bonsoir

toujours dans l'hésitation, est le le moment idéal pour acquérir un bien immobilier?
Ou faut-il attendre la baisse du taux d’intérêt pour acheter ?
merci

excuses moi gigi mais la baisse elle est passée et à priori t'as rien vu et loupé le coche
Maintenant les taux remontent
Donc je ne sais pas ce que tu peux attendre maintenant !!!!! le train ou le bus

merci de ta reflexion!ma banque m'a dit d'attendre un peu!mon agent me dit que c'est le moment!bref la confusion quoi

la chose qui peut baisser c'est le prix de ton achat immo car les taux remontent
donc à toi de voir
soit tu diffères ton achat en espérant que les prix baissent mais tu continues de payer un loyer et le crédit sera plus cher
soit tu trouves ton bien de suite au prix du marché et tu cours à la banque pour avoir un taux super bas

giggia écrit : merci de ta reflexion!ma banque m'a dit d'attendre un peu!mon agent me dit que c'est le moment!bref la confusion quoi Bonjour,

Qui a raison, le banquier ou l'agent? Le banquier regardera en priorité:

1° Votre apport personnel
2° Votre contrat de travail et votre ancienneté dans l'entreprise. Votre job, créneau porteur ou profil difficile sur le marché du travail...
3° Votre âge: le banquier sera moins exigeant pour un emprunteur jeune qui débute dans la vie professionnelle, considérant qu'il n'a pas eu le temps de se constituer une épargne importante; il sera plus exigeante pour une personne travaillant depuis de nombreuses années.
Ce qui semble logique de son point de vue.
4° La gestion de votre compte. Etes-vous souvent dans le rouge, est-ce que votre compte est en équilibre, avez-vous des crédits de consommation en cours ou êtes-vous capable d'une épargne mensuelle.
5° Votre composition familiale. Marié, pacsé, célibataire, non marié, veuf, enfants.
Plus vos enfants seront jeunes, plus ils vous coûteront en grandissant. Plus vous aurez avancé sur l'échéancier, plus il vous sera facile de financer d'éventuelles études de vos enfants sans "incident" bancaire. C'est ce dernier ce que veux le banquier!

L'agent tiendra seulement compte de votre apport et de votre capacité d'emprunt en rapport avec vos revenus.

L'agent connait les critères du banquier mais ne le vous dira peut-être pas. S'il juge votre dossier un peu "faible", il vous "conseillera" de passer par un courtier.

Le point commun entre le banquier et l'agent? Tous deux souhaitent vendre...
Sauf que la banquier prendra un risque en vous prêtant de l'argent que l'agent immo ne prendra pas.. hé, hé...

Tous deux ont des certitudes vous concernant, elles sont écrites noir sur blanc.

Votre interrogation se situe sur un autre plan. Financer au moins cher....

Est-ce qu'une baisse des prix des logements et une baisse des taux peuvent vous être favorables? Dans combien de temps, sur quelle période?
Si les prix augmentent, si le taux augmente, si l'un augmente et l'autre pas? Que des interrogations...

Des variables que vous ne maîtrisez absolument pas, ni le banquier, ni l'agent d'ailleurs.

Ces derniers perçoivent, beaucoup mieux que vous, de par leur boulot au quotidien, les "tendances" mais ce n'est écrit nul part noir sur blanc. Le banquier n'aime pas les incertitudes. Il aime le concret, le tangible.

Il y a des adeptes qui disent "si je suis locataire, ma capacité d'épargne ou capacité de consommation (c'est selon), est plus importante car mon loyer est moins cher qu'un remboursement, je ne paie pas la taxe foncière, ni les frais de notaire etc."
Permettez-moi de m'inscrire en faux car, en achetant votre logement, votre épargne est "immobilisée".
Vous ne pouvez y toucher pour acheter un frigo par exemple, c'est bien connu, hein. Mais dès le premier remboursement de votre prêt bancaire, votre épargne est enclenchée. Pour plus tard, afin d'être pleinement propriétaire au moment de la retraite. Le prêt bancaire immobilier est la seule forme d'épargne qui se fait à crédit....

