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APPARTEMENT DIFFICILE A VENDRE

1 Reco 15/01/2019 à 16:45 par erica69

Bonjour à tous,

Je viens vers vous car je suis dans une impasse.
J'ai acheté un appartement en décembre 2015, suite à des soucis personnels j'ai déménagé pour m'installer dans une nouvelle ville en novembre 2017.
J'ai donc décidé de vendre cet appartement.
Il est dans une seule agence dans laquelle j'ai entière confiance.
Voila donc plus d'un an qu'il est à la vente et au bout de 50 visites, je n'ai reçu aucune offre.
Nous avons baissé le prix à deux reprises mais ça n'a servi à rien.
C'est un appartement que l'on peut qualifier d'atypique.
Je fais régulièrement le point avec mon agent immobilier pour avoir les retours des visites. A chaque fois c'est la chambre qui est trop petite et la salle de bain en sous sol, ainsi que les frais de co pro trop élevés.
Je suis désespérée car j'ai besoin de vendre rapidement cet appartement.
J'attends avec impatience vos conseils si vous aussi vous avez été dans cette situation et qu'elle s'est débloquée.
Un grand merci par avance.


0 Reco 15/01/2019 à 19:22 par Danielmmo

50 visites ce n'est donc pas un problème de prix, mais que l'annonce ne correspond pas à la réalité.

Il faut revoir l'annonce avec l'agence.

Le cas assez typique d'une annonce trop sommaire ne faisant qu’apparaitre les points positifs en oubliant de donner les points négatifs.

1 Reco 15/01/2019 à 19:31 par erica69

Bonsoir,

Merci pour votre retour.
Je crois qu il y a un réel décalage entre l'annonce effectivement et les visites.
Les photos ont été prises lorsque l'appartement était encore habité et maintenant celui ci est vide, et les clients n'arrivent pas à se projeter pour certains.
Je me dis donc qu'avec autant de visites les gens ont le budget mais que le bien ne correspond pas à leurs attentes.
Selon vous quels sont les points négatifs à signaler ?
Voici l annonce de l agence :

"V..... Centre historique, le calme, de beaux volumes, une conception originale, un esprit loft, pour ce F2/F3 de 88m2 au 1er étage. Séjour-salon bureau de 57m2, cuisine indépendante, chambre, salle de bains en entresol avec baignoire et vasque. De grandes baies vitrées avec accès à une superbe terrasse de 18m2 au Sud. Possibilité aménagement d'une 2ème chambre. Chauffage individuel électrique, huisseries double vitrage. 2 caves, emplacement pour moto ou vélos dans garage fermé.
Copropriété de 4 appartements
Charges annuelles :1623,99 €
DPE : F 379 - GES : C 12
PRIX : ....."

Merci pour votre retour.Bonne soirée

0 Reco 16/01/2019 à 06:35 par marc19

Déjà , nombre d'acquéreurs potentiels se méfient des qualificatifs "atypique, originale", ce qui laisse présager des trucs "tordus" nés de l'imagination de gens "tourmentés", je ne veux pas dire que c'est forcément laid mais ne correspond pas à ce que recherche une majorité .

Avez vous une déco criarde, voir agressive ? pas bon non plus ........

D'où, la déception de nombre de visiteurs car le prix ne fait pas tout, la preuve, toujours aucune offre aprés plusieurs baisses .

Effectivement , les charges de copro sont importantes mais que comportent-elles ? c'est peut-être justifié si le chauffage est compris par exemple ...............

Le DPE F à 379, c'est franchement trés mauvais ................forcément vous avez une trés mauvaise isolation , en plus avec un chauffage électrique,

Alors le point trés trés négatif c'est la SDB au sous-sol.

L'annonce de l'Agence est assez neutre, le problème vient d'ailleurs .

Maintenant , partant du principe que tout se vend,
Que c'est une question de temps

0 Reco 16/01/2019 à 09:11 par erica69

Bonjour,

En fait c'est moi qui dit qu 'il est atypique dans le sens ou la pièce principale fait 57 m2 et il n'y a qu'une petite chambre.

Côté déco l'appartement est vide, rien de criard, les murs sont blancs, le souci ne vient pas de la.

