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achat villa en credit

1 Reco 24/01/2019 à 12:05 par thomaz

bonjour, on souhaite acheter une villa,ma femme connait le couple de propriétaire Ces derniers nous le proposent à 350.000 euros, mais ils demandent 100.000 euros comme avance puis 1.250 € par mois pour les 250.000 euros restant L'offre nous semble intéressante car pas de frais de banque. MAis on a quelques interrogations : faut il se mefier de cette proposition ?
Faut il prendre un avocat ou un notaire à nos frais?Peut on louer une partie de ce bien en airbnb pendant les vacances?Comment se protéger?
merci


0 Reco 24/01/2019 à 15:06 par lael

Le notaire est obligatoire dans une transaction immobilière.
La seule exception, à ma connaissance, est la saisie immobilière où ça passe par un tribunal.

Tous les flux d'argent doivent également transiter par le notaire, vous ne pouvez pas faire ce genre d'arrangement en direct.

Message edité 24/01/2019 à 15:06
0 Reco 24/01/2019 à 15:38 par MisterHadley

Les notaires n'ont aucunement le monopole des transactions immobilières...

0 Reco 24/01/2019 à 18:42 par lael

Vous chipotez, je vais reformuler ma première phrase :
"L'acte de vente doit forcément passer par un notaire car ils ont le monopole de la publicité foncière"
L'exception d'au-dessus reste cependant valable, le TGI peut avaliser une vente immobilière par voie judiciaire en cas de saisie par exemple.

Message edité 24/01/2019 à 18:50
0 Reco 24/01/2019 à 19:58 par MisterHadley

Les notaires n'ont pas non plus de "monopole" quant à l'enregistrement des actes au SPF...

0 Reco 25/01/2019 à 10:30 par lael

Bien, éclairez-nous dans ce cas.
Quelles alternatives ?

1 Reco 25/01/2019 à 11:40 par MisterHadley

Cherches un peu dans l'historique des sujets de ce forum, ça a déjà été évoqué il y a pas mal de temps...

Pour faire simple, une "transaction" peut très bien se faire par avocats, validée ensuite par une juridiction, et donc, ensuite, être publiée au SPF...

1 Reco 30/01/2019 à 07:34 par pierrepaul02

bonjour
je suis propriétaire d'une maison que j'ai hérité de mon père,mon locataire souhaite l'acheter. Je ne suis pas contre vue que l'appartement se situe tres loin de chez moi, mon locataire souhaite une vente à terme mais je ne sais pas comment me protéger? quels sont les risques pour moi en cas d'impayé de la rente
merci

0 Reco 30/01/2019 à 08:54 par marc19

Dans l'acte sera insérée une clause résolutoire qui vous permet d'attaquer en justice votre acheteur en cas de non paiement de la rente............vous pourrez récuperer, en principe , votre bien en toute propriété, les rentes déjà payées par l'acheteur seront perdues .............

Mais çà , c'est dans un monde idéal, la justice étant ce qu'elle est, on ne peut être sûr de rien, même avec un bon avocat , sans compter que la décision définitive peut mettre des années à être rendue, de renvoi en renvoi , d'appel en appel .................

C'est le très gros point noir de la vente en viager quelle que soit la formule, à terme ou autre.

0 Reco 31/01/2019 à 14:07 par byono

pierrepaul02a écrit : bonjour
je suis propriétaire d'une maison que j'ai hérité de mon père,mon locataire souhaite l'acheter. Je ne suis pas contre vue que l'appartement se situe tres loin de chez moi, mon locataire souhaite une vente à terme mais je ne sais pas comment me protéger? quels sont les risques pour moi en cas d'impayé de la rente
merci
pour qu' une vente à terme se passe bien, vous avez deux garanties essentielles:
une hypothèque de premier rang assortie du privilège du prêteur de deniers,l'autre est une clause résolutoire aux termes de laquelle si l'acquéreur ne paie pas une mensualité, le contrat de vente est annulé, le bien restitué au vendeur et les mensualités déjà versées perdues pour l'acquéreur.