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Acheter un appartement à proximité de Paris

0 Reco 05/02/2013 à 15:46 par patrickj

Bonjour,

J'ai 47ans, je suis propriétaire d'un studio de 30m² à Paris 13e.
Mais comme nous vivons à 3 dans le studio depuis maintenant 4ans, ça devient invivable à cause du manque de place : les affaires sont entassées du sol au plafond, tout est occupé à 110%.
Je souhaiterais donc plus avoir plus grand : au moins 45m², avec une terrasse ou un petit jardin, en restant dans le secteur paris sud est, à cause du boulot.
Or, comme les prix sont vraiment super élevés si on veut un appart de standing comme je voudrais, je ne sais pas comment m'y prendre.
Je ne peux pas vendre mon logement dans l'état où il est : trop encombré et il faut faire des travaux de rénovation pour qu'il soit présentable. Impossible de le rénover en habitant dedans.
Je n'ai pas envie de louer un autre appart pendant que je rénove le studio, car ça va occasionner trop de complications. Je ne peux pas non plus acheter sans vendre car mon budget (avec un emprunt sur 15ans) ne me permet pas d''acheter plus grand que mon studio actuel.
Avez-vous une idée de solution à mon problème? A part quitter Paris ou me flinguer que puis-je faire?

Merci de votre aide.
Patrick


1 Reco 09/02/2013 à 11:48 par chass-appart

Tout dépend de votre budget. Mais il me semble que vous devriez passer le périph et chisir une banlieue facilement accessible en trannsport en commun de votre lieu de travail.. Ce qui compte, ce n'est pas la distance, mais le temps de parcours.
Pour le délai, vous pouvez peut-être négocier avec le vendeur un délai supplémentaire (1 mois de +) pour vous donner + de temps pour vendre votre studio. Ne révez quand même pas. Peut-être avez-vous intéret à le vendre dans l'état. Mais je ne vois pas comment vous ouvez le rénover en l'habitant. Si vous voulez vus économiser 2 déménagements, une location, c'est la meilleure solution. Ce n'est déjà pas simple

3 Reco 11/02/2013 à 19:12 par Amine111

Salut, j'ai eu affaire au même problème sur la région de Poissy, j ai fait recours à une agence immobilière qui m'a donné conseil , je te suggère de voir avec eux une solution , l'agence en question est Saint louis immobilier Poissy, je te passe leur site pour le contact : http://www.stlouis-immo.fr , ils se chargeront même des actions liées à la fiscalité immobilière.

Bonne chance

0 Reco 11/02/2013 à 20:35 par chass-appart

Première chose : voir où vous voulez habiter (où c'est commode pour rejoindre votre travail)
Voir aussi votre budget.
I est vrai que nombre de vendeurs font des travaux qui leur coute 0 000€ et qu'is "revendent" 20 000€.
A vous de faire le calcul entre renover + loyer et nouveau prix de vente + délai + location

0 Reco 12/02/2013 à 15:19 par crogiez

bonjour
en immobilier, il faut savoir ce que vous pouvez acheter

faites des simulations avec votre banque
avec des agences

et si vous ne pouvez pas avoir de jardin
faudra faire sans
vous aurez déjà plus de place

A+

0 Reco 14/02/2013 à 17:12 par immofaim

Bonjour,
Si je peux me permettre, vendez votre studio VITE (tant qu'il est cher), et louez en attendant l'appartement que vous recherchez, car les prix d'achat vont baisser durablement !
Vous achetez plus grand plus tard lorsque les prix auront sévèrement corrigés.
Je l'ai déjà fait dans les années 1990 sur Paris et je n'ai pas été déçu. ;)

Faites le calcul, il existe de multiples simulateurs achat vs.location sur le net !

