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Arnaque ou pas

0 Reco 25/01/2013 à 11:16 par Radnad

Bonjour la semaine dernière j ai visite une maison de ville super bien situé de 2004 d environ 82 mètres carrés avec 2 places de parking ds résidence fermée avec digicode et portail ds le 77 . Cette maison net vendeur avec frais d agence était de 230000 euros j ai fais une proposition a 225000 l agent immobilier m a demande de faire l offre par écrit mais que celle ci serait pas accepté au vu de la rareté du bien, et aussi le fait que je sois le premier a avoir visite ce bien !!!! Le lendemain celui ci me rappel en me disant que la proprio acceptée du coup ce jeudi signature du compromis et a ma grande stupeu je vois que les frais d agence s élèvent a 20000 euros la je bloque et me dis je signe ou pas en pensant me faire entuber, en fait ma femme m explique que c plutôt le vendeur qui se fait enfler car le prix du marche concernant cette maison est estimée aux alentours de 245000 euros! J avoue que ces 20000 euros me trotte un peu car j ai l impression que l agent les répercutes dans mon achat, ma femme elle pense que c la proprio qui en voulait pas plus de 205 000 euros et que l agent la mise en vente au prix de 230000 pour bien récupérer sa commission, je trouve inadmissible que les frais d agences soit aussi importants et me demande si je ne vais pas le rétracter car il aurait pu faire un effort sur ce prix . Orpi sont des voleurs je passerais jamais par eux pour vendre un bien


0 Reco 25/01/2013 à 11:27 par viroflay

Radnada écrit : Bonjour la semaine dernière j ai visite une maison de ville super bien situé de 2004 d environ 82 mètres carrés avec 2 places de parking ds résidence fermée avec digicode et portail ds le 77 . Cette maison net vendeur avec frais d agence était de 230000 euros j ai fais une proposition a 225000 l agent immobilier m a demande de faire l offre par écrit mais que celle ci serait pas accepté au vu de la rareté du bien, et aussi le fait que je sois le premier a avoir visite ce bien !!!! Le lendemain celui ci me rappel en me disant que la proprio acceptée du coup ce jeudi signature du compromis et a ma grande stupeu je vois que les frais d agence s élèvent a 20000 euros la je bloque et me dis je signe ou pas en pensant me faire entuber, en fait ma femme m explique que c plutôt le vendeur qui se fait enfler car le prix du marche concernant cette maison est estimée aux alentours de 245000 euros! J avoue que ces 20000 euros me trotte un peu car j ai l impression que l agent les répercutes dans mon achat, ma femme elle pense que c la proprio qui en voulait pas plus de 205 000 euros et que l agent la mise en vente au prix de 230000 pour bien récupérer sa commission, je trouve inadmissible que les frais d agences soit aussi importants et me demande si je ne vais pas le rétracter car il aurait pu faire un effort sur ce prix . Orpi sont des voleurs je passerais jamais par eux pour vendre un bienvous avez tout compris
effectivement le vendeur a signé un mandat de vente pour son bien et l'agence prend 20 000 de com. C'est énorme mais c'est comme cela . C'est le vendeur qui a accepter que la com soit de ce montant.

0 Reco 25/01/2013 à 11:36 par immofaim

Une bonne façon de faire baisser les prix, sans se faire plumer, se passer d'un agent immobilier !

2 Reco 25/01/2013 à 12:00 par Radnad

Les filles de la vendeuses sont outré. Je leur ai dit que j aurais préfère passer par particulier en direct mais leur mère a signé un mandat exclusif chez orpi dommage hier ses filles me disaient qu elles aurait été d accord pour vendre a 212 000 euros sans l agence mais le Bémol est que la l'amant est pressée de trouver un bien rapidement car cette agent doit maintenant lui trouver un bien bravo a cette aent sans scrupules qui me débecte mais bon moi j achete aussi en dessous du marche donc même avec ses frais d agences je suis gagnant

0 Reco 25/01/2013 à 13:21 par viroflay

Radnada écrit : Les filles de la vendeuses sont outré. Je leur ai dit que j aurais préfère passer par particulier en direct mais leur mère a signé un mandat exclusif chez orpi dommage hier ses filles me disaient qu elles aurait été d accord pour vendre a 212 000 euros sans l agence mais le Bémol est que la l'amant est pressée de trouver un bien rapidement car cette agent doit maintenant lui trouver un bien bravo a cette aent sans scrupules qui me débecte mais bon moi j achete aussi en dessous du marche donc même avec ses frais d agences je suis gagnantbon puisque tout le monde est d'accord, ya plus de problème .
Le vendeur aurait dû essayer de la vendre par ses propres moyens pour en tirer plus.
Mais l'agence avec ses frais énormes a fait son travail également. Elle n'est pas en tort et ya pas d'arnaque.

1 Reco 19/02/2013 à 21:40 par Lou_Fredou

Et ben, près de 10% de frais d'agence, ça fait cher l'ouverture de porte.

