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Achat jardin mitoyen

0 Reco 06/05/2021 à 14:09 par Anjoufeu49

Bien le bonjour à tous
Voilà quelques semaines que je navigue à la recherche d'informations concernant ma petite affaire , à savoir l’achat d’une partie du jardin de mon voisin. Je sollicite maintenant vos avis/aides conseils !

Nous, ma concubine et moi , avons récemment fait l’acquisition d’une jolie maison pourvue d’un jardin de 250m2. Désireux d’agrandir mon « parc » j’ai proposé à mon voisin de lui acheter grosso modo la moitié de son jardin (+_130m2)
Réceptif à cette proposition, nous sommes désormais en pleine « négociation » ( celle-ci s’articule autours de quelques verres en toute modération et dans le respect des gestes barrière) et la question du prix se présente alors.

Je précise qu’il n’habite plus cette maison depuis quelques jours et qu’il a divisé son logement en plusieurs logements, le rez de chaussée étant réservé à une future colocation doté d’un jardin.

Nous sommes situés en zone constructible même si les jardins sont derrière nos maisons et que l’accès est limité à un passage brouette sur le côté de nos maisons.

Question simple qui j’imagine ne trouvera que des réponses complexes :
Comment estimer un prix correct ?

Autre chose : Mon voisin est agent immobilier et m’a lui même fait savoir qu’il a beaucoup de mal à me proposer un prix, mais a finalement proposé 25000€, donc 192€/m2..
Il m’a également laissé entendre qu’il ne laisserait pas le terrain si cette vente ne lui rapportait pas 9000€ après imposition.. les taxes sont donc si élevées ?
Je m'arrête là mais si jamais mon historiette vous intéresse je suis tout à vous
Bonne journée


0 Reco 10/05/2021 à 22:20 par brigitteb

deja c est impossible de vous repondre sans savoir sur quel secteur vous vous trouvez
vous imaginez bien qu en region parisienne ou dans le larzac les prix ne sont pas les memes...

0 Reco 11/05/2021 à 06:50 par marc19

Absolument , pour déterminer un prix au m2, il faut voir ce qui se vend dans le secteur .

Votre vendeur est un professionnel donc il est sensé connaître le marché .

Le prix qu'il vous propose est "probablement" nettement surévalué car vous êtes demandeur donc pas en position de force, lui , par, contre va sans doute vouloir profiter de l'opportunité qui se présente.

Tout cela est de bonne guerre, tout dépend jusqu'où vous êtes prêt à aller pour satisfaire votre envie .

Dans ces conditions , le prix au m2 reste, certes , une indication mais devient accessoire dans la cas présent.

0 Reco 13/05/2021 à 23:16 par brigitteb

je rajouterai que pour ce type de transaction, il n existe pas de prix de marché.... puisque le marché se réduit à vous

donc le prix sera celui que vous êtes pret à mettre dans votre bout de terrain et celui que le vendeur essayera d'obtenir de vous.