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Aide pour achat premier appartement

1 Reco 24/03/2020 à 19:24 par Eligh

Bonjour à tous.

Je suis en train d'acquérir pour la première fois ma résidence principale.
J'ai trouvé quelque chose qui me plait, dans un quartier qui me convient et à un prix très raisonnable par rapport à mes revenus.
Aussi je me suis décidé rapidement et ait fait une proposition au prix demandé pour "réserver" le bien.

Et maintenant est venu le temps de signer le compromis de vente.
Et en lisant les diagnostiques en annexes je vois 2 choses qui m'ennuient :
au niveau du gaz une "anomalie de type A2" : présence d'un conduit de raccordement non-démontable ; il est préciser "faire intervenir un installateur pour le rendre démontable"
concernant électricité : une anomalie concernant "L’appareil général de commande et de protection et de son accessibilité" ; il est précisé "Le dispositif assurant la coupure d'urgence n'est pas situé à l'intérieur du logement ou dans un emplacement accessible directement depuis le logement." et "Faire intervenir un électricien qualifié afin d'installer un AGCP à l'intérieur de la partie privative du logement"

Je souhaiterais l'avis de personnes plus habituées que moi : ces anomalies sont-elles courantes ? graves ? couteuses à réparer ? Et pensez vous qui je doive/puisse demander qu'elles soient réglées avant de signer le compromis (ou rajouter une mention disant qu'il faut remédier à ça avant que je n'achète vraiment) ?

Vous remerciant par avance de vos conseils.


0 Reco 25/03/2020 à 13:16 par draike

il est normal d'avoir des anomalies lorsqu'on achète dans l'ancien.C'est une occasion par contre de négocier le prix à la baisse

0 Reco 26/03/2020 à 19:09 par raillo

apres la découverte de ces problemes mentionnés dans les diagnostics,vous avez la possibilité d'exiger que les rénovations ou les travaux nécessaires soient réaliser avant la conclusion de la vente ou alors demander une baisse de prix

0 Reco 26/03/2020 à 19:17 par brigitteb

desolée, on ne peut "exiger" que des travaux soient faits
le bien est vendu "en l'état", le prix, à priori en tient compte puisqu au dire de l'acquéreur, il est très correct

par ailleurs ce sont des anomalies classiques, rien d'extraordinaires et qui sont récurrentes

0 Reco 27/03/2020 à 09:31 par raillo

quoi qu'il en soit c'est le bon monent de negocier avec le vendeur .Apres se sera trop tard

0 Reco 27/03/2020 à 09:55 par marc19

railloa écrit : quoi qu'il en soit c'est le bon monent de negocier avec le vendeur .Apres se sera trop tardL'immobilier est trés divers et il ne faut pas croire que tous les vendeurs vont lacher 10, 20 ou 30000 euros parce qu'il y a de petites anomalies sur les diags.
Les meilleures négociations se font sur des biens avec de sérieux critères négatifs, comme l'emplacement, les éventuelles nuisances à proximité ,l'esthétique improbable ( genre bien annoncé "atypique ") , de gros travaux à prévoir pour remettre au goût du jour etc........

Et tout le monde n'est pas pressé de vendre...........

0 Reco 27/03/2020 à 11:31 par Eligh

Merci beaucoup pour vos réponses.

Je n'ai évidemment pas l'intention de demander un rabais de 30000 euros pour deux tuyaux...

Mais je trouve ça un peu limite de mettre en vente un appart en sachant très bien qu'il n'est pas aux normes, surtout si les réparations sont faciles à faire...

Enfin ce que je voulais surtout savoir c'est si c'est courant (j'ai eu la réponse) et couteux (là je ne sais pas encore) à réparer.

Par ailleurs, concernant le prix j'ai dis "très raisonnable par rapport à mes revenus" ce qui ne veut pas dire un prix bas prenant en compte des réparations...

Pour ce qui est du gaz, j'ai appris que un certificat de conformité est délivré quand on change une chaudière et est indispensable pour raccorder le logement au gaz de ville. Je suis donc doublement inquiet à ce sujet : comment a été posé cette chaudière et pourrais-je avoir le gaz chez moi ?

Je me pose surement trop de questions, mais ça me parait normale avant d'engager une telle dépense...

Merci encore.

0 Reco 27/03/2020 à 13:56 par Eligh

Par ailleurs la DPE est vierge ; ce qui peut laisser penser qu'elle ne doit pas être glorieuse...

0 Reco 27/03/2020 à 15:57 par brigitteb

ils le sont quasiment tous vierges les DPE
en effet, pour la plupart des biens, il faut 3 ans de facture d'énergie pour l'établir
ce n e st donc pas évident

voila donc ce que signifie un DPE vierge: pas de facture fournie

en l'état actuel des choses le DPE est une fumisterie ENORME

Prenez le meme immeuble dans le nord et dans le sud, fatalement la facture de chauffage sera moindre dans le sud, donc DPE meilleur

autre exemple, un bien habite par un frileux aura de plus grosses factures qu un bien habité par quelqu un qui chauffe à 19° et met un pull...

CQFD

0 Reco 27/03/2020 à 16:10 par Eligh

On ne parle peut-être pas de la même chose car pour l'écrasante majorité des logements que je vois en vente elle est renseignée. C'est également le cas de logements neufs alors je ne comprends pas vos 3 ans de facture.

0 Reco 27/03/2020 à 16:22 par brigitteb

tout depend de la date de construction du bien, le calcul ne se fait pas de la meme maniere

donc on parle bien de la meme chose
;-)


0 Reco 27/03/2020 à 16:40 par Danielmmo

Demandez copie des factures électricité/gaz/eau

Si c'est dans un immeuble, l'agence devrait être capable de vous renseigner sur les DPE des autres logements, pour une maison c'est plus difficile.

Si l'agence connait son job, elle peut facilement vous donner un ordre de grandeur si A/B/C/D/E/F/G

0 Reco 27/03/2020 à 16:48 par brigitteb

ordre de grandeur oui mais ce ne sera en aucun cas un DPE reconnu

on accuse deja suffisamment les agences de dire n importe quoi mais maintenant s'il faut "estimer" un DPE vierge, on va en avoir des reflexions

ceci dit en effet à titre indicatif, un bon agent expérimenté pour donner un orrde de grandeur

0 Reco 06/04/2020 à 09:58 par Eligh

Bonjour et merci pour vos suggestions.
L'agent m'a fait une estimation au doigt mouillé.
Dernier point qui m'ennuie fortement : c'est une petite copropriété avec syndic bénévole et l'agent me dit qu'il n'y a pas obligation de fournir les compte rendus de réunion copropriété ni le carnet d'entretien du bâtiment.
Dans ces conditions comment connaître l'état du bâtiment et les travaux prévus sauf à les croire sur parole,?

Message edité 06/04/2020 à 10:00
0 Reco 06/04/2020 à 10:32 par marc19

Le dernier point que vous soulevez est , de loin, le plus fâcheux ...............

Pourquoi acheter une maison qui , je suppose, est une copropriété horizontale avec tout ce que cela implique .

Ne vous fiez pas à cet Agent qui , probablement ne connaît pas son sujet , adressez vous au notaire, là vous aurez tous les éléments pour juger .

0 Reco 06/04/2020 à 10:38 par Eligh

Merci.
Qu'est ce que je lui demande au notaire?
En fait l'appartement est dans un petit immeuble ; il y a 4 logements en tout. 3 des logements appartiennent au vendeur.