Alors, je vous assure, VOUS ne vous faites pas arnaquer, ce sont plutôt le vendeur ET vous même qui vous faites arnaquer!

Le vendeur pour avoir accepté un mandat exclusif (qui l'empêche de vendre en direct) et pour avoir accepté les 20.000€ de coms. Pour ce prix là, 10.000€ de com serait déjà TRES genereux...
Ensuite, vous, indirectement vous faites un poil entuber, même si ce n'est pas vous qui payez la com (en fait si, mais... non... bref) , car visiblement le vendeur était prête à la vendre 205.000€. Vous auriez donc pu potentiellement l'avoir 20.000€ de moins.
En pratique, ce n'est pas tout à fait vrai, ça dépend des vendeurs, mais certains sont plus gourmands que le prix + FA en agence.

Juste une question: Qui vous a dit que cette maison vaudrait effectivement 245.000€??
Rassurez moi, ce n'est pas l'agent qui vous a fait visité??

1 Reco 20/02/2013 à 16:46 par chass-appart

Faux : les prix de particulier à particulier ne sont pas + bas !!!
cf. différents articles sur ce site et d'autres. Les particuliers vendent le même prix, sans le service, les infos, ...
Une agence vend : elle a une comm. elle n vend pas parce que le bien est vendu par une autre agence, elle ne touche rien.
Accepteriez-vous d'être rémunéré seulement au résultat.
Les frais d'agence sont libres. Moins le bien est cher, plus le % est élevé.
10% pour un bien

1 Reco 20/02/2013 à 17:04 par MisterHadley

Alors laaaaaaa..!!!!

Peut-être que si ces messieurs dames n'étaient payés QU'AUX résultats, notre chère Nation ne serait pas autant financièrement à la dérive, justement, tout secteurs d'activités confondus bien évidemment.

No pain, no gain.

C'est la seule garantie d'honnêteté, d'efficacité, et de compétences...

Je ne comprends même pas qu'il puisse en être autrement..!!!

0 Reco 20/02/2013 à 17:26 par Lou_Fredou

chass-apparta écrit : Faux : les prix de particulier à particulier ne sont pas + bas !!!
cf. différents articles sur ce site et d'autres. Les particuliers vendent le même prix, sans le service, les infos, ...
Une agence vend : elle a une comm. elle n vend pas parce que le bien est vendu par une autre agence, elle ne touche rien.
Accepteriez-vous d'être rémunéré seulement au résultat.
Les frais d'agence sont libres. Moins le bien est cher, plus le % est élevé.
10% pour un bien
Euh, relisez mon post, je ne dis pas le contraire (que les particuliers sont parfois trop gourmands....)

Après, les services des AI, les infos qu'ils cachent pour empocher leur com, leur visite de bien sans travaux avec tout à refaire... Je sais pas du coté vendeur, mais du coté acheteur la plupart sont des plaies!
Si au moins ils ramenaient les vendeurs à la raison sur certains prix deconnectés de la réalité... Mais non, la plupart ne le font pas, ils préfèrent mettre au prix que demande le vendeur pour avoir un mandat, surtout le rentrer vu qu'ils auront une com si un autre vendeur de l'agence le vend...

Au US par exemple, ou le marché est fluide et transparent, les AIs ne prennent que 2-3% de la vente...
Chez nous c'est complétement opaque, impossible d'avoir une idée du prix du marché à moins d'aller aux hypothèques avec l'adresse d'un bien vendu voilà peu. Est ce normal que les AIs et notaires gardent pour eux (du moins en province) ce genre d'infos primordiales?

Mais bon, le ménage va être fait dans cette profession, par la force des choses, il n'y a plus assez à manger sur la bête pour tous... le seul soucis est que ce ne sont pas les meilleurs qui vont rester!

0 Reco 20/02/2013 à 17:35 par tortue

Radnada écrit : Bonjour la semaine dernière j ai visite une maison de ville super bien situé de 2004 d environ 82 mètres carrés avec 2 places de parking ds résidence fermée avec digicode et portail ds le 77 . Cette maison net vendeur avec frais d agence était de 230000 euros j ai fais une proposition a 225000 l agent immobilier m a demande de faire l offre par écrit mais que celle ci serait pas accepté au vu de la rareté du bien, et aussi le fait que je sois le premier a avoir visite ce bien !!!! Le lendemain celui ci me rappel en me disant que la proprio acceptée du coup ce jeudi signature du compromis et a ma grande stupeu je vois que les frais d agence s élèvent a 20000 euros la je bloque et me dis je signe ou pas en pensant me faire entuber, en fait ma femme m explique que c plutôt le vendeur qui se fait enfler car le prix du marche concernant cette maison est estimée aux alentours de 245000 euros! J avoue que ces 20000 euros me trotte un peu car j ai l impression que l agent les répercutes dans mon achat, ma femme elle pense que c la proprio qui en voulait pas plus de 205 000 euros et que l agent la mise en vente au prix de 230000 pour bien récupérer sa commission, je trouve inadmissible que les frais d agences soit aussi importants et me demande si je ne vais pas le rétracter car il aurait pu faire un effort sur ce prix . Orpi sont des voleurs je passerais jamais par eux pour vendre un bienLa maison vous plait, le prix vous convient et on vous dit que c'est même sous-estimé.
Qu'est-ce que vous en avez à faire de savoir où va l'argent ?

