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Acheter en viager ? oui mais ...........

12 Reco 20/06/2012 à 11:59 par CA85440

Bonjour
Acheter en viager peut être une excellente affaire mais .........voilà c'est une loterie
et les plus chanceux sont propriétaires de leur bien rapidement tandis que d'autres comme moi ne font pas vraiment l'affaire du siècle.
C'est vrai pour l'accession à la propriété c'est une façon comme une autre d'acheter mais il y a aussi beaucoup de points négatifs.
Nous nous sommes lancés la dedans mon mari et moi même en 1981 non je ne me suis pas trompée de date et je paye toujours la rente en ayant 3 enfants à charge et je suis invalide depuis 2003 et veuve depuis 2006.C'est là ou le bas blesse ......
C'était un viager sans bouquet une opportunité il y a 30 ans, nous ne perdrons pas les loyers versées à divers propriétaires c'était notre raisonnement il y a 30 ans,mais depuis la vie fait que beaucoup de choses ont changé.
C'est juste pour mettre la puce à l'oreille pour certains personnes qui désirent acheter en viager......
Toutes les taxes et travaux à la charge du débirentier (nous)le crédirentier (le vendeur) n'a plus rien à voir avec son bien à moins que le jour ou vous ne pourrez plus payer sa rente il reprendra son bien, donc réfléchissez bien avant de signer pour un viager.Avec ma petite rente d'invalidité, il m'est de plus en plus difficile de payer cette rente et à nous nourrir....
C'était juste pour faire réfléchir certaines personnes qui veulent se lancer dans un viager.


12 Reco 20/06/2012 à 12:47 par b2iret8te

:) Pourquoi dans ce cas ne pas vendre?
un débit rentier peut tout à fait revendre.
Intile donc de nous faire pleurer.

11 Reco 20/06/2012 à 13:37 par CA85440

Bien sûr il peut vendre et alors, la rente vous êtes toujours obligé de la payer!!!!
et ce message ce n'était pas pour vous faire pleurer mais pour ouvrir les yeux aux éventuels acheteurs..... malgré tout le respect que je vous dois .....

6 Reco 20/06/2012 à 13:49 par marc19

Vous étiez au courant du caractère aléatoire de cette formule , sans quoi ce n'est plus un viager ..........................
Et tous ne sont pas dans votre cas .................................loin s'en faut
Quel âge avait votre crédit rentier en 81 ? moins de 65 je présume, alors effectivement, on peut trouver le temps long mais votre rente a été calculée en fonction de cet âge , donc ................

4 Reco 20/06/2012 à 13:54 par CA85440

Oui Marc j'étais au courant mais la vie peut tout faire basculer, je n'avais pas non plus prévu que je serai veuve aussi tôt.
En tous cas ce que j'ai raconté c'est uniquement pour mettre en garde des personnes qui aimeraient faire ce genre d'achat et c'est tout.Bien sûr il y en a qui ont plus de chance et je leur souhaite de tout coeur !!!!!!
Oui mon crédirentier avait une soixantaine d'année et je suis sûre qu'il faut vraiment en tenir compte, ma débirentière a maintenant 93 ans voilà l'histoire.

13 Reco 20/06/2012 à 15:07 par b2iret8te

:) Sans doute va-t-elle aussi à la pêche aux goujons par ce beau jour de juin. Enfin un!
Marc vous avez aussi de beaux jours devant vous.
Aussi mieux vaut ne pas envisager le viager pour ne pas dans trente ans donner flanc au message ci-dessus.

10 Reco 08/11/2013 à 16:42 par Pascal325

Bonjour,

J’aimerais investir dans un viager prochainement alors je regarde différents sites et avis pour avoir une meilleure idée du marché et des bonne pratiques. l’idée d’un tel investissement me semble de plus en plus intéressante.

Si vous avez déjà investi merci de me faire part de votre expérience.

Message modéré 29/01/2015 à 09:59
6 Reco 19/11/2013 à 08:00 par mikael75011

Bonjour,

J'ai personnellement acheté en viager à Paris il y a quelques temps et tout se passe pour le mieux.

