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Avis investissement locatif

3 Reco 28/09/2012 à 14:48 par avisimmo

Bonjour,

J' ai besoin de votre avis sur un investissement locatif que je compte faire.
J' ai 23 ans et souhaite acheter un appartement étudiant à 45200€ frais de notaire inclus. Il est prévu que je signe un bail avec la résidence étudiante qui me garantie chaque mois un loyer de 237€ durant minimum 9 ans.
Les mensualités de mon crédit étant de 350€ sur 15 ans, ce crédit me coûterait 113€ de ma poche par mois.

Pensez-vous que c'est une bonne idée? Investir jeune me semble primordial mais j' ai peur de me tromper dans ce choix.

Merci pour votre précieuse aide!


2 Reco 28/09/2012 à 15:30 par tomitoma

Sachez qu'avec ce type d'investissement, vous achetez en réalité un bail commercial et pas un appartement, en gros ce n'est pas vous le patron du bien. Si l'immobilier vois ses prix augmenter dans la quinzaine d'années à venir, le prix de votre bien, lui, n'augmentera pas.

4 Reco 28/09/2012 à 15:40 par avisimmo

Je suis daccord avec vous sur ce point. Or, même si l' immobilier augmente au fil des années, je recupererais cette perte lors de la revente, ne pensez-vous pas?
Bien cordialement.

2 Reco 28/09/2012 à 17:31 par chass-appart

Bonjour,
Choisissez une ville où il y a beaucoup d'étudiants et une résidence proche des facs et des écoles, bien désservie en transports en commun

3 Reco 28/09/2012 à 18:21 par marc19

Il est surtout urgent d'être attentiste car tout est en mouvement , rien n'est arrêté , la bande de bras cassés qui nous "gouverne" n'ont pas encore officialisé les nouvelles mesures sur l'invest locatif , la DUFLOT nous promet un scellier bis nouvelle mouture ...............

2 Reco 01/10/2012 à 12:41 par Marsattack

Méfiance les etudiants ça deteriorent plus vite un logement que d'autres personnes ... ;) ;)

1 Reco 02/10/2012 à 12:31 par rockefeller

Marsattacka écrit : Méfiance les etudiants ça deteriorent plus vite un logement que d'autres personnes ... ;) ;)aucune crainte la dessus, les parents payent souvent à leur place! :p :p

2 Reco 09/10/2012 à 11:00 par SCPI-8

Bonjours

Il faut avant tout savoir quelles sont les motivations de cet investissement.

Si vous souhaitez investir pour avoir des revenus complémentaires, il faut faire attention à votre rentabilité locative.

Si en revanche vous souhaitez investir pour le bénéfice fiscal que peut procurer les logements étudiants, il faut faire attention au régime fiscal qui vous convient le mieux à savoir le statut fiscal LMNP, LMP ou Censi Bouvard.

2 Reco 15/10/2012 à 15:13 par pavloucha

Vous êtes surement dans le cadre d'un LMNP (censi bouvard en option).

Le but de cet investissement est surtout de se contituer un revenu fixe. Votre loyer est garanti qu'il y est ou non de locataire. C'est un avantage.
Enfin, vérifiez qu'à la fin de la première période du bail, le contrat prévoie bien un renouvellement.

Le loyer suivra l'index. Il est à parier qu'il augmentera naturellement.

C'est un bon moyen de se constituer une retraite! moi j'approuve.

Mettez 113€/mois sur une assurance vie pendant 25 ans, et voyez quel revenu ça vous apportera ensuite. Cela vous permet de faire une bonne comparaison sur le produit que vous venez d'acheter.

2 Reco 24/07/2015 à 12:39 par MaevaV56

Bonjour,

J'ai trouvé ce sujet via Google et je suis horrifié de ce que je viens de lire!
A 23 ans, tu nous annonces devoir verser plus de 100 euros par mois juste pour couvrir la mensualité! :[

C'est malheureusement sans prendre en compte la fiscalité qui va te coûter en plus (vu qu'apparemment il n'y a pas non plus de travaux).

J'espère que tu n'as pas fait cet investissement qui aura été une grosse bétise sur 15 ans!

Pour la prochaine fois, je te conseille de bien te renseigner avant d'investir : il faut apprendre à investir avant d'investir. ^^

La prochaine fois :
-> Investir sur un bien à cash-flow positif en propre (pas de résidence étudiante) et sur 20 ans
-> Choisis un bien meublé au régime LMNP car tu pourras y déduire les travaux et l'amortissement
-> Fais des calculs de rentabilité sur 20 ans en prenant en compte la fiscalité et les travaux de rénovation

Voilà ! :p

Message modéré 24/07/2015 à 12:53
0 Reco 27/05/2016 à 15:14 par DamienPillou

Bonjour je suis actuellement en recherche d'investissement locatif et je cherche quelqu'un qui si connait en investissement résidence senior ? je n'ai aucune idée du fonctionnement de ce type de produit immobilier et j'aimerai un avis. Si vous avez essayer ce type de produit et que vous êtes dans la capacité de me faire un retour je suis preneur merci d'avance


0 Reco 09/09/2017 à 23:25 par millionnaire83

bonjour , je me suis posé moi aussi les même questions il y a quelques années en arrière et je suis tombé sur ce livre (Le guide du futur rentier de l'immobilier )
il m'a permis d'investir dans l'immobilier sans faire d'erreur , aujourd’hui je suis propriétaire de plusieurs appartements et je vie de l'immobilier,je te laisse le lien ou tu peux l’acheté
http://go.defre83.objectifrent.1.1tpe.net
.n'abandonne jamais tes rêves . ;)

0 Reco 13/02/2018 à 18:17 par Ancien1800844

nooooonn, !!!! tu peux trouver 1000 fois mieux ! il ne faut jamais acheter de déficit. Personnellement j'investis dans l'ancien uniquement avec minimum 8% de rentabilité sans risque.

Message modéré 13/02/2018 à 18:36
1 Reco 14/02/2018 à 14:30 par chass-appart

Certainement pas en Ile de France !!!

0 Reco 27/03/2018 à 15:23 par DomasRoB

Ce n'est pas si rentable que ça !



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