0 Reco 20/02/2013 à 17:36 par tortue

chass-apparta écrit : Faux : les prix de particulier à particulier ne sont pas + bas !!!
cf. différents articles sur ce site et d'autres.
Bien d'accord !


0 Reco 20/02/2013 à 17:47 par marc19

tortuea écrit : Bien d'accord !Assurément mais cela ne veut rien dire un prix demandé. Une grande majorité de vendeur revienne vite à la raison . Il faudrait voir le prix à l'acte .

0 Reco 20/02/2013 à 17:49 par tortue

marc19a écrit : Assurément mais cela ne veut rien dire un prix demandé. Une grande majorité de vendeur revienne vite à la raison . Il faudrait voir le prix à l'acte .Le prix qui compte est celui de l'Acte, oui. Donc en fait, ce sont les acheteurs qui font les prix.

Mais les vendeurs ne reviennent pas forcément vite à la raison. La preuve en ce moment où les prix demandés par les vendeurs sont beaucoup plus élevés que les possibilités des acheteurs.

1 Reco 20/02/2013 à 17:49 par tortue

marc19a écrit : Assurément mais cela ne veut rien dire un prix demandé. Une grande majorité de vendeur revienne vite à la raison . Il faudrait voir le prix à l'acte .Le prix qui compte est celui de l'Acte, oui. Donc en fait, ce sont les acheteurs qui font les prix.

Mais les vendeurs ne reviennent pas forcément vite à la raison. La preuve en ce moment où les prix demandés par les vendeurs sont beaucoup plus élevés que les possibilités des acheteurs.

0 Reco 20/02/2013 à 17:54 par tortue

J'ai mis un logement en vente, j'ai indiqué à l'agence mon prix net vendeur, l'agence a trouvé un acheteur. Avant la signature de l'Acte, j'ai que la commission de l'agence était très élevé. Je lui ai proposé de répartir différemment le montant, elle a accepté.

1 Reco 20/02/2013 à 18:02 par marc19

tortuea écrit : Le prix qui compte est celui de l'Acte, oui. Donc en fait, ce sont les acheteurs qui font les prix.

Mais les vendeurs ne reviennent pas forcément vite à la raison. La preuve en ce moment où les prix demandés par les vendeurs sont beaucoup plus élevés que les possibilités des acheteurs.
Et oui, même si certains vendeurs s'en défendent, c'est l'acheteur qui a la main surtout si cette main paye cash sans vous coller la clause suspensive relative à l'obtention d'un crédit .
Il faut savoir qu'une vente sur deux capote dans les 3 mois ..................
Il y a toujours des exceptions , évidemment mais la tendance actuelle est toute autre .............

0 Reco 20/02/2013 à 21:08 par chass-appart

Oui, mais aux US, 90% (sinon plus) des mandats sont exclusifs, du coup es Ai peuent pratiquer des commissions basses car ls sont certains de les toucher.
Pour les fréquenter quotidiennement, il me semble que le réseau auquel appartient 'agence est très secondaire comparé au "patron de l'agence". Comme dans tous les métiers, il y en a de bons et de mauvais.
Les vendeurs ont tendace (à Paris) à demander un prix qui correspond à la valeur de l'achat + le crédi + les aménagements (sans tenir compte de la vétusteté) + l'agrément + ... et une plus value.
Ils on soven perdu de vue la valeur de leur bien et ils se laissent "enfumer" par le voisin du dessous qui se vante d'avoir vendu son bien x000€ et ils disent à l'Ai : j'en veut X000€ Pour avoir le mandat, l'AI est OK, mais en sachant que le prix est sur estimé. Le temps passant, le prix finit par baisser

0 Reco 20/02/2013 à 21:17 par tortue

chass-apparta écrit : O
Les vendeurs ont tendace (à Paris) à demander un prix qui correspond à la valeur de l'achat + le crédi + les aménagements (sans tenir compte de la vétusteté) + l'agrément + ... et une plus value.
Ils on soven perdu de vue la valeur de leur bien et ils se laissent "enfumer" par le voisin du dessous qui se vante d'avoir vendu son bien x000€ et ils disent à l'Ai : j'en veut X000€ Pour avoir le mandat, l'AI est OK, mais en sachant que le prix est sur estimé. Le temps passant, le prix finit par baisser
C'est le problème de la propriété individuelle. La plupart des gens qui ont acheté et veulent revendre n'ont pas la moindre idée du prix du marché, des taux d'intérêt, de conjoncture économique, de démographie ...
Combien de vendeurs visitent d'autres appart et regardent les prix des biens similaires avant de mettre en vente ?

Message edité 20/02/2013 à 21:19