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Achat résidence principale meublée déjà louée, résiliation?

0 Reco 11/11/2017 à 22:53 par Lawer

Bonjour à tous,

Pour commencer, je n'ai pas trouvé de rubrique présentation (j'ai mal cherché?), et ne souhaitant pas "polluer" mon propre topic, je fais l'impasse.

Je viens ici poser mes questions car je suis dans un cas "spécifique" dont je n'ai toujours pas trouvé la réponse.

Nous souhaitons acheter un bien pour résidence principale.
Nous avons eu le coup de coeur sur un appartement, déjà loué meublé à deux colocataires.
Les baux vont jusqu'à l'été prochain (meublé= baux de 1 an).

Nous souhaitons donc acquérir l'appartement, et le propriétaire nous propose de donner congés aux locataires à la fin de leur bail si compromis il y a.

Or, nous voulons être sûr et certain que cela est légalement possible, c'est à dire:

Au compromis, le propriétaire s'engage à résilier les baux à leur échéance.
Il leur notifie la résiliation.

Comment cela se passe après?
Nous sommes acquéreurs et à l'échéance les locataires prennent congés,

ou alors nous sommes les nouveaux propriétaires, la lettre de résiliation de l'ancien propriétaire devient caduque, et nous sommes reportés à la régle générale c'est à dire que les locataires ont le droit à une fin de bail + une reconduction, soit 1 an et demi?

Merci d'avance pour vos réponses.


0 Reco 12/11/2017 à 07:19 par marc19

Comme prudence est mère de surêté, il vous suffit, via les conseils du notaire, de prévoir la signature définitive de l'acte, aprés la libération effective des lieux.

Il faut également en faire une clause suspensive au compromis .

Vous vous éviterez , éventuellement , quelques mauvaises surprises à l'état des lieux de sortie car rien ne vous garantit que vous trouverez l'appartement dans l'état où vous l'avez déjà visité .

Rapprochez vous du notaire préssenti.................

0 Reco 12/11/2017 à 11:18 par Lawer

Merci marc19 pour votre réponse,

Je note les éléments à rajouter au compromis.
Mais, disons que la négociation échoue, et que le bailleur actuel a besoin de liquidités tout de suite, qu'en adviendra-t-il de la résiliation envoyé par le bailleur avant la vente? Sera-t-elle bien effective?

Merci.

0 Reco 12/11/2017 à 14:53 par MisterHadley

marc19a écrit : Comme prudence est mère de surêté, il vous suffit, via les conseils du notaire, de prévoir la signature définitive de l'acte, aprés la libération effective des lieux.

Il faut également en faire une clause suspensive au compromis .

Vous vous éviterez , éventuellement , quelques mauvaises surprises à l'état des lieux de sortie car rien ne vous garantit que vous trouverez l'appartement dans l'état où vous l'avez déjà visité .

Rapprochez vous du notaire préssenti.................
"Se rapprocher"... "Pressentir"...

Ah, mais quel coquin, ce Marcuccio, alors..!

=)