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Achat mais charges élevées

1 Reco 04/10/2011 à 15:41 par Ancien54272

Bonjour,

Nous avons choisi un bien qui nous conviendrait dans sa totalité s'il n'y avait pas le problème suivant:

Il s'agit d'un appartment de 100 m² dont le prix au m² se vend à un prix raisonable par rapport au marché actuel (1345 €/m² dans une ville de 60 000 habitants). La banque est prête à nous accorder un prêt pour une durée de 20 ans malgré notre age avancé (54 et 42 ans) et nos revenus moyens de 3200 €/mois. Le souci c'est que les charges mensuels de la copropriété sont très élevés ainsi que la taxe foncière ce qui rajoute encore 400€/mois sur le cout du crédit. Est-ce raisonable d'acheter ce bien? Pourrait-on prétendre à la baisse de prix du bien vu le coût elevé des charges et des taxes?


3 Reco 04/10/2011 à 15:55 par viroflay

l'actuel proprio peut baisser le prix compte tenu des arguments que vous avancez mais par la suite vos charges de copro seront toujours là avec en plus des frais supplémentaires

(réparations , entretien , mises aux normes, ascenseur, parking, espaces verts ) votés à la majorité aux assemblées.

Donc si déjà vous vous sentez un peu faible financièrement , il sera difficile d'assurer par la suite.

Je vous conseillerai de trouver un appartement équivalent avec des charges plus faibles ou bien de vous tourner vers une location de même style dont les charges proprio ne vous incomberaient pas

6 Reco 04/10/2011 à 17:11 par Ancien28475

Sauf que...
Des charges élevés, ne le sont pas sans raison.
Bien souvent, les gens comparent les charges uniquement sur leur prix.
Alors que si les provisions sur eau chaude et froide, et le chauffage sont inclus, ça fait une sacré difference, puisque ses postes sont inevitables. S'ils sont prevus dans les charges, vous n'avez pas à les repayés une 2eme fois.

2 Reco 04/10/2011 à 18:00 par marc19

lulu2004a écrit : Bonjour,

Nous avons choisi un bien qui nous conviendrait dans sa totalité s'il n'y avait pas le problème suivant:

Il s'agit d'un appartment de 100 m² dont le prix au m² se vend à un prix raisonable par rapport au marché actuel (1345 €/m² dans une ville de 60 000 habitants). La banque est prête à nous accorder un prêt pour une durée de 20 ans malgré notre age avancé (54 et 42 ans) et nos revenus moyens de 3200 €/mois. Le souci c'est que les charges mensuels de la copropriété sont très élevés ainsi que la taxe foncière ce qui rajoute encore 400€/mois sur le cout du crédit. Est-ce raisonable d'acheter ce bien? Pourrait-on prétendre à la baisse de prix du bien vu le coût elevé des charges et des taxes?
Moi, je ferais rien...............................
Effectivement , partir sur 20 ans quand on est quinqua.............faut oser !
Il vaut mieux rester locataire l' esprit dégagé que propriétaire.....................à 74 ans !

1 Reco 04/10/2011 à 19:19 par Ancien54272

Merci beaucoup pour votre réponse. Au départ j'ai pensé comme vous et je suis partie chercher ailleurs. Seulement, je me suis rendue compte que les autres biens à ce prix là étaient env.20 m² plus petit (ce qui n'est pas grave car nous n'avons qu'un enfant et pas réelement besoin de 100 m² ) et, en général, avec un gros défaut (mal placé, bcp de travaux, non équipés...) ce qui était plus grave. En plus, une fois quand nous avons visité l'appartement en question (pas de travaux, bien situé, fenetres PVC avec volets electriques....) nous avons eu du mal à se sentir bien dans un autre... Pour nous c'est également important d'acquerir quelque chose facilement revendable au cas ou...
En ce qui concerne des charges,comme quelqu'un ci desous a déjà dit, l'eau et chauffage sont inclus dedans....

Merci encore à tous.

2 Reco 04/10/2011 à 21:56 par Ancien32264

même avec eau et chauffage compris, 400 Euros de charges de copro, il y a un soucis non? c'est un immeuble année 70/80? SI oui, fuyez !!! isolation cata, ascenseur vétuste....
préférez du "vrai ancien" dans une petite copro avec syndic bénévole sinon négociez le prix à mort si vous tenez à cet appart' !
ps: les prix au M2, c'est uniquement valable pour les pigeons ou à Paris.

2 Reco 05/10/2011 à 16:49 par apparte10

A fuir, effectivement trop d’acheteurs se ruent sans connaître les charges réelles, sans connaître également les futurs travaux à prévoir….bref à méditer, surtout si vous pensez le revendre après

1 Reco 06/10/2011 à 14:01 par chass-appart

Pas forcément à fuir : il faut comparere le montant des charges avec chauffage et eau collectifs avec celui des charges dans un autre immeuble aux prestations équivalentes (parking en sous sol, gardien).
En général, les immeubles avec chauffage colllectif sont bien (trop ?) chauffés. Idéal si vous êtes frileux, à fuis si vous prévoyez de paser la moitié de l'année ailleurs.

0 Reco 07/10/2011 à 14:30 par Ancien54272

C'est encore moi: nous avons maintenant les chiffres précis: charges annuelles s'élèvent à 3400€, i.e. 283 €/mois. Chauffage et eau chaude sont inclus dans ce montant. Il n'y a pas d'ascenseur, le bâtiment date des années 70. Il est geré par un Syndic bénévole. Taxe foncière est de 1200€ par an.

Surface: 100m², toutes les fênetres et portes ont été remplacés par le PVC double vitrage avec volets roulant électriques. La cuisine n'est pas équipée. Il n' y a pas d'autres travaux.
Le propriétaire possède ce bien depuis 20 ans. Il est pressé de le vendre avant la fin de l'année probablement à cause de la loi qui l'obligera (à partir du 01/01/2012) à verser à l'état 50% de plusvalue obtenu entre le prix d'achat il y a 20 ans et le prix de vente aujourd'hui (qui doit être important); Devons nous essayer de encore négocier la baisse de prix de vente pour compenser ainsi les charges élevées ou faut il renoncer complètement de cet achat?
Merci d'avance.

3 Reco 07/10/2011 à 15:26 par viroflay

si c'était leur habitation principale , les vendeurs ne paieront pas de plus value. Donc la nouvelle loi ne les concerne pas
Si c'était une résidence secondaire ou locative, ils auront pratiquement 30% .

Pour votre dernière question : bien sûr, il faut négocier au maximum.
Le bien est en vente depuis quand ?
Les personnes qui habitent l'immeuble sont -elles majoritairement les propriétaires?
Y a t'il beaucoup de locataires dans ce bien ?

Les charges en découlent automatiquement car les proprios qui payent et habitent les lieux sont plus responsables.

CORDIALEMENT

1 Reco 07/10/2011 à 16:08 par Ancien54272

L'appartement a été loué depuis très longtemps car ce n'est pas leur résidence principale - donc ils payeront la nouvelle taxe.

Il y a 12 appartement dans l'immeuble, les locataires sont majoritairement les propriétaires. Nous n'avons pas vu les détails des charges mais il parrait que c'est à cause de chauffage que les charges sont si élevés. Un garage est inclu dans le prix. Vu le fait que le prix est déjà plus bas qu'ailleurs, le proprio ne veut plus discuter le prix - au moins pas pour l'instant.