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avis investissement etudiante lmnp

0 Reco 15/01/2016 à 00:06 par Ancien222832

Mon épouse et moi avons un revenu cumulée 70K€ / an
nous avons en location un 2 pieces sur paris (700€/mois et un studio sur massy 700€/mois)
afin de defiscalisé et creer du capital. notre conseillé nous à proposé un investissement dans l'achat d'un studio résidence service étudiante (all suite study , à Pessac) le bien coute 11000 euro HT ( + 21000 tva remboursé) et géré par Pichet (filiale)
il est soumis au dernier bail commercial de 9 ans donc plus renouvelable après cette période .
la société PICHET me garantie pendant 9 ans
avec les elements suivant:
- -prêt sur 25ans
- Crédit d'impôt sur les revenus : 1298€/an à compter des revenus 2016
- effort d'épargne maxi dédié net de loyer et de crédit d'impôt : 135€/mois
- effort d'épargne maxi dédié net de loyer et hors crédit d'impôt : 240€/mois
taux de rentabilité prevu 3.4 % à 3.7%

le but étant de ne pas perdre d'argent à la revente.... (10à 12 ans par exemple)
d’après vous est ce un bon investissement???
Quel sont les bien important à valider concernant le bail ou autre?
si quelqu un a déjà eu ce type de bien ou un avis (avantage inconvénient )

merci


0 Reco 16/01/2016 à 07:35 par icena

mathieu1977a écrit : Mon épouse et moi avons un revenu cumulée 70K€ / an
nous avons en location un 2 pieces sur paris (700€/mois et un studio sur massy 700€/mois)
afin de defiscalisé et creer du capital. notre conseillé nous à proposé un investissement dans l'achat d'un studio résidence service étudiante (all suite study , à Pessac) le bien coute 11000 euro HT ( + 21000 tva remboursé) et géré par Pichet (filiale)
il est soumis au dernier bail commercial de 9 ans donc plus renouvelable après cette période .
la société PICHET me garantie pendant 9 ans
avec les elements suivant:
- -prêt sur 25ans
- Crédit d'impôt sur les revenus : 1298€/an à compter des revenus 2016
- effort d'épargne maxi dédié net de loyer et de crédit d'impôt : 135€/mois
- effort d'épargne maxi dédié net de loyer et hors crédit d'impôt : 240€/mois
taux de rentabilité prevu 3.4 % à 3.7%

le but étant de ne pas perdre d'argent à la revente.... (10à 12 ans par exemple)
d’après vous est ce un bon investissement???
Quel sont les bien important à valider concernant le bail ou autre?
si quelqu un a déjà eu ce type de bien ou un avis (avantage inconvénient )

merci
Je recherche également des reponses sur ce type d'investissement qui me semble fort interressant

2 Reco 16/01/2016 à 08:05 par marc19

C'est un miroir aux allouettes..............................

Et je ne doute pas un instant que l'on vous fasse miroiter monts et merveilles , PICHET comme les autres ........

Des risques existent bel et bien en achetant en bail commercial car vous confiez à un " preneur" la gestion pendant 9 ans (sans pouvoir résilier ) de votre investissement , cela vous expose à une mauvaise gestion éventuelle , à la cession éventuelle à un autre repreneur au bout d'un minimum de 3 ans .

Attention aux termes du bail qui n'est pas réalisé à votre avantage .

Moi, je vous conseille de garder VOTRE LIBERTE et de proscrire le bail commercial .

Vous trouverez sur le net , tous les pièges à éviter en la matière .

Quant aux renta annoncées , c'est ridicule , vous pouvez faire le double .

2 Reco 16/01/2016 à 11:07 par Ancien222832

Bonjour et merci à Marc19,
Merci pour le retour.

Pour faire suite au comentaires de la précédente réponse.
le reprenneur, si il y a reprenneur au bout d e 3ans, achète le bail commercial en l'etat et ne peux le changer les conditions avant 9 ans, donc loyer et terme du bail commercial sont sécurisés (au moins 9 ans)

Garder ma liberté, je l'ai avec 2 appartements en location, géré par ma pomme, liberté de loyers impayé egalement...et de potentielement payer un max. d'impots.

vous parlé d'une rentabilité ridicule sur ce programme (3.4% à 3.7%) , ou je peux faire le double, pouvez vous allez plus loin et me donner des elements concret sur la facon de doublé cette rentabilé?

merci

4 Reco 16/01/2016 à 11:47 par marc19

Toute médaille a son revers .