Vous ne récupérerez jamais l'argent de votre loyer...

Si vous êtes adepte de rester locataire jusqu'à la retraite, dans l'hypothèse de mettre tous les mois une somme d'argent de coté afin de vous "offrir" au comptant, au moment de la retraite, un logement, vous aurez vraisemblablement la possibilité d'acheter une maison dans la Creuse, entourée d'exploitations de gaz de schiste..

Si votre banquier vous conseille d'attendre, c'est qu'il aura vraisemblablement pris des critères en compte qui ne sont pas en rapport avec les prix ou les taux mais en rapport avec VOTRE situation.

Si votre agent immo vous conseille d'acheter, il croit que ça peut passer. C'est SON intérêt car "vendre", c'est son gagne-pain..

En dernier, dans l'hypothèse où vous êtes en capacité financière d'acheter votre logement, plus vous attendrez, plus vous perdrez de l'argent. Quelque soient les taux ou les prix. Car vous retarderez votre "épargne".

Je vous souhaite bonne réflexion!

Message edité 22/09/2013 à 12:12

Nan mais ça va pas, la Bernie du dimanche, hum..?

Après, l'autre rageux de multipseudo va encore dire que tu es moi, à dire des trucs vrais, vérifiables par toutes et tous, et qui ne sont que du bon sens à l'état pur..!!!

Reprends toi, ma ptite, hein, reprends toi..!!!

MisterHadleya écrit : Nan mais ça va pas, la Bernie du dimanche, hum..?

Après, l'autre rageux de multipseudo va encore dire que tu es moi, à dire des trucs vrais, vérifiables par toutes et tous, et qui ne sont que du bon sens à l'état pur..!!!

Reprends toi, ma ptite, hein, reprends toi..!!!

Quelle douce journée, n'est-ce pas?

Je certifie sur l'honneur à multipseudo que je ne suis pas toi et vice versa!

Face à une certitude, l'incertitude ne l'emporte pas. Question de bon sens, comme tu dis.

Question bête: a-t-on déjà vu sur ce forum un sujet dans le genre "j'ai acheté en haut de la bulle, aujourd'hui je m'en mords les doigts"?

Je ne crois pas mais ferai des recherches.

Celui qui a acheté en haut de la bulle, a toujours la possibilité de renégocier le taux de son prêt. En "bon père de famille" il ne vendra pas son logement sitôt acheté. Donc il se fiche un peu que les prix baissent...Il a déjà remboursé du capital, donc s'est constitué un début d'épargne.

Dans un précédent sujet on a vu que celui qui ne veut pas vendre, ne vendra, tout simplement, pas!

Celui qui considère l'immobilier comme un "produit d'investissement" tel un vulgaire placement, se trompe.

L'achat de son logement répond à un besoin vital, celui de se procurer durablement un abri. Eventuellement laisser un capital à sa progéniture.
Un locataire dépendra toujours du bon vouloir de son bailleur. Il ne laissera rien à sa descendance, qui pourra pourtant bien en avoir besoin dans l'avenir.
Un statut précaire...Sans parler des augmentations du loyers essuyés au fil des ans....

Un locataire n'a pas ou peu de vision sur son futur...

Etre propriétaire signifie avoir une base pour vivre décemment à la retraite quand les revenus diminuent. Envisager un viager ou un prêt hypothécaire en cas de nécessité absolue. Son épargne sans s'en défaire. Un locataire ne pourra pas. Un locataire dépendra de ses concitoyens en cas de précarité à la retraite. Encore une incertitude...

Se procurer une épargne tout en se procurant un abri, que demander de mieux?

"Attendre" quand on a le feu vert de son banquier est synonyme de "être voleur de son propre portemonnaie"...

Un banquier qui conseille son client d'attendre en fonction de la fluctuation des taux et celle du marché immobilier, n'est pas un banquier digne de ce nom mais un très mauvais conseiller/vendeur....

Message edité 22/09/2013 à 14:12

Au final: attendre pour acheter s'avère être aléatoire.