Je vous envoie sur ce site même:
//www.lavieimmo.com/prix-immobilier/baiss e-des-prix-de-l-immobilie r-en-idf-17003.html
//www.lavieimmo.com/interview-immobilier/ aucune-ville-n-echappera- a-l-eclatement-de-la-bull e-immobiliere-16298.html

Bon courage

Message modéré 14/02/2013 à 17:16
0 Reco 14/02/2013 à 19:21 par chass-appart

Immofaim : Oui, les prix baissent, mais tellement peu -1,8% selon les notaires, sur 3 mois à Paris. On ne sait pas encore si certains quartiers continuent à augmenter et d'autres baissent, ou si la baisse est homogène. De toutes les façons, cela ne va pas trrès loin. La demande est telle, qu'il n'y a pas grand risque que cela diminue beaucoup. En cas d'achat, le capital est préservé. En cas de pb, il est toujours possible de revendre. J ne suis absolument pas convaincue que les prix baisseront.Pas certain qu'à Paris, la bulle immobilière existe !!!
Les loyers sont aussi très élevés: J'ai visité un 30m², standard, en état standard, loué 950€/ mois, ce qui suppose de gagner 3 fois +.
Alors, il faut comparer le paiement de 900€x12= 10 800€ de loyer/an et ce à quoi vous pouvez prétendre pour un remboursement de prêt du même montant. Comme les taux sont très bas, ce qui n'était pas du tout le cas dans les années 90, j'opterai pour l'achat.

0 Reco 14/02/2013 à 19:29 par crogiez

la vrai réponse est en vert ou rouge
//www.lavieimmo.com/immobilier-ile-de-france-36835/prix.html

ceux qui voit du rouge là ou ya du vert
je leur conseille de consulter ... un médecin
A+

0 Reco 15/02/2013 à 08:36 par chass-appart

Paris, le 92 = hausse
Les autres départements : baisse, mais TRES LIMITEE 1,60% au pire, alors que ces biens ont fait +30% sur les 5 années précédentes
sur un bien à 300 000€ , -1,60% cela fait 3 000€ !!

1 Reco 15/02/2013 à 11:29 par immofaim

"Les performances passées ne présagent pas des performances futures".

Paris serait donc la seule ville sur la planète où une hausse fulgurante des prix de l'immobilier, non accompagnée d'un développement équivalent de l'économie (c'est le moins qu'on puisse dire) ne se terminerait pas par une baisse aussi importante.
N'ayant pas de boule de cristal pour prédire avec certitude le marché, je préfère m'en remettre aux fondamentaux, d'où mon conseil.

NB: 300000 x 1,60%= 4800€ de baisse et non 3000€, soit presque 5 mois d'équivalent/loyer à 1000€...

0 Reco 15/02/2013 à 13:27 par chass-appart

Non pas de la planète, seulement de France. Il y a une forte demande, ce qui fait que le bien ne se déprécie pas. Sur le long terme, c'est payant.
En revanche coté location : j'ai des clients qui ont des moyens, mais malhe=ureusement, ils sont retraités. Leur retraite est correcte +/-2500 - 300€/mois (correcte comparé à la moyenne fançaise) et qui ne trouvent rien à louer. Parce que les bailleurs ont peur qu'ils meurent et d'avoir qq mois de vacances, parce qu'ils n'ont pas de garants (ils 'osent pas demander à leurs enfants -si ceux-ci ont les moyens), parce qu'ils ne sont pas "expulsables", ... donc mon conseil : n'attendez pas la retraite pour acheter . En plus, les banques ne prètent pas à des retraités.
Votre défense de la location est , peut être acceptable dans le cas d'un investisseur; Au pire, il vend parce que cela n'est pas rentable, mais 'est pas valable pour des "particuliers"


0 Reco 30/01/2020 à 14:50 par ManonDel75

Salut,
Je comprends ton problème. J’ai acheté il y a deux ans à Paris il y a quelques années, et on s'est vite retrouvé à l'étroit. Il fallait qu'on déménage très rapidement, mais j’étais perdue. Tout va tellement vite à Paris... Je voulais me débrouiller seule pour éviter les frais et finalement je suis passée par une agence, beaucoup plus simple et rassurant. Ils savent te conseiller et te trouvent vraiment des solutions. C'est leur métier ! Il ne faut pas hésiter à les solliciter, c'est gratuit dans un premier temps ^^ Moi je suis passée par les agences Bonjour Oscar, ils sont top. Je voulais éviter les gros réseaux d’agence où tu n’es qu’un numéro de dossier et je ne regrette pas.
Bon courage pour tes recherches !