Vous ne pourrez pas tout avoir , défiscaliser , jamais d'impayés , grosse renta etc .........

La vie m'a appris que ce que l'on vous donne d'une main , c'est pour mieux vous le reprendre de l'autre .

Si vous faites vous même la gestion de vos biens, biens avec des prestations correctes , actuelles en termes de confort , isolation , chauffage , déco , il n'y a aucune raison , si toutes les précautions sont prises , de ne pas louer avec une renta de 7, 8 et plus , mais évidemment pas partout , à Paris c'est entre 2 et 3 % brut .
Plus la demande est forte , plus l'investissement est important , plus le rendement est faible .

Il faut cibler les villes moyennes , entre 50 et 100000 ha .

Voir carrément de gros villages où la demande est certes faible mais l'offre est quasi nulle avec un investissement trés bas, on arrive , oui , à des 8, 9 et 10 % , voir plus . Donc , pas besoin de promoteur voraces , d'intermédiaires affamés pour se constituer un patrimoine sur 15 ou 20 ans .

Cela étant dit , pour gérer au mm , c'est un boulot à plein temps et un métier .

Perso , je préfère payer mes impôts et garder ma liberté d'entreprendre.

C'est un choix et ca ne m'a pas trop mal réussi .

4 Reco 16/01/2016 à 12:17 par viroflay

oui plein de bon sens marc

j'ai fait de même et çà m'a très bien réussi également
maintenant j'ai tout vendu mes biens immobiliers qui étaient en location
Aucuns regrets

3 Reco 16/01/2016 à 18:50 par COCOYALE

marc est de très bons conseils , il répond aux questions avec une bonne expérience

Message modéré 13/09/2016 à 11:59
0 Reco 17/01/2016 à 10:34 par Ancien222832

Bonjour,

les personnes n'ayant rien à dire son prier d'aller le faire ailleurs.
je pose des questions claire avec des éléments chiffrés, j'ai en retour des état d’âme....
ça ne va pas m'aider à prendre de décisions.

je vais voir ailleurs !

Message modéré 13/09/2016 à 12:03Message edité 13/09/2016 à 12:01
2 Reco 17/01/2016 à 17:35 par marc19

mathieu1977a écrit : Bonjour,

les personnes n'ayant rien à dire son prier d'aller le faire ailleur.
je pose des questions claire avec des elements chiffer, j'ai en retour des état d'ames à deux balles....
ce ne va pas ma'aider à prendre de decisions.

je vais voir ailleurs...

et bon dimanche...
...............

Tu veux qu'on te dise quoi au juste ? Que c'est toi qui détient la vérité . Pichet , lui , va t'aider à signer pour 9 ans . çà, c'est très clair .

Tu vas faire les frais des termes du bail commercial signé avec ton gestionnaire.
Lorsque tu auras compris que ce fameux bail commercial sert avant tout à protéger l'exploitant , mais pas toi .
D'autant que si la clause d'indexation est plafonnée , tu peut vite te retrouver, en cas de reprise d'inflation, avec le regret de ne pas avoir conservé ta liberté, les performances de ton placement devenant mauvaises.
Et , un jour , à la revente , il faudra compter avec ton gestionnaire qui va te demander des pepettes contre ta liberté perdue . Cela s'appelle une indemnité d'éviction ! Cela peut se chiffrer à plusieurs dizaines de milliers d'euros !

Mais je doute que Pichet t'ait expliqué tout cela dans le détail.

Oui, va voir ailleurs dans les sites dédiés pour les pigeonnés de la défiscalisation...

Message modéré 13/09/2016 à 12:03
0 Reco 17/01/2016 à 18:06 par MisterHadley

Le locatif, y a pas de mystère, faut faire au plus simple.

Dès qu'on parle de "défiscalisation", une seule chose à faire : fuir.

0 Reco 09/07/2018 à 10:10 par LucImmo

Pichet est un commercialisateur national, pignon sur rue depuis longtemps, par contre ils vendent à la chaine, avec tous les problèmes que ça implique. La LMNP est un produit simple et facile, les sommes ne sont pas folles, fonce, juste tu dois faire attention à ton bien, sa position etc. Il y a un site sur le produit Loi LMNP. Il faut savoir que la location d'un meublé à la différence du Pinel est encadré par la loi non pas depuis 5 ans mais depuis 70 ans, avec des ramifications etc. depuis.