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Avis Vente ou poursuite location d'un bien

0 Reco 15/09/2017 à 12:27 par CFA170163

Bonjour à tous,
Je viens de m'inscrire.Désolé si je ne poste pas comme il faut.
Je viens vers vous pour un conseil. Je possède une maison acquise en 1999 pour de la défiscalisation (Périsol). Je loue cette maison depuis sans problème. Acquise 150 k€ elle est estimée aujourd'hui 320 k€. Vacante depuis 1 mois, l'agence qui s'occupe bien de moi m'a informé qu'il avait un acheteur intéressé par le bien et qu'il pensait pouvoir la vendre à bon prix. L'agence gère ce bien depuis 15 ans et un appartement depuis 9 ans. J'ai d'excellentes relations avec le Patron. Il m'a dit d'y réfléchir et de revenir vers lui si cela m'intéressait. D'où les questions que je me pose. Pour m'éclairer je vous donne mon profil. J'ai 54 ans, ne paie plus d'impôt durablement et par choix car très peu de revenu dans le couple avec 2 enfants. Propriétaire de ma résidence principale, de la maison en question (320k€) et d'un appartement. Je possède par ailleurs une Assurance vie et un portefeuille titre d'environ.
Le rendement brut actuel de la maison est d'environ 4.8% sauf erreur (loyer de 1300€). L'idée pourrait être de vendre le bien, de retirer environ 290 k€ (30k€ d'impôt) et de réinvestir dans l'immobilier pour obtenir de meilleurs rendements et éventuellement un meilleur potentiel de plus-value sur le ou les biens à horizon 10 ou 15 ans. Ou alors de ne rien faire et de continuer à louer le bien qui va gentiment sur ces 20 ans...
Qu'en pensez-vous?

Message edité 15/09/2017 à 13:00

0 Reco 15/09/2017 à 12:30 par MisterHadley

Que tu es imposable à l'ISF, normalement...

=)

1 Reco 15/09/2017 à 12:33 par CFA170163

cela n'éclaire pas ma lanterne! :)

0 Reco 21/09/2017 à 18:32 par choumi9

je ne comprends pas tres bien ! la maison est en location ou elle est votre résidence principale????

0 Reco 21/09/2017 à 18:38 par CFA170163

La question porte sur la maison qui est en location (1300€/mois) estimée à 320k€.
merci



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