Dans l'hypothèse où on est au plus bas des prix, au plus bas des taux, ce serait donc à un instant T.
On peut se trouver à cet instant T sans trouver, à ce moment précis, le logement de ses rêves....

En cherchant justement ZE logement, les taux ne seront peut-être plus les mêmes. En le trouvant, quelqu'un d'autre aurait peut-être été plus réactif et ZE logement part dans d'autres mains.

Sans parler du banquier qui part du principe que l'on a attendu trop longtemps et applique un taux plus fort...

Que du hasard...

Mais qu'est-ce que l'on souhaite avant tout? Du concret, du tangible...

Message edité 22/09/2013 à 13:38

Mais enfin, la Bernie du dimanche, mais que t'arrive t-il..!?

Que de bonnes paroles..!

Ce n'est pas normal..!



Dis donc, je voudrais pas abuser non plus, là, mais...

J'essaye depuis tout à l'heure de trouver le RCS de la FNAC d'Evry...

Infogreffe ne la connaissant pas telle quelle ni société.com...

Une idée, que dis-je, une illumination, peut-être..?

Message edité 22/09/2013 à 13:59

Berniea écrit : Au final: attendre pour acheter s'avère être aléatoire.

Dans l'hypothèse où on est au plus bas des prix, au plus bas des taux, ce serait donc à un instant T.
On peut se trouver à cet instant T sans trouver, à ce moment précis, le logement de ses rêves....

En cherchant justement ZE logement, les taux ne seront peut-être plus les mêmes. En le trouvant, quelqu'un d'autre aurait peut-être été plus réactif et ZE logement part dans d'autres mains.

Sans parler du banquier qui part du principe que l'on a attendu trop longtemps et applique un taux plus fort...

Que du hasard...

Mais qu'est-ce que l'on souhaite avant tout? Du concret, du tangible...Je n'exclue pas de mettre mon oeuvre personnelle en application lorsque la retraite sonnera d'ici peu, normalement... (le peu étant encore à géométrie variable... )

Parce que jusqu'ici, les "révolutionnaires" de l'immobilier nous auront donc proposé que d'investir à Montluçon, alors...

Hihihi

Message edité 22/09/2013 à 13:58

MisterHadleya écrit : Mais enfin, la Bernie du dimanche, mais que t'arrive t-il..!?

Que de bonnes paroles..!

Ce n'est pas normal..!



Dis donc, je voudrais pas abuser non plus, là, mais...

J'essaye depuis tout à l'heure de trouver le RCS de la FNAC d'Evry...

Infogreffe ne la connaissant pas telle quelle ni société.com...

Une idée, que dis-je, une illumination, peut-être..?FNAC

775 661 390 R.C.S. EVRY
Greffe du Tribunal de Commerce de EVRY

C'est ça?

MisterHadleya écrit : Mais enfin, la Bernie du dimanche, mais que t'arrive t-il..!?

Que de bonnes paroles..!

Ce n'est pas normal..!

Autrement dit, d'habitude je ne raconte que des c.n neries....

MisterHadleya écrit : Je n'exclue pas de mettre mon oeuvre personnelle en application lorsque la retraite sonnera d'ici peu, normalement... (le peu étant encore à géométrie variable... )

Parce que jusqu'ici, les "révolutionnaires" de l'immobilier nous auront donc proposé que d'investir à Montluçon, alors...

HihihiSi Montluçon est en pleine expansion, why not, hein?

Berniea écrit : FNAC

775 661 390 R.C.S. EVRY
Greffe du Tribunal de Commerce de EVRY

C'est ça? Non, malheureusement, ça renvoie sur Créteil et dans les 11 établissements enregistrés, Evry n'y figure pas...

Pfff...

Berniea écrit : Si Montluçon est en pleine expansion, why not, hein? Je crois que sortir la Graal de l'immobilier serait fort à propos dans les mois à venir...

Berniea écrit : Autrement dit, d'habitude je ne raconte que des c.n neries.... Disons que tu n'es pas si convaincue, d'habitude, surtout...

Hé hé...

