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Acheteur évincé par autre acheteur par faute agent immobier

0 Reco 12/06/2021 à 23:38 par phsauv

Bonjour
Je suis belge et habite en Belgique
Je suis descendu dans le Gard le 26 mai pour visiter une maison pour ma retraite et faire une offre orale à 223.000€ pour le vendeur
( La maison est affichée à 240.000€ ( vendeurs )+ 9.800€ honoraires à charges des vendeurs) ; sous mandat exclusif.
Suite à un mail de l'A.I. du 27/05 à 8h55 , je fais une autre offre à 228.000€ , le mail envoyé par l'A.I au matin était pour ainsi dire incompréhensible sur le prix souhaité par les vendeurs ; je pense que c'était voulu par l'AI QUI NE VOULAIT PAS QUE JE REMPORTE LA VENTE .
voici l'extrait de son mail et du mail de mon offre à 228.000€ :

Sujet :
Re: Maison Sernhac : diagnostic termite
De :
PH SAUVAGE
Date :
27-05-21 à 09:27
Pour : C.L. agent immobilier

Bonjour

Merci pour l'info .

Concernant le prix de 234.800€ , il faut encore retirer vos honoraires ( qui sont à charge du vendeurs ) ?

Pouvons nous tous faire un effort : nous sommes prêts à monter à 228.000€ SANS conditions suspensives de prêt .

Dans l'attente de votre réponse

Cordialement

Ph. Sauvage

Le 27-05-21 à 08:55, CL agent immobilier a écrit :
>
> Bonjour Mr Sauvage,
>
> Le couvreur a vérifié l'état de la charpente en découvrant et il n'a pas signalé de problème relatif aux termites. Je peux vous adresser le diagnostic complet si vous le souhaitez.
>
> Concernant une éventuelle offre à 223 000 €, je doute que les propriétaires l'acceptent. Ils sont prêts à concéder une réduction de 10 000 €, soit un prix de vente ramené à 234 800 € mais pas au delà.
>
> Restant à votre disposition,
>
> Cordialement,
>
> C.L. agent immobilier

Le pire : entre le 27 au matin et le samedi 29 mai 13 h : silence radio de l'AI
A 13h samedi ,elle nous apprend qu'elle a vendu soit disant au prix de 240.000€ et que les vendeurs ont signés

Nous nous demandons comment es-ce possible ...elle aura dû nous tenir informer des offres et nous aurions surenchéri , car pour nous cette maison était un aboutissement ,un projet de vie.

Samedi 29 mai à 14h11, nous envoyons par mail une offre à 242.000€
L'AI ne veut rien entendre , elle dit que l'acheteuse qui est venue voir 4 ou 5 fois la maison était prioritaire par rapport à nous !!

Ma question : Quels recours avons-nous pour faire annuler cette vente ? l'AI a manifestement privilégié une autre acheteur...sans doute avec rétention d'offre ...pas moyen de prouver si elle a fait cela ....je n'ai pas été tenu au courant des offres où je pouvais surenchérir Tout est nébuleux dans cette affaire ; je ne sais même pas qui sont les vendeurs ; je ne sais pas quel prix ils ont contresignés et quand ?

Dans l'attente de vos réponses et conseils.
Bien à vous
Ph S.


0 Reco 13/06/2021 à 06:34 par marc19

Je serais tenter de vous dire que, dans la mesure où vous étiez disposé à payer le prix du mandat, vous ne devez vous en prendre qu'à vous même !

A vouloir trop gagner , on risque de tout perdre .

L'agent immobilier mandaté exclusif par le vendeur travaille pour les intérêts de ce dernier, il a jugé votre offre insuffisante , c'est tout. Pour quelle autre raison l'agent vous aurait interdit d'acheter ? pure spéculation !

Mon conseil , c'est que vous cherchiez autre chose avec , dans l'idée , de ne pas renouveler cette situation si vous trouvez votre bonheur .............

0 Reco 13/06/2021 à 10:24 par phsauv

Je n'étais pas disposé à payer le prix du mandat , car il fallait que je conserve un budget pour les travaux .

