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Achat en Viager occupé où je vais habiter avec le vendeur

0 Reco 01/12/2018 à 20:23 par iseo

Bonsoir,

un membre de ma famille, sans héritiers réservataire , souhaite me vendre en viager sa maison.
Comme je n'ai pas les moyens de payer la rente + mon loyer (je suis en location), il me propose d’habiter chez lui (nous allons scinder en 2 la maison afin que chacun ait son espace).

1 Voyez vous un empêchement à cette location (gratuite).
2 Cela concerne t-il le notaire ? (devons nous l'informer de cette occupation à titre gratuit ?).
3 Devrais je verser une rente plus importante parce que j'y loge à titre gratuit ?

Merci pour vos réponses. :)


1 Reco 04/12/2018 à 12:48 par rockefeller

Bonjour, le vendeur est libre, il peut parfaitement accepter.Oui, il serait prudent d'informer le notaire. Avez vous fixer une rente mensuelle minimum ?

0 Reco 05/12/2018 à 13:13 par peridis

Bonjour iseo,

cela peut se faire mais il est préférable à mon avis de consulter votre notaire pour voir en détail toutes les conditions

au plaisir de vous répondre

cordialement

0 Reco 06/12/2018 à 16:43 par usgirl

êtes vous certain que la vente d'un viager à un membre de sa famille dans ces conditions là ne pose pas problème?

0 Reco 06/12/2018 à 18:54 par iseo

Bonsoir et merci à vous 3 pour vos réponses.
Non pour le moment la rente n'est pas fixée.
L'entrevue avec le notaire a lieu bientôt.

Le raisonnement que je me fais : qu'un viager non occupé soit plus cher qu'un viager occupé, c'est logique.
Mais dans le cadre du viager occupé, en quoi cela regarde le notaire ou le fisc que le propriétaire décide d'héberger untel ou son débirentier ?

A la rigueur "untel", ça peut être une source de dépréciation pour le débirentier, celui là pouvant déprécier par son usage des locaux le bien.

Mais le débirentier, quoiqu'il fasse, il s'agit de son futur bien.

0 Reco 10/12/2018 à 12:36 par ewanT

Bonjour, je voudrais avoir une confirmation, si le vendeur , pour cause de maladie, quitte prématurément son bien, 2 ans juste apres l’achat en viager,peut il augmenter la rente à 50%!merci

0 Reco 12/12/2018 à 08:37 par rockefeller

ewanTa écrit : Bonjour, je voudrais avoir une confirmation, si le vendeur , pour cause de maladie, quitte prématurément son bien, 2 ans juste apres l’achat en viager,peut il augmenter la rente à 50%!merciOui, il est dans son droit plus il quittera tôt et plus la rente sera importante

0 Reco 21/12/2018 à 11:56 par iseo

iseoa écrit : Bonsoir,

un membre de ma famille, sans héritiers réservataire , souhaite me vendre en viager sa maison.
Comme je n'ai pas les moyens de payer la rente + mon loyer (je suis en location), il me propose d’habiter chez lui (nous allons scinder en 2 la maison afin que chacun ait son espace).

1 Voyez vous un empêchement à cette location (gratuite).
2 Cela concerne t-il le notaire ? (devons nous l'informer de cette occupation à titre gratuit ?).
3 Devrais je verser une rente plus importante parce que j'y loge à titre gratuit ?

Merci pour vos réponses. :)
Bonjour,

je vous tiens au courant : le notaire nous a expliqué que le viager à un membre de la famille est très mal vu par le fisc, puisque pour ce dernier c'est une façon déguisée d'échapper au racket, pardon, aux droits de successions.Encore plus si le débirentier y habite : il lui faudrait verser un loyer au propriétaire ! Ce qui n'était pas l'objectif initial (y habitait à titre gratuit m'aurait permis de transférer mon loyer actuel dans la rente).
Il nous oriente vers une donation de son vivant, le donateur gardant l'usufruit. Un second rdv programmé en janvier nous permettra d'y voir plus clair.

Cdlt.

0 Reco 25/12/2018 à 19:25 par vjp-01

Faites attention si l'un d'entre vous bénéficie d'une aide sociale, style APL, RSA ou ASPA. Dans ce cas il y a de gros risque que votre CAF évoque une "communauté d'intérêt" et en profite pour vous radier ou vous saisir une partie des allocations auxquelles vous avez droit. La CAF de la Loire est championne dans ce genre de méthodes et je doute qu'elle soit le seule !

Si ce n'est pas le cas, je vous conseille de recourir à un notaire. On n'est jamais trop prudent !

vjp-01

0 Reco 08/01/2019 à 08:26 par rockefeller

iseoa écrit : Bonjour,

je vous tiens au courant : le notaire nous a expliqué que le viager à un membre de la famille est très mal vu par le fisc, puisque pour ce dernier c'est une façon déguisée d'échapper au racket, pardon, aux droits de successions.Encore plus si le débirentier y habite : il lui faudrait verser un loyer au propriétaire ! Ce qui n'était pas l'objectif initial (y habitait à titre gratuit m'aurait permis de transférer mon loyer actuel dans la rente).
Il nous oriente vers une donation de son vivant, le donateur gardant l'usufruit. Un second rdv programmé en janvier nous permettra d'y voir plus clair.

Cdlt.
Oui cela pourrait être la solution parfaite, sous peine de voir la vente requalifiée en donation déguisée. Faut suivre les conseils du notaire pour eviter les soupçons.