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Avez-vous des astuces pour vendre rapidement sa maison ?

0 Reco 09/11/2011 à 15:16 par Fredy

Bonjour,

Je suis muté à l’étranger et je possède une maison, je pars dans 2 mois et il faut absolument que je la vende avant mon départ sous peine de devoir gérer ça depuis l’étranger.
Avez-vous des conseils, des astuces pour la vendre rapidement ?

Merci


1 Reco 09/11/2011 à 15:47 par Bernie

Bonjour,

Sachant qu'une vente définitive intervient généralement au bout de 3 mois et que vous partirez dans 2 mois, il faudra gérer cette partie depuis l'étranger. A moins de passer par procuration pour la signature définitive......

Vendre en 2 mois, c'est possible à condition que la maison soit à son juste prix dans une zone tendue. Donc pas d'ingéniosité particulière .......

Bon courage.

0 Reco 09/11/2011 à 18:17 par marc19

Pour vendre vite ou trés vite, pas de recette miracle .
15 à 20 % en dessous du prix du marché, et encore, à condition que votre maison ne présente pas de handicap particulier comme un mauvais emplacement
Mais une Agence se fera bien un plaisir de vous faire signer un mandat donc vous pourrez partir tranquille ...................ils feront visiter, éventuellement vous soumettrons des offres, établirons un compromis etc.......

3 Reco 09/11/2011 à 22:05 par oscar33

même dans les zones "non tendus" près d'une voie sncf et à côté d'une centrale nucléaire, tout peu se vendre rapidement : c'est juste une question de prix !

1 Reco 15/11/2011 à 08:06 par JAMJ

Fredya écrit : Bonjour,

Je suis muté à l’étranger et je possède une maison, je pars dans 2 mois et il faut absolument que je la vende avant mon départ sous peine de devoir gérer ça depuis l’étranger.
Avez-vous des conseils, des astuces pour la vendre rapidement ?

Merci
Conseils:
-eviter de surestimer le prix faut pas être trop gourmand
-Valoriser les pièces, la deco, bien organiser l'espace, montrer une impression de grandeur

2 Reco 16/01/2013 à 17:13 par acevi

Bonjour,
Avez vous pensé au Home Staging ? Ces prestations visent à préparer votre maison pour sa vente. On le fait tout naturellement quand on vend sa voiture, on la nettoie, la fait briller, on fait toutes les réparations nécessaires....et bien une maison, c'est pareil !
Il s'agit de techniques visant à neutraliser le bien de manières à plaire au plus grand nombre d'acheteurs potentiels, pour une vente rapide et au meilleur prix.
"Maison à vendre" l'émission de Stéphane Plazza montre bien les avantages de ces prestationsElle vous donnera toutes les bonnes astuces pour vendre rapidement.

Message modéré 16/01/2013 à 17:28
0 Reco 17/01/2013 à 14:17 par tortue

Fredya écrit : Bonjour,

Je suis muté à l’étranger et je possède une maison, je pars dans 2 mois et il faut absolument que je la vende avant mon départ sous peine de devoir gérer ça depuis l’étranger.
Avez-vous des conseils, des astuces pour la vendre rapidement ?

Merci
Mettre en valeur le logement:
* supprimer les éventuels bricolages (électricité, plinthes, peinture ...)
* améliorer techniquement le logement (isolation phonique et thermique, chauffage, chauffe-eau ...)
* dépersonnaliser (déco, affaires perso, meubles...)
* mettre en scène le logement (supprimer les gros meubles, mettre de beaux meubles, présenter un logement propre et rangé ...)
* prendre des photos qui le mettent en valeur, les publier sur un grand site d'annonces immo

puis
* bien évaluer le prix en visitant des biens similaires et/ou par un Notaire agréé
* faire visiter uniquement quand tout est nickel
* monter un dossier avec le maximum d'informations (taxe foncière, charges de copropriété, CR de copropriété, diagnostics, estimation...)
* choisir un bon AI avec mandat exclusif
* demander les dossiers de financement aux visiteurs
* être prêt à négocier le prix

Cela dit, vendre en 2 mois est pratiquement impossible.

Message edité 17/01/2013 à 14:27
0 Reco 17/01/2013 à 16:46 par greg.du

Pourquoi pas essayer de vendre de particulier à particulier pour éviter de payer des frais d'agence et donc vendre plus vite car votre maison sera moins chère.

Message modéré 17/01/2013 à 17:01
0 Reco 17/01/2013 à 17:06 par fboisseau

Je suis d'accord avec ACEVI. Le home staging est le meilleur moyen pour vendre plus vite votre bien et au meilleur prix.
Pour ça, il suffit de se mettre à la place d'un acheteur potentiel quand on visite sa maison et en jouant le jeu, vous verrez ce qui peut géner l'acheteur potentiel, et donc ne va pas déclencher le coup de coeur pour un achat rapide.
C'est difficile de faire cet exercice quand il s'agit de sa propore maison. alors demander à un ami de le faire ou, mieux, à un pro du home staging.

0 Reco 02/03/2013 à 16:29 par decor.immo

Bonjour à toutes et à tous,

Comme le dis Fboissseau "Le home staging est le meilleur moyen pour vendre votre bien et au meilleur prix."

Dans un contexte de ralentissement du marché, la mise en valeur de votre habitation par ces techniques vous permettra de la différencier des biens concurrents, de vendre au prix du marché et dans un délai court alors que les biens alentour resteront invendus plus longtemps ou feront l’objet de négociations à la baisse. En somme, il s’agit à la fois d’un gain de temps et d’argent.

Une maison à vendre et des visites qui se succèdent sans résultat. Qu’est-ce qui cloche ?! Pour le savoir pensez home staging.

De la porte qui grince à la décoration vieillotte en passant par l’espace mal agencé, nous allons traquer la moindre anomalie pour faire de votre propriété à vendre celle dont on se souviendra et… qu’on achètera !

Message modéré 02/03/2013 à 18:46
0 Reco 04/03/2013 à 16:17 par chass-appart

Sauf que les biens vendus entre particuliers NE SONT PAS MOINS CHERS !


0 Reco 21/10/2015 à 13:45 par Ancien213272

Bonjour,

Je me permets de déterrer ce topic, je voudrais appuyer ce qui a été dit plus haut. Je reçois de plus en plus de propriétaires souhaitant remettre à neuf l'intérieur de leur maison ou de leur appartement. L'home staging devient incontournable, c'est clair.
L'intérêt est de remettre votre habitat au plus propre, de manière à ce que vos clients puisse se projeter plus facilement dans votre bien.
Je travaille avec des pros dans ce domaine et effectue dans le jargon un "blanchiment d'intérieur". Entendez par là un coup de pistolet dans l'ensemble de l'habitat, intérêt: résultat impeccable, 4 fois plus rapide et 2 à 3 fois moins cher!!

Message modéré 21/10/2015 à 14:32