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Achat locatif conseil

0 Reco 25/11/2018 à 21:05 par floflo343

Bonjour,

Je souhaiterais avoir un avis.

J'aimerais investir dans un appartement locatif dans une ville étudiante.

L’appartement coûterait 92000€ (notaire inclus).
Il est déjà loué à hauteur de 540€/mois CC
Foncier 680€
Charges copro 600€

Aujourd’hui je me pose la question du crédit.

Concernant l'apport? Pensez-vous qu'il est raisonnable de mettre la moitié soit 45K€ (je ne suis pas propriétaire et je loue).

Sachant que aujourd'hui je suis étudiant et j'aimerais investir donc dans un logement en locatif, je me dis que mon argent serait mieux dans de la pierre que dans une banque.

Qu'en pensez-vous?

Merci.


0 Reco 26/11/2018 à 00:25 par LesBonsInvestissementsImmo

Bonsoir

Avant même de parler d'apport, je me pose une question.
Vous êtes étudiant et ne percevez donc aucun salaire "significatifs" ?

Si c'est le cas, aucune banque ne sera en mesure de vous offrir un prêt. Mis à part via un prêt étudiant bien sûr. Mais pour lequel vous devrez dissimuler la réelle destination des fonds.

Toutefois, dans le cas où vous seriez dans une situation optimale pour investir, considérez comme règle d'or de ne jamais faire d'apport.
Tout du moins pour vos tout premiers investissements.

Le fait de ne pas faire d'apport a deux avantages conséquents :
- convaincre votre banque de votre capacité de substitution au prêt.
- vous sécurisez vous même durant les premiers mois d'exploitation (6 mois minimum conseillé)

Evidemment, il a aussi l'avantage de conserver votre trésorerie qui vous sera utiles pour des frais divers (avance sur frais de notaire, dépôt de garantie, etc.), voir même pour vos futurs investissements !

Voilà, j'espère vous avoir apporté une réponse à vos questions.

Abdel

0 Reco 26/11/2018 à 07:19 par marc19

floflo343a écrit : Bonjour,

Je souhaiterais avoir un avis.

J'aimerais investir dans un appartement locatif dans une ville étudiante.

L’appartement coûterait 92000€ (notaire inclus).
Il est déjà loué à hauteur de 540€/mois CC
Foncier 680€
Charges copro 600€

Aujourd’hui je me pose la question du crédit.

Concernant l'apport? Pensez-vous qu'il est raisonnable de mettre la moitié soit 45K€ (je ne suis pas propriétaire et je loue).

Sachant que aujourd'hui je suis étudiant et j'aimerais investir donc dans un logement en locatif, je me dis que mon argent serait mieux dans de la pierre que dans une banque.

Qu'en pensez-vous?

Merci.
Je pense que vous être encore trés jeune et que vous avez le temps d'investir d'autant que vous ne savez pas comment va évoluer votre situation à moyen terme .
Je suis tenté de vous dire que vous devriez d'abord acheter pour vous même, être dans vos murs et ne plus payer de loyer .
Maintenant si vous voulez absolument investir, dans la mesure où vous apportez des garanties à la banque (éventuellement caution des parents), je suis, contrairement à d'autres, favorable à un petit apport (le banquier apprécie toujours).
Toujours vivre à crédit pour tout et n'importe quoi , par principe , j'adhère pas .

0 Reco 26/11/2018 à 08:41 par floflo343

Je vous remercie pour vos réponses.

Pour compléter ma situation, je suis étudiant (mais en apprentissage)

je gagne 1500€/ mois hors variables (IP, 13emois),

J'ai 30 ans. Je ne peux pas acheter pour le moment car tant que j'e n'ai pas une situation stable je ne peux pas me projeter. Je ne sais pas trop ce que je vais faire à la fin de mon master, donc je me disais qu'investir dans du locatif serait une bonne idée vu mon âge.

Je dispose de liquidité (environ 80K€), j'ai déjà démarché ma banque et j'ai essayé de faire valoir que je serais susceptible de mettre 45K€ pour acquérir l'appartement. Mais en fouillant un peu sur le net j'ai vu qu'il était déconseillé pour un investissement locatif de mettre un tel apport.

C'est pourquoi j'essaie de me renseigner pour me faire un avis.