Keski space pour que tu le sois ainsi, soudainement..?

MisterHadleya écrit : Non, malheureusement, ça renvoie sur Créteil et dans les 11 établissements enregistrés, Evry n'y figure pas...

Pfff...Une liste...

Qu'est-ce que je ne ferai pas pour t'aider...C'est touchant.

MisterHadleya écrit : Disons que tu n'es pas si convaincue, d'habitude, surtout...

Hé hé...

Keski space pour que tu le sois ainsi, soudainement..?Je l'ai toujours été mais sans l'exprimer sur un forum....

MisterHadleya écrit : Je crois que sortir la Graal de l'immobilier serait fort à propos dans les mois à venir...Question de timing...

Berniea écrit : Une liste...

Qu'est-ce que je ne ferai pas pour t'aider...C'est touchant.Oui, mais tu me toucherais beaucoup plus avec l'établissement d'EVRY...

hihihi...

Merci quand même d'avoir essayé...

A croire que ce magasin là est un magasin fantôme; il n'apparait nul part, et biensur, c'est celui là précisément qu'il me faut...

Tsss...

Si ça continue, je vais devoir sortir le disque magique, ce qui ne m'enchante pas du tout, là...

MisterHadleya écrit : Non, malheureusement, ça renvoie sur Créteil et dans les 11 établissements enregistrés, Evry n'y figure pas...

Pfff...Etrange...Sous une autre appellation peut-être?

MisterHadleya écrit : Si ça continue, je vais devoir sortir le disque magique, ce qui ne m'enchante pas du tout, là...?

Berniea écrit : Question de timing...Question de pognon, surtout..!!!



On ne sort pas l'arme absolue anti mal logement avec trois francs six sous, malheureusement...

Donc, si je sors cette merveille, ce ne sera que très très modeste au départ...

Ceci dit, ce serait quand même compliqué, puisque le succès assuré de la chose me dépassera immédiatement, c'est ça, le blem...

Berniea écrit : Etrange...Sous une autre appellation peut-être?J'ai besoin du RCS exacte de ce magasin là, parce que j'ai eu l'audace incroyable d'acheter des articles chez eux, mais le dit RCS ne figure pas sur leurs tickets...

Et perso, fiscalement, il me le faut, donc, ça me gave que ces messieurs soient si "invisibles"...

Message edité 22/09/2013 à 14:30

Berniea écrit : ?Le disque magique, c'est le disque magique, quoi...



Si tu ne figures pas dessus, c'est qu'il y a donc un "léger" blem quelque part... en quelque sorte...

MisterHadleya écrit : Question de pognon, surtout..!!!



On ne sort pas l'arme absolue anti mal logement avec trois francs six sous, malheureusement...

Donc, si je sors cette merveille, ce ne sera que très très modeste au départ...

Ceci dit, ce serait quand même compliqué, puisque le succès assuré de la chose me dépassera immédiatement, c'est ça, le blem...Deux blemzz: les liquidités et le dépassement de soi....

Au quel des deux pourras-tu intervenir le plus facilement?

MisterHadleya écrit : J'ai besoin du RCS exacte de ce magasin là, parce que j'ai eu l'audace incroyable d'acheter des articles chez eux, mais le dit RCS ne figure pas sur leurs tickets...

Et perso, fiscalement, il me le faut, donc, ça me gave que ces messieurs soient si "invisibles"...Il ne figure sur aucune liste d'Infogreffe....

Berniea écrit : Il ne figure sur aucune liste d'Infogreffe....Je sais, c'est bien ça, le problème...

Et comment keske je fais pour dire au fisc que le magasin n'existe pas au RCS, hum..?



Si au moins je savais de quel siège social il dépendait, j'inscrirai le RCS du siège en question, mais même pas, quoi...

Incroyable, ça, quand même, hein..?

Plus c'est gros, plus ça passe inaperçu, finalement...

Zarbi, quand même...

Message edité 22/09/2013 à 14:40

Berniea écrit : Deux blemzz: les liquidités et le dépassement de soi....

