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Acheter un appartement à Paris aujourd'hui : valeur sûre ou

0 Reco 14/01/2021 à 18:33 par Nop75

[Titre incomplet : Acheter un appartement à Paris aujourd'hui : valeur sûre ou grosse bêtise ?]

Bonjour,

La question a sûrement déjà été posée mais je m'interroge : est-ce une bonne idée d'acheter un appartement à Paris aujourd'hui ?

Ce qui m'effraie le plus dans ce projet, ce n'est pas tant le prix exorbitant du mètre carré dans cette ville (même si je suis encore très loin d'avoir les moyens de m'y offrir un appartement).
Ce qui me fait le plus peur, c'est de ne pas pouvoir revendre un jour mon appartement au prix auquel je l'ai acheté.

Certes il est difficile de prévoir à l'avance quelle sera l'évolution du prix du foncier sur plusieurs années, mais le cas de Paris ne me rassure pas.

En effet, c'est une ville où l'insécurité est en constante augmentation et où le cadre de vie se détériore d'années en années.
De plus en plus de quartiers qui autrefois étaient plutôt tranquilles sont maintenant des repères à voyous où il ne fait absolument plus bon vivre.

Ma crainte donc ; payer un appartement 400 000 € après avoir économisé pendant des années et ne pas pouvoir le revendre au-dessus de 300 000 € après 15 ou 20 ans car le quartier se sera "ghettoïsé" ou parce que tout simplement le prix du mètre carré aura baissé.

Pour ceux qui s'y connaissent un peu dans le marché de l'immobilier, quelles sont les probabilités que le prix du mètre carré s'effondre à Paris dans les années à venir ?
Est-ce une bonne idée d'y acheter un appartement, car Paris reste quand même une ville encore très prisée et que revendre son appartement au même prix restera possible ? Ou au contraire est-ce que c'est un très mauvais coup à jouer compte tenu des prix actuels et de l'ensauvagement de la capitale ?

Merci d'avance pour vos précieux conseils.

Message edité 14/01/2021 à 18:42

3 Reco 15/01/2021 à 07:30 par marc19

C'est vrai que lorsque l'on voit l'évolution des meurs, hormis les inconditionnels de la vie parisienne, on se demande s'il faut fuir ou rester.
Violence à tous les étages , pollution , crasse etc .....pas très engageant .

En fait , tout dépend de vos projets à moyen et long terme, de votre activité professionnelle, délocalisable ou pas , de votre situation familiale actuelle et en devenir .
S'offrir un studio à PARIS pour 400000 € alors que vous pouvez avoir une villa de 150 m2 avec piscine en province, çà peut faire réfléchir ! , non ..............
Le déclassement de notre beau pays est acté, de mauvais choix ont été fait et on va le payer . Il suffit de voir le foutoir et l'impréparation de la gestion de la pandémie...............la honte .

Vous dire si PARIS restera un bon investissement , à court et moyen terme , je pense que non , sur le long terme , peut-être .on ne peut avoir aucune certitude.

0 Reco 15/01/2021 à 10:24 par MisterHadley

Le "télétravail" étant maintenant devenu une vraie réalité opérationnelle à laquelle le gaulois moyen vient (contraint et forcé) de goûter...

Les chiffres des "bureaux" n'étant donc plus ce qu'ils étaient...

Il est assez évident - en plus des raisons liés au covid 19, confinements, etc, etc - que la pression immobilière sur Paris la snobinarde ne sera plus vraiment celle que l'on aura connue jusqu'ici...

En plus de toutes les raisons évoquées par Marcuccio juste avant...

Je crois que l'on en n'est déjà plus là, maintenant...

Tout va vite, très vite, et pas forcément en bien, donc, savoir si Paris sera un bon investissement immobilier... c'est un tantinet périmé...

C'est carrément un choix de vie, maintenant, qui se pose, et non plus simplement un choix de ville pour y investir...

0 Reco 16/01/2021 à 08:53 par Nop75

Bonjour, je suis l'auteur du sujet.

Après réflexion j'ai abandonné l'idée d'acheter sur Paris car c'est vraiment hors de prix.

Du coup si on fait le point, parmi toutes les villes proches de Paris et pas trop craignos il y a : Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Puteaux, Suresnes, Vincennes, Saint-Cloud, Saint-Gratien.

Dans toutes ces villes le prix du mètre carré oscille entre 7600 et 11 000 €...

Si je comprends bien, si je désire à tout prix acheter sur Paris ou près de Paris en évitant les villes malfamées, j'ai pas d'autre choix que de raquer ?

Il y a Meudon qui a l'air sympa aussi et abordable, mais ma copine ne veut pas habiter dans la ville où elle a grandi, ce que je peux comprendre.

