d'achat, ce n'est pas un bon de visite, donc, à partir de maintenant, tu ne signes plus rien.

Tu prends contact avec les vendeurs pour leur dire que tu te cales sur l'offre envisagée, mais net vendeur, et que tu attends donc la fin de l'exclusivité.

Il n'y a donc rien de compliqué, là...

L'exclusivité est généralement de trois mois, donc, il n'y a plus longtemps à attendre...

Message edité 09/04/2014 à 21:04
1 Reco 09/04/2014 à 21:32 par anonyme14

Ok merci MisterHadley, de toute façon si l'agence veut nous "embêter" par la suite, il n'auront aucun bon de visite à sortir puisqu'il n'y en a pas! Bonne soirée