Au quel des deux pourras-tu intervenir le plus facilement?Je n'ai pas envie de me prendre la tête pour les deux, puisque je serai à la retraite...

Ceci dit, même si je ne fais que lancer modestement cette pure merveille, tu sais c'que c'est tout lemonde va en vouloir et tout de suite..!!!



Evidemment, devenir proprio, quelque soit la "faiblesse" de tes revenus, et sans emprunt, que tu sois en CDI, CDD, ou même sans emploi, ça va s'arracher immédiatement, là...

Et plus ce sera "la crise", plus la demande explosera...

Ce serait d'un drôle que, sans le vouloir, tu aurais déniché "l'affaire" du moment....

MisterHadleya écrit : Je n'ai pas envie de me prendre la tête pour les deux, puisque je serai à la retraite...

Ceci dit, même si je ne fais que lancer modestement cette pure merveille, tu sais c'que c'est tout lemonde va en vouloir et tout de suite..!!!



Evidemment, devenir proprio, quelque soit la "faiblesse" de tes revenus, et sans emprunt, que tu sois en CDI, CDD, ou même sans emploi, ça va s'arracher immédiatement, là...

Et plus ce sera "la crise", plus la demande explosera...Nooooon, tu crois?!?!

Berniea écrit : Ce serait d'un drôle que, sans le vouloir, tu aurais déniché "l'affaire" du moment....

Ne dis pas ça, malheureuse, c'est déjà plus que très habituel pour moi, alors..!!!

Berniea écrit : Nooooon, tu crois?!?! Moques-toi, ma fille, vas-y, mais en attendant, je ne propose pas "d'investir à Montluçon", moi..!!!

MisterHadleya écrit : Ne dis pas ça, malheureuse, c'est déjà plus que très habituel pour moi, alors..!!!

On a le "flair" ou on ne l'a pas....Faut assumer maintenant!

MisterHadleya écrit : Moques-toi, ma fille, vas-y, mais en attendant, je ne propose pas "d'investir à Montluçon", moi..!!!

Ce n'était pas toi???

Berniea écrit : On a le "flair" ou on ne l'a pas....Faut assumer maintenant! Je sortirai le disque magique tout à l'heure...

Et s'il n'y figure pas non plus, je préciserai alors "inconnu"...

MisterHadleya écrit : Je sortirai le disque magique tout à l'heure...

Et s'il n'y figure pas non plus, je préciserai alors "inconnu"... Ce qui aura inévitablement une suite...

Berniea écrit : Ce n'était pas toi??? HA HA HA.

Très drôle...

Nan, moi je joins l'utile à l'agréable...

Satisfaite aux impératifs des vrais problèmes de l'immobilier, tout en m'en mettant un peu dans les poches quand même...

Satisfaire le bon peuple avec l'arme absolue, et me la couler douce en parallèle...

Mes oeuvres sont parfaitement réalisables sur Paris la snobinarde elle-même, c'est dire..!!!

Alors, "Montluçon", hein... non, ce n'était pas moi, évidemment..!!!

Hihihi

Message edité 22/09/2013 à 15:00

Berniea écrit : Ce qui aura inévitablement une suite... Oui, j'aurai satisfait à mes obligations fiscales... le reste, hein...



Il s'agit vraisemblablement d'un magasin qui doit être enregistré officiellement sous un nom qui n'a absolument rien à voir, en fait...

Je vérifierai tout à l'heure...

Message edité 22/09/2013 à 14:58

MisterHadleya écrit : Ha HA HA.

Très drôle...

Nan, moi je joins l'utile à l'agréable...

Satisfaite aux impératifs des vrais problèmes l'immobilier, tout en m'en mettant un peu danslespoches quand même...

Satisfaire le bon peuple avec l'arme absolue, et me la couler douce en parallèle...

Mes oeuvres sont parfaitement réalisables sur Paris la snobinarde elle-même, c'est dire..!!!

Alors, "Montluçon", hein... non, ce n'était pas moi, évidemment..!!!

HihihiS'la couler douce, ça a du bon, crois moi....