A part les villes que j'ai citée il n'y en a aucune autre abordable, proche de Paris, et agréable ?

C'est désespérant :(

0 Reco 16/01/2021 à 11:24 par MisterHadley

La délinquance n'est pas spécifique à certaines villes, et non à d'autres... elle se déplace...

Et ce ne sont pas les pauvres qui se font cambrioler, carjacker, etc, etc...

La pollution ne s'arrête pas non plus aux frontières communales...

Quant à la mentalité ambiante : elle s'est effondrée en à peine quelques années..!

La c.uille-mollittude a gagné la populace...

C'est plié, maintenant, limite irrécupérable.

1 Reco 16/01/2021 à 12:08 par Nop75

"La délinquance n'est pas spécifique à certaines villes, et non à d'autres... elle se déplace..."

Certes, mais la délinquance est quand même plus présente à certains endroits que dans d'autres.
C'est moins effrayant pour une femme de rentrer tard le soir à Levallois qu'à Aulnays-sous-Bois.

"Et ce ne sont pas les pauvres qui se font cambrioler, carjacker, etc, etc..."

Oui mais mais la délinquance du quotidien tout le monde en fait les frais, riche ou moins riche.

Sinon j'ai trouvé Nogent-sur-Marne qui est à 6 500 € le mètre carré et qui a l'air pas trop mal et proche de Paris.
Que pensez-vous de cette ville que je ne connais pas vraiment ?

0 Reco 16/01/2021 à 12:21 par MisterHadley

L'immobilier y est typé année 80...

Zone inondable également, donc, ça restreint pas mal de choses au niveau maisons...

et très franchement, payer une blinde pour être dans telle ville alors qu'à deux trois kilomètres, ce serait bien moins cher mais moins "bien fréquenté"...

L'actualité toute récente nous aura démontré que les pires des pires sont souvent ceux qui prétendent laver plus blanc que blanc...

Après, ça dépend ce que tu veux faire : si c'est pour miser et t'imaginer gagner le super loto en revendant quelques années après, il faut bien comprendre que l'IDF.. le "Grand Paris"... est une source inépuisable de taxes et autres impositions à venir...

Le déficit de logements sociaux est aussi à prendre en considération, puisque là encore, ce n'est pas dans les villes "populaires" qu'ils font défaut, mais dans les villes qui sont ta cible... et donc, c'est là qu'ils se construiront aussi, puisqu'il faut de la "mixité sociale".

1 Reco 16/01/2021 à 12:33 par MisterHadley

Si tu veux miser sur le vrai long terme, c'est justement les villes "populaires" que tu dois regarder, puisque c'est celles où seront dirigés les plus gros investissement à l'avenir, et celles qui seront complètement rénovées et repensées...

Celles où l'immobilier y est le moins cher actuellement mais qui, avec les impératifs climatiques, vont voir leur rénovation énergétique devenir une priorité absolue...

Ce qui veut dire ensuite, plus value, gentrification, et non plus "mixité sociale"...

Et donc, sonnant et trébuchant sur le long terme.

Sans parler de la refonte des impositions fiscales type TF qui n'y ont jamais été mises à jour et qui taxent toujours actuellement au prix du neuf, alors que le neuf en question y a 40 voir 50 ans d'âge...

A l'inverse, les immeubles bourgeois toujours considérés comme de vulgaires taudis qu'ils étaient il y a 40-50 ans payent actuellement des cacahuètes, ce qui sera donc là aussi réévalué dans les villes actuellement "riches", puisque ce déséquilibre fiscales engendre un décalage totale des bases d'impositions, et donc, de l'injustice sociale.

0 Reco 16/01/2021 à 13:05 par Nop75

Purée ça fait trop de paramètres à prendre en compte là :/

J'ai tout juste 30 ans je souhaiterais partir de chez mes parents sans avoir à louer.
Je cherche juste un quartier ou une ville sympa, je suis pas si exigent, je ne cherche pas une villa avec piscine, un jardin ou je ne sais quoi.
Un petit 40 m2 ça me suffirait dans un endroit tranquille mais j'ai la triste impression que c'est demander l'impossible en IDF.

0 Reco 16/01/2021 à 14:17 par MisterHadley

Nop75a écrit : Purée ça fait trop de paramètres à prendre en compte là :/

J'ai tout juste 30 ans je souhaiterais partir de chez mes parents sans avoir à louer.
Je cherche juste un quartier ou une ville sympa, je suis pas si exigent, je ne cherche pas une villa avec piscine, un jardin ou je ne sais quoi.
Un petit 40 m2 ça me suffirait dans un endroit tranquille mais j'ai la triste impression que c'est demander l'impossible en IDF.
L'immobilier ne s'improvise pas, surtout si tu ne veux pas y laisser des plumes...

