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Achat loge de concierge

0 Reco 19/01/2013 à 14:52 par Gege72

Bonjour
Je suis actuellement propriétaire et je voudrais faire un investissement locatif
J'ai vu dans ma ville qu'il y avait une loge de concierge à vendre par le propriétaire ( pas le syndic) actuellement cette l'heure est occupé par la concierge. Selon les dires du vendeur il n'y a aucun risque car le logement est loué au syndic, il n'y a pas chargés de copropriété et la concierge n'est pas en retraite tout de suite.
À prioris que des avantages!
Mais je ne veux pas m'aventurer dans un mur surtout que je ne connais pas grand chose dans du locatif.
Merci de me renseigner
Cordialement


0 Reco 20/01/2013 à 20:17 par chass-appart

Si vous voulez faire un investissement locatif, c'est à dire mettre en location le ben acquis, il faudrait déjà vérifier que la cofiguration des lieux permet d'en faire un logement. Certaines loges de gardien ont une pièce destinée à l'accueil du public qui ne peut être transformée en habitation
Ensuite, il faudra qe le local soit vide

0 Reco 20/01/2013 à 20:31 par Gege72

Merci chasse appart mais le bien donc la loge est actuellement occupé par la concierge.
Moi mes questions c'est est il possible que le bien soit loué par le syndic pour la concierge?
Le vendeur me dit qu'il n'y a pas de frais de copropriété car c'est pour la concierge est vrai?
À tout moment si la concierge pars pour retraite ou autre ou si le syndic ne veux plus de concierge comment cela ce passe?
Et enfin si la concierge part est à moi de chercher une nouvelle concierge pour lui louer mon appart?
Merci d'avance pour les réponses

3 Reco 20/01/2013 à 20:47 par chass-appart

La décision de ne plus avoir de concierge est décidée en AG par l'ensemble des copropriétaire. La loge appartient alors à la copropriété qui décide ce qu'il convient d'en faire : location, vente, trasformation, ...
Pour acheter la loge, il faut qu'elle soit à vendre donc que la copro ait décidé de ne plus avoir de concierge
C'est le syndic qui est "l'employeur" des concierges au nom des copropriétaires
En général, les copropriétés logent le gardien dans la loge

0 Reco 20/01/2013 à 22:00 par Gege72

Oui mais moi la loge appartient à un propriétaire pas au syndic
Alors moi mes questions sont:
Est il possible que le syndic loue pour la concierge la loge à un propriétaire?
Le propriétaire me dit que pour la loge il n'y a pas de frais de copropriété car c'est pour la concierge est ce possible?
Et enfin si la concierge pars est ce à moi de retrouver une concierge?

Le propriétaire de la loge me dit que le loyer est payé par le syndic, que lui n'a pas de frais de copropriété et que le loyer est assuré car la copropriété a besoin d'une concierge.
Alors avant m'aventurer dans quelque chose j'aime bien être sur.
Surtout que moi je ne peux pas me permettre de me retrouver sans locataire
Merci pour les réponse

0 Reco 21/01/2013 à 07:42 par chass-appart

Je n'ai jamais rencontré de loge occupée par une concierge qui appartienne à un copropriétaire.
C'est le syndic qui recrute et emploie les gardiens pour le compte des copropriétaires
La décision de ne plus avoir de gardien est prise lors d'une assemblée générale des copropriétaires
Les gardiens sont logés gratuitement par la copro représentée par le sybdic

1 Reco 21/01/2013 à 08:04 par Gege72

Ok merci chass appart
Effectivement moi que la concierge soit logé dans un logement d'un copropriétaire cela me parait bizarre mais je vais essayé de me renseigner auprès du syndic de copro avant de me lancer et je reposterai un petit message.
Encore merci et je vous tiens au courant

0 Reco 21/01/2013 à 08:42 par chass-appart

Peut-être qu'à l'origine, il n'y avait pas de loge de concierge et qu'un copropriétaire a mis à disposition un local qu'il avait ?

0 Reco 21/01/2013 à 15:40 par tortue

Gege72a écrit : Est il possible que le syndic loue pour la concierge la loge à un propriétaire?Je ne comprends pas cette phrase.
Dans une location, il y les intervenants suivants:
le bailleur, qui est en général le propriétaire, mais pas toujours
le propriétaire
le locataire

Qui est quoi dans votre cas ?

0 Reco 21/01/2013 à 16:08 par Gege72

Bonjour
Dans mon selon les dires de l'actuel propriétaire , lui il loue le bien au syndic mais c'est la concierge qui occupe le bien
Il m'a dit que le syndic lui versai la location tout les trois mois!!!
Moi avant de me lançer je veux être sur

0 Reco 21/01/2013 à 16:36 par tortue

Gege72a écrit : Bonjour
Dans mon selon les dires de l'actuel propriétaire , lui il loue le bien au syndic mais c'est la concierge qui occupe le bien
Il m'a dit que le syndic lui versai la location tout les trois mois!!!
Moi avant de me lançer je veux être sur
Pour être sûr, le mieux est de ne pas se fier aux dires mais de lire les documents!