Tiens, j'vais faire une petite sieste...

MisterHadleya écrit : Oui, j'aurai satisfait à mes obligations fiscales... le reste, hein...



Il s'agit vraisemblablement d'un magasin qui doit être enregistré officiellement sous un nom qui n'a absolument rien à voir, en fait...

Je vérifierai tout à l'heure...Ca ne peut être que ça...

Berniea écrit : S'la couler douce, ça a du bon, crois moi....

Tiens, j'vais faire une petite sieste...Bonne sieste, dagoba...

Je vais sortir le disque magique, dans ce cas...

MisterHadleya écrit : Bonne sieste, dagoba...

Je vais sortir le disque magique, dans ce cas...

Berniea écrit : Tu ne préfèrerais pas te la couler douce sur tes propres deniers durement gagnés honnêtement que sur fonds publiques, quand même..?

MisterHadleya écrit : Tu ne préfèrerais pas te la couler douce sur tes propres deniers durement gagnés honnêtement que sur fonds publiques, quand même..?

C'est surtout sur mon propre canapé....

Berniea écrit : C'est surtout sur mon propre canapé.... Manquerait plus qu'il soit crado, bah tiens..!



Tu ne préfèrerais pas acheter ton propre canapé avec ta propre thune durement et honnetement gagné plutôt qu'acquis sur les deniers publiques..?

Message edité 22/09/2013 à 15:25

MisterHadleya écrit : Manquerait plus qu'il soit crado, bah tiens..!



Tu ne préfèrerais pas acheter ton propre canapé avec ta propre thune durement et honnetement gagné plutôt qu'acquis sur les deniers publiques..?

C'est une évidence...

A propos...à l'ouverture des Etats généraux mardi dernier aux Pays-Bas, destinée à porter à connaissance au bon peuple les grandes lignes gouvernementales pour l'année(s) à venir, y figurait le tout nouveau terme "société participative" .

Tiens, tiens.... Que serait-ce donc cette "société participative"?

Après recherches plus poussées, la "société participative" est synonyme à une coupe massive dans l'Etat Providence dans tous ses domaines...

Autrement formulé "aide toi et le ciel t'aidera mais ne compte peu ou plus sur les aides de l'Etat"...

Crois-tu que ce serait possible dans not' beau pays?

Mais nooooooooon, chez nous ça n'arrivera jamais.....

Message edité 22/09/2013 à 15:39

C'est bien pour ça que seule une initiative privée pourra réellement changer les choses, et non les "gouvernants", tout juste bon à augmenter les déficits sur le dos du bon peuple, sans ne rien lui proposer de convaincant en retour, sinon de toujours crever un peu plus à petit feu...

Et donc, que mon arme absolue assurera quoi qu'il arrive des vieux jours paisibles et grassouillets...



Sinon, la FNAC d'EVRY est également aux abonnés absents du disque magique, même sous un autre blaze...

De plus en plus étrange...

Message edité 22/09/2013 à 16:00

MisterHadleya écrit : C'est bien pour ça que seule une initiative privée pourra réellement changer les choses, et non les "gouvernants", tout juste bon à augmenter les déficits sur le dos du bon peuple, sans ne rien lui proposer de convaincant en retour, sinon de toujours crever un peu plus à petit feu...

Et donc, que mon arme absolue assurera quoi qu'il arrive des vieux jours paisibles et grassouillets...



Sinon, la FNAC d'EVRY est également aux abonnés absents du disque magique, même sous un autre blaze...

De plus en plus étrange...Rien qu'avec ces deux "choses", ta retraite ne sera pas pour demain.....

Berniea écrit : Rien qu'avec ces deux "choses", ta retraite ne sera pas pour demain..... Si, je financerai avec ma popoche personnelle, mais à dose homéopathique...

Quant au magasin fantôme; je vais chercher encore un chouia, puis mettrai "inconnu" si aucun résultat...

Ca devrait claquer tout de suite, un RCS, pourtant, hein, donc, s'il faut des heures et des heures pour n'arriver à rien, bah, c'est plus mon blem, après, là...