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avis investissement résidence étudiante

2 Reco 17/02/2013 à 21:27 par morane.b

bonjour

on ma proposé un investissement dans l'achat d'un studio situé en résidence étudiante le bien coute 50000 euro et géré par l'AMI
il est soumis au dernier bail commercial de 9 ans donc plus renouvelable après cette période .
la société L 'AMI me garantie pendant 9 ans un loyer mais plus réduit que le prix du marcher
ex: il le loue 550 e et me donne 350 e ...

je sais que je devrais rajouter chaque mois une trentaine d'euro pour couvrir mon prêt + la taxe foncière a l'année
sans parler des impôts supp que ça me coûtera !

mon but est de faire un bon bénéfice a la revente dans 9 ans
d’après vous est ce un bon investissement
ou y'a til un risque? le fait que ce soit dans une résidence étudiante ..

si quelqu un a déjà eu ce type de bien ou un avis (avantage inconvénient )

je vous remercie d'avance


0 Reco 18/02/2013 à 17:23 par missknowitall

Je ne connais pas specialement la société l'AMI mais en tout cas l'avantage avec ces sociètes, c'est qu'elle signe le bail avec vous et vous garantit un bon rendement et les soucis d'impayé.
Vous aurez le statut privilégié de loueur en meublé non professionnel avec les avantages fiscaux si revenu locatif inférieur à 76300 euros: Abattement de 71 % sur les revenus locatifs perçus (régime des micro BIC).

Si le bien se situe dans une des grandes villes universitaires ce sera extra...Moi je dis c'est un bon investissement

1 Reco 18/02/2013 à 17:37 par morane.b

Merci pour vos réponses , certain me dise le fait qu il soit en résidence étudiante, lorsque je voudrais le vendre (donc dans 9 ans) je ne pourrais pas le vendre au prix du marché !! Ça sera toujours moins chère qu un autre studio hors résidence étudiante ? Qu en pensez vous?

0 Reco 18/02/2013 à 18:21 par missknowitall

Généralement, le prix de ces résidences ne dépend pas de la conjoncture immobilière!

Par contre celles avec de bons emplacements sont très recherchées
Mais l'avantage avec ces residences c'est qu'elle recèle une plus value latente. Elle offre la sécurité notamment

2 Reco 18/02/2013 à 18:25 par morane.b

Ok merci ! je vais prendre RDV en agence voir ce qu il me conseille et on verra par la suite