Si l'agent immobilier a jugé mon offre insuffisante , il DEVAIT me recontacter pour me demander si je voulais mettre plus ...c'est ce que sous-entend le code de déontologie des AI,

L'AI a favorisé une autre acheteur qui a visité 5 fois la maison et elle l'a sans doute 'prise sous son aile ' en oubliant son devoir d'impartialité dans la négociation.

J'en reviens à ma question : quel recours ai-je pour faire annuler le compromis de vente ? Bien à vous
Ph S

0 Reco 13/06/2021 à 18:38 par marc19

Ne soyez pas naïf en ce qui concerne la déontologie des A I......................

Sans doute aurait-il pu vous signifier une offre supérieure mais probablement que certains ont dû trouver avantage à vous exclure ...................., vous n'en saurez pas plus .

C'est trop tard , le compromis signé vous exclut définitivement, je ne vois pas ce que vous pourriez invoquer pour entamer une action en justice .

Désolé et meilleure chance pour vos recherches .

0 Reco 13/06/2021 à 22:37 par brigitteb

effectivement aucun recours
comme le dit marc, à vouloir trop négocier, on perd tout

0 Reco 13/06/2021 à 23:46 par phsauv

Mais je trouve anormal que l'AI fasse de la rétention d'offre ou empêche toute surenchère d'un candidat-acheteur intéressé ; ici l'agent immobilier a eu un comportement déloyal et a voulu , sans doute sans que les propriétaires le sachent , favorisé un candidat-acheteur. Cet AI me lèse et lèse aussi les vendeurs qui attendent que leur bien soit vendu au prix le plus élevé. C 'est bien dommage que je ne connaisse pas les propriétaires.

0 Reco 14/06/2021 à 12:55 par brigitteb

s il a vendu au prix le vendeur n'est pas lésé il me semble
or vous ne vouliez pas acheter au prix
c'est bien ce que vous disiez....

0 Reco 14/06/2021 à 14:59 par phsauv

Le problème est que nous ne sommes pas certains que le vendeur l'a vendu au prix affiché : 240.000€ pour le vendeur et 9.800€ honoraires AI;
Ce dont je suis certain , c'est que j'ai fait +/-1.000 km pour visiter cette maison ( je viens de Belgique ) le mercredi 26 mai , j'ai fait une 1ière offre orale de 223.000€ , et que le jeudi 27 mai j'ai fait une seconde offre de 228.000€ sur base d'un mail incompréhensible de l'AI sur le prix acceptable pour le propriétaire ....si j'ai fait tout cela , c'est que j'étais vraiment intéressé , non ?? et l'AI m'a dit le samedi 29 mai qu'elle n'avait pas senti que j'étais intéressé et que c'est pour cela qu'elle ne m'a pas tenu au courant du surenchérissement de l'autre acheteur ....mais à mon avis , son silence entre le 27 mai et le samedi 29mai ,c'était pour que son acheteuse préférée emporte la vente ....et je me demande qui elle est pour pouvoir décidé qui peut acheter ou pas ? car à mon avis même mon offre de 228.000€ n'a pas été transmise aux propriétaires ...évidemment avec cet AI du groupe aid France ,tout est nébuleux ...je suis lésé sur toute la ligne ...la maison m'échappe par manque d'information sur les offres en cours , c'est cela que je trouve SCANDALEUX , si j'avais été évincé par quelqu'un qui pouvait mettre une somme de X€ qui' il m'était impossible de suivre , cela n'aurait pas été la même chose....je l'aurai accepté ... , ici je suis évincé par copinage entre l'AI et l'autre acheteuse ...on a l'impression que les AI font ce qu'ils veulent et qu'il n' y a aucun contrôle de ces AI.
Bien à vous
Ph S

0 Reco 14/06/2021 à 18:38 par brigitteb

c est illogique ce que vous dites, l'AI comme vous dites, n'a qu'un but c'est de vendre et de toucher sa com