Message modéré 29/01/2015 à 10:00Message edité 19/11/2013 à 08:49
7 Reco 19/11/2013 à 10:49 par viroflay

c'est un peu une loterie
un pari sur la vie, la mort
parfois on pari sur un cheval de course et c'est un bourrin qui gagne.
Donc à vous de voir, moi perso j'aimerai pas être des deux cotés

5 Reco 19/11/2013 à 15:58 par garzi78

Bonjour,

Père de 4 enfants, j'ai décidé d'investir sur un appartement en viager dans le 12e arrondissement de Paris. Apres avoir contacté des dizaines de conseillers je suis enfin tombé sur celui qui me disait la vérité, il m'a signalé que ses concurrents appliquaient des commissions énormes à la charge des acheteurs... J'ai aujourd'hui 53 ans et mon achat c'est super bien passé pour nous comme pour la dame qui souhaitait rester chez elle.

Cordialement.

Message modéré 29/01/2015 à 10:01
2 Reco 10/02/2014 à 14:56 par AntoineExpert

Bonjour,
L'investissement dans un bien immobilier en viager comporte 2 risques importants: le risque de longevité du vendeur et le risque de dégradation du marchéde l'immobilier. Certains sites vous permettent de vous forger une opinion, histoire d'etre conscient des risques.
A bon entendeur,
Cordialement

Message modéré 10/02/2014 à 15:54

2 Reco 23/05/2014 à 01:04 par Brongersmai

CA85440a écrit : Bien sûr il peut vendre et alors, la rente vous êtes toujours obligé de la payer!!!!
et ce message ce n'était pas pour vous faire pleurer mais pour ouvrir les yeux aux éventuels acheteurs..... malgré tout le respect que je vous dois .....
Je suis étonnée de votre réponse...

Effectivement vous payez toujours la rente à verser même après la revente du viager mais celle ci vous est payée en amont par le nouvel acquéreur, de plus, au bout de 30 ans de viager, le bouquet devient très conséquent ou bien vous pouvez le diminuer et demander au nouvel acquéreur une rente plus importante...

Message edité 23/05/2014 à 01:10
4 Reco 23/05/2014 à 01:08 par Brongersmai

garzi78a écrit : Bonjour,

Père de 4 enfants, j'ai décidé d'investir sur un appartement en viager dans le 12e arrondissement de Paris. Apres avoir contacté des dizaines de conseillers je suis enfin tombé sur celui qui me disait la vérité, il m'a signalé que ses concurrents appliquaient des commissions énormes à la charge des acheteurs. Je suis allé chez costes, chez viager 75 et bien d'autres. J'ai aujourd'hui 53 ans et mon achat c'est super bien passé pour nous comme pour la dame qui souhaitait rester chez elle.
Je vous recommande donc BM Finance et son équipe de conseillers qui ont été avec nous, disponibles et à l'écoute des besoins des deux parties.

Cordialement.
Pour éviter les frais d'agence exorbitants, mieux vaut s'adresser directement à son notaire qui pratique lui des tarifs réglementés par la loi.
N'oubliez pas qu'en plus des frais d'agence, les frais de notaire sont en sus...

Message modéré 29/01/2015 à 10:01Message edité 23/05/2014 à 01:13
2 Reco 30/06/2014 à 14:22 par Camilled

Le viager est un investissement risqué. En effet, l'aléa est une condition essentielle à la vente. Je me suis bien renseignée sur le sujet pour aider ma grand mère et au final il est possible de vendre en viager seul et d'éviter les commissions d'agence. Bien-sur, le bien doit être expertisé avant soit par agence spécialisé soit sur internet ou encore par notaire (le prix ne se fait pas en un claquement de doigt). J'ai vu beaucoup d'informations sur le site ... Nous hésitions entre vendre en viager ou vendre la nue-propriété de la maison, ça nous a vraiment aidé.
Bon courage à vous.