Les frais de copro sont exorbitants car c'est l'appartement qui a le plus de tantième, mais l'agence qui gère pratique des prix très très élevés (l agent immobilier leur explique qu ils peuvent changer de syndic avec l accord des autres propriétaires). Les charges comprennent uniquement l'électricité des parties communes, l assurance et le ménage.

Je sais bien que la SDB en sous sol est un frein à la vente ainsi que le chauffage électrique. Le souci c'est que je ne peux pas faire de travaux pour tout changer. L'agent immobilier propose aux clients de faire une seconde chambre dans la pièce principale ainsi qu une douche car il y les tuyaux dans une gaine..

Ca va faire 15 mois qu il est à la vente et je ne sais vraiment pas comment faire...

1 Reco 16/01/2019 à 10:09 par Danielmmo

J'ai trouvé votre annonce dans l'agence.

A mon avis les gens qui visitent voient, avant tout la superficie 88m2, mais ne comprennent pas qu'il y a une seule chambre.

88 m2 nous sommes sur un 4 pièces et même un 5 pièces, dans votre cas vous vendez un 2 pièces.

Le problème c'est que pour un 2 pièces vos charges sont effectivement élevées.

De plus le prix sur Valence semble tout de même plus bas que celui de votre appartement, si on regarde les annonces équivalentes. Votre loft semble être plus proche d'un prix maison, que celui d'un appartement.

De plus il faut s'assurer qu'il soit sur les sites internet utilisés sur Valence.

Perso, je remercierai l'agence, et je vendrai par moi même afin d'en avoir le plus dans ma poche, sachant que l'agence en 15 mois n'a pas su vendre ce bien. De toute façon une agence qui a fait 50 visites n'a plus la niaque pour présenter votre bien.

Message edité 16/01/2019 à 10:18
0 Reco 16/01/2019 à 10:16 par erica69

Vous avez raison les clients ciblés sont soit une personne seule voire un couple..et les charges sont trop élevées.

L'appartement au départ avait je crois 3 chambre et les anciens propriétaires ont tout cassé pour avoir un esprit loft.

J'ai regardé les autres annonces également et je pense qu on est trop cher.

J'aimerai bien le vendre par moi même mais le souci c'est que je ne vis plus sur Valence mais à Lyon et c'est compliqué dans ces conditions d'effectuer les visites à distance.

L'agence a effectué des visites en ce début d'année mais toujours aucune offre en vue..

1 Reco 16/01/2019 à 10:19 par Danielmmo

Les photos grand angle sont trompeuses. Il faut que dans l'annonce apparaisse en clair UNE SEULE CHAMBRE de X m2. Si effectivement ont peut faire une deuxième chambre il faut montrer des plans de masse et 3D, et bien entendu produire un devis.

SI avant il y avait 3 chambres il faut produire le anciens plans ou les refaire.

Qui sur Valence va dépenser cette somme pour un 2 pièces?

0 Reco 17/01/2019 à 19:12 par flore890

15mois c'est très long !votre agence n'est pas dynamique on dirait ! si vous décédiez de vendre par vous même , vaut mieux réviser à la baisse votre prix et changez l'annonce et mettre de nouvelles photos .Mettez des meubles si nécessaire afin de mettre votre bien en valeur,c'est plus facile ainsi de séduire les acheteurs potentiels...

0 Reco 18/01/2019 à 09:10 par chass-appart

Mettez un plan sur l'annonce

0 Reco 18/01/2019 à 11:47 par erica69

Bonojur,

15 mois oui c'est long mais presque 50 visites donc l'agence a la clientèle.
Le souci à mon avis suite à la lecture de vos messages vient d une part du prix trop élevé pour un T2 même si la surface est de 88 m2, d'autre part d'une annonce mal ciblée et peu claire.

J'ai fait il y deux jours un mail à l'agence en leur demandant de faire une nouvelle annonce, de joindre les plans et de faire une simulation en 3D de l'appartement en rajoutant une chambre.

N'habitant pas dans la même ville il m'est compliqué de mettre qqs meubles dans l appartement et surtout je n'en ai pas.

Mon entourage me conseille de faire une deuxième chambre. Je ne sais pas si c'est judicieux de me lancer la dedans..

J'attends donc un retour de l'agence si pas de réponse j'appelerai lundi.
Merci pour vos retours en tous cas.


0 Reco 30/01/2019 à 06:11 par LogistillaRLaprise

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