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Achat revente marchand de biens

0 Reco 21/06/2020 à 05:23 par Gregory2808

Bonjour à tous, j’ai un projet d’acquisition pour une maison au prix de 20000 euros, le montant des travaux lui est de 40000 euros, je réalise 80 % des travaux moi même.

J’ai vu que les travaux réalisés soit même n’étaient pas déductibles dans le calcule de la plue value, est ce vraie ?
Si je m’ouvre en marchand de biens je pourrais déduire ces travaux de Ma Plus value?

merci à vous pour vos réponses
Cordialement gregory


0 Reco 21/06/2020 à 10:11 par David13

Effectivement seul certains travaux sont déductible de la plus value, l’embellissement n’en fais pas partie.
Une structure a l’IS le permettra

0 Reco 21/06/2020 à 14:09 par Gregory2808

Bonjour Merci Beaucoup pour votre réponse,

Le fait est que la maison est estimé à 85000 euros travaux terminés , donc cela ne vaudrait pas le coup sans déduction des travaux.

Le banquier nous accorde le prêt mais en tant que particulier comme maison secondaire pour de la location (sachant qu’il sait pour l’achat revente).

Savez vous si nous achetons en tant que tel avons nous le droit de vendre en tant que marchand de bien après rénovation ?

0 Reco 21/06/2020 à 15:22 par David13

Non l’activité de marchand de bien est une activité professionnel, il faut donc vous inscrire comme marchands de bien professionnel et dépendre du coup de la fiscalité des professionnels .

0 Reco 22/06/2020 à 13:58 par Danielmmo

Vous pouvez oublier votre montage "marchand de bien". Pour le faire il fallait acheter la maison en ayant créé la structure.

0 Reco 22/06/2020 à 14:13 par David13

Bon il y a quand même un calcul a faire enter le cout complet d'une structure IS (immat, assurance, frais bancaire, comptable, IS, Flatax ...) et une plus value au regime des particuliers ....
sur un seul projet je ne suis pas sur que vous soyez gagnant.

0 Reco 22/06/2020 à 15:12 par Gregory2808

Merci pour vos réponses, je vais faire mes petits calculs, le but est de m’ouvrir en marchand de bien mais j’aimerais faire une ou deux culbutes avant pour avoir un apport convenable bonne journée à tous

0 Reco 22/06/2020 à 19:17 par Gregory2808

Merci pour vos réponses, je vais faire mes petits calculs, le but est de m’ouvrir en marchand de bien mais j’aimerais faire une ou deux culbutes avant pour avoir un apport convenable bonne journée à tous