Message modéré 30/06/2014 à 14:30
9 Reco 19/09/2014 à 16:04 par chass-appart

Pour avoir recherché des biens à acheter en viager, je peux vous assurer que la 1ère motivation est le prix
Le profil : des gens qui ont de bons revenus mais pas un gros apport personnel. Ils ne veulent pas s'embéter avec un locataire. Ils ont relativement jeunes (40 taine)

5 Reco 19/09/2014 à 16:27 par teco

Merci pour votre réponse
Avez-vous personnellement acheté un bien en viager?

2 Reco 28/01/2015 à 18:01 par alxdlx

Il est important d'avoir une expertise indépendante pour l'acheteur comme pour le vendeur. Les risques sont trop important sur un viager pour jouer aux cartes.

Message modéré 29/01/2015 à 10:02
1 Reco 28/01/2015 à 20:39 par chass-appart

Il ne sont pas les seuls, je peux vous donner 3 noms !!!

4 Reco 02/02/2016 à 10:38 par assia2002

Bonjour à tous,
Viager peut devenir un cauchemar de votre vie. C'était notre cas. Je suis aussi la mère, j'ai des enfants et nous avons aussi acheté le viager avec un bouquet de 200 milles euros et la rente 900 euros par mois il y a 4 ans. L'année dernière je suis tombée malade, hospitalisée, je pouvais mourir. Je pensai une seule chose - qui pouvait payer la rente?! Je veux dire à tout le monde qu'il faut bien penser avant acheter le viager! C'est un jeux, vous mettez la famille en danger en achetant le viager. Ne cherchez pas les agences ou les notaires mois chers ou plus gentils ils sont tous des accros! Il n'y a pas des agences, des notaires gentilles. Ils vous plumes et c'est tout. Restez réalistes sur cette terre.
Cordialement et courage

5 Reco 24/01/2017 à 21:42 par chaber

Bonjour,
L'investissement en viager doit se faire avec deux principes de base similaires à un investissement boursier : ne pas mettre tout ses oeufs dans le même panier et surtout investir une somme d'argent que l'on est prêt à perdre.
Après il faut mesurer les risques bien entendu mais cet investissement présente de nombreux avantages pour les deux parties à travers une transaction gagnant-gagnant.
Cordialement,
chaber

7 Reco 25/01/2017 à 09:52 par marc19

Les risques , les risques .......................

Réveillez vous les esprits chagrins , la vie elle-même est risquée .

C'est une question d'échelle ...........................plus tu montes haut , plus tu risques la chute mortelle , en principe, par ce qu'encore là, ce n'est pas toujours vrai .

Le vrai risque , c'est de ne rien faire, devenir rabougri, insignifiant....inexistant .


2 Reco 10/05/2017 à 09:49 par achetersansbanque

Comme tout investissement immobilier, il y a bonne et mauvaise affaire. Nous avons acheté un viager il y a quelques mois et c'était une super affaire.

Il s'agit d'un viager libre. La distinction est importance par rapport aux viagers occupés. Avec un viager libre, vous pouvez occuper ou louer le logement.

Dans notre cas, nous ne pouvions pas emprunter auprès des banques (je suis auto-entrepreneur ...) , c'était donc le seul moyen pour être propriétaire. De plus, nous prévoyons de louer l'appartement, et le loyer devrait couvrir 80 % de la rente ...

Mais les bonnes affaires sont très très rares. 95% des viagers en vente sont occupés.

1 Reco 26/10/2017 à 11:22 par AdelineL

Bonjour à tous,

J'ai moi même été à la recherche d'un investissement de vente en viager (libre de préférence plutôt qu'occupé) dans le département des alpes-maritimes (Cote d'Azur), et j'ai été parfaitement conseillée par une société experte dans ce type de transaction et j'ai ainsi pu m'orienter sur un nouveau type de vente (Ventes à Terme qui peuvent également être libre ou occupé). :)

La différence ? L'aléa ! Le prix est connu et pré-défini le jour de la signature du compromis donc pas de surprise! ;)

Je recommande vivement la société qui m'a très bien orientée dans mes recherches et qui a pleinement satisfait ma demande d'investissement! :) :

www.signaturecotedazur.com

Contactez-les de ma part, excellente journée à tous ! =)

Message edité 26/10/2017 à 11:33