30 ans, une chérie mais pas de mariage...

Manque plus que le budget et de savoir si, comme le suggérait Marcuccio, ton boulot peut te permettre de te délocaliser, voir de télétravailler, ou pas...

Perso, je ne miserais pas sur 40 m²...Déjà, en IDF, c'est ce que tout le monde cherche dans ta situation, et y en a pas pour tout le monde, donc...

Ensuite, vu que tout va très vite, et pas forcément en bien, je passerai directement à l'étape suivante : celle de ta vraie maison, celle où tu y feras vraiment ta vie d'bonhomme embourgeoisé...

Et je ne miserai pas sur l'IDF, mais sur quelque chose juste après...

J'envisagerai un excellent véhicule, genre électrique, pour le trajet boulot si tu ne peux pas te délocaliser ni télétravailler, et je chercherai donc un havre de paix encore (à peu près) préservé de la bétise humaine, genre à une centaine de km de Paris...

Une caisse électrique te permet maintenant de faire l'aller-retour sans problème en terme d'autonomie, et les prix à une centaine de bornes de la capitale n'ont plus rien à voir.

Et comme le rayon est beaucoup plus grand, tu peux donc plus facilement trouver le bled parfait pour y vivre ensuite, et non y survivre comme à Paris la snobinarde ou en IDF.

0 Reco 16/01/2021 à 16:47 par Nop75

"Manque plus que le budget et de savoir si, comme le suggérait Marcuccio, ton boulot peut te permettre de te délocaliser, voir de télétravailler, ou pas..."

Disons que mon budget pourrait déjà me permettre d'être proprio, mais pas encore en IDF :p

Je suis consultant donc amené à changer de client régulièrement. Pour le télétravail dans mon cas ça dépendra du bon vouloir des clients.

En tout cas merci beaucoup d'avoir pris le temps de me répondre. Je prends note de tout ce que vous m'avez dit.

Par contre je reste sur mon idée d'acheter en IDF.
Le Perreux-sur-Marne a l'air d'être un bon compromis avec ses 5 222 € le mètre carré. On est déjà 2 fois moins cher qu'à Paris. Par contre ça n'a pas l'air particulièrement bien desservi mais bon on ne peut pas tout avoir ! ;)


0 Reco 21/01/2021 à 15:02 par azbill

Bonjour,

J'habite Nogent depuis 3 ans, et je trouve que la ville a beaucoup d'avantages:
- bien desservie (2 lignes de RER)
- centre-ville animé avec beaucoup de commerce
- bois de Vincennes et bords de Marne
- ville sûre
- à distance acceptable des bassins d'emploi de l'Ouest parisien

Petit inconvénient : la ville se densifie à vitesse grand V, les immeubles poussent comme des champignons en centre-ville.

Le Perreux très sympa aussi, mais effectivement moins bien desservie et plus compliqué si on travaille à l'ouest de Paris.

0 Reco 21/01/2021 à 15:04 par azbill

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Message edité 21/01/2021 à 15:05
0 Reco 21/01/2021 à 15:46 par MisterHadley

"La ville se densifie..."

"Les immeubles poussent comme des champignons..."

Oui, c'est bien ce que je disais plus haut...

Pour ce qui est du RER, c'est surement la pire ligne qu'il y ait à prendre... surtout qu'elle se dédouble en cours de route, et là où toutes ses possibilités se rejoignent - à Paris - c'est toujours ultra blindé...

Le bois de Vincennes, vaut mieux ne pas y passer dès la tombée de la nuit non plus...

Déjà que la journée, quelques malheureux n'y ont d'autres choix que d'y élire "domicile" faute de pouvoir se loger, la nuit, ce n'est plus du tout la même chose non plus...

Les prix à la consommation y sont plus élevés qu'ailleurs aussi, et au quotidien, tu vas vite voir que cela grève ton budget insidieusement...

Toutes ces villes vivent toujours sur leur passé d'autrefois, sauf qu'elles ont perdu leur apparat d'avant, et leur population historique aussi...

Toutes ces villes-là, on n'y vit pas, on n'y fait que passer momentanément pour telle ou telle raison, plus ou moins longtemps, rien d'autre...

0 Reco 21/01/2021 à 19:17 par Nop75

Merci pour votre contribution azbill !

J'ai fait mon choix, je compte désormais acheter à Le-Perreux-sur-Marne, si possible près du RER Neuilly-Plaisance.
Il y a effectivement de nouveaux immeubles sympas et modernes de 4 étages maximum qui poussent dans la ville.

Je devrais être prêt financièrement à acheter d'ici 1 an.
J'espère que d'ici-là le prix du mètre carré n'aura pas grimpé en flèche car 5 222 € ça reste très raisonnable pour une ville d'IDF ! :)