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Beaucoup de visites mais aucune offre ... :( help !

3 Reco 07/03/2015 à 15:24 par Leilei

Bonjour à tous :)

Voila je vous écris car j'ai un soucis avec la vente de mon appartement ...

Mon appartement était à un certains prix au départ .. Puis avec les agents immobiliers nous avons décidé de le baisser de 15% histoire de faire une vrai baisse de prix car il n'y avait aucune visite !

Donc après cette baisse de prix nous avons eu pas mal de visites , 14 visites en 2 mois pour être précis , mais aucune offre !
Donc j'ai dis aux agents immobilier que le prix devait être trop élevé mais ils m'ont tous répondu que pas du tout , que le prix était plus que correct et que nous étions même dans la fourchette basse du prix ! ( 2 agences et 1 mandataire ) .

Donc je n'arrive pas à comprendre pourquoi personne ne me fais d'offre même 5-10% en dessous du prix affiché ... =/ =/
Mon bien est à la vente depuis 4 mois ! la baisse de prix a été faite début janvier pour le début d'année !

Merci de vos réponses , idée etc ... :)


5 Reco 07/03/2015 à 16:28 par Scorpion93

Si il n'y a pas de visites, c'est que c'est trop cher.
Si il y a des visites mais pas d'offres, c'est qu'il y a des defauts.
Si il y a défauts, alors il faut encore baisser le prix.

5 Reco 07/03/2015 à 17:09 par Leilei

Merci de la réponse ! :)

Mais je ne comprends pas alors pourquoi quand je demande aux agents immo de baisser le prix , ils me disent que non , que ce n'est pas nécessaire etc ... Que l'appartement est déjà en dessous de son prix ... Chose que je ne pense pas ! Quels intérêts ont-il a dire cela ?

Merci de vos réponses !

3 Reco 07/03/2015 à 17:25 par Danielmmo

Car tout simplement votre appartement est sur-exposé. Donc les acheteurs pensent qu'il y a un problème sur votre appartement.

J'espère que vous êtes au même prix avec les 3 agences, car si ce n'est pas le cas, c'est une erreur.

Gardez une seule agence.

5 Reco 07/03/2015 à 17:41 par marc19

Je dirais, gardez en aucune et faites le prix qui vous convient , l'AI n'est qu'un intermédiaire , si voulez encore baisser , faites le .

Comme on dit en jargon du métier , oui, peut-être votre affaire est "grillée" faute de la voir partout , alors faites la disparaître des vitrines .

2 Reco 07/03/2015 à 20:08 par Danielmmo

marc19a écrit : Je dirais, gardez en aucune et faites le prix qui vous convient , l'AI n'est qu'un intermédiaire , si voulez encore baisser , faites le .
.
C'est également une solution

4 Reco 07/03/2015 à 21:03 par chass-appart

Sauf que les particuliers sont + chers que les AI
Demandez aux AI ce que les visiteurs ont dit : quels défauts ? Quel problèmes? ....
2 cas de figure :
- vous n'y pouvez rien : il y a une rocade, un périphérique sous vos fenêtres, le plan est mauvais, il y a des chambres en enfilade, un kebab au RDC, ... ... baisser le prix
- il y a des travaux à faire soit dans l'appart (déco vieillotte, prises mal fixées, ... cf émission de S Plaza) faites le
Rangez votre appart, désencombrez, ..
Les autres handicapes :
- chauffage collectif : on a bien chaud, mais les charges sont XXXL
- très grosse copro
- mauvais payeurs dans la copro
N'oubliez pas qu'en ces temps difficiles, les délais s'allongent
Ne mettez pas votre bien dans + de 2 agences, sinon, on va pensez que s'il s'y mettent à 3, c'est qu'il y a un lézard !

3 Reco 08/03/2015 à 08:25 par Leilei

Bonjour et merci de vos réponses.

Justement , je souhaite baisser le prix mais les ai ne veulent pas , car ild me disent que c'est le prix et que si on baisse encore, les visiteurs vont pensez a un gros défaut !!
Pour ma part je pense que mon appart à été surcote ... mais la je souhaite vraiment le vendre ... pour la deco , l'appartement a été rénové y a trois ans , c'est hyper sobre et très épuré façon magasine et je pense que cest cela qui a fait surcote aux agents immo mon bien ...

Que faire maintenant?

Merci

3 Reco 08/03/2015 à 08:52 par marc19

Encore ne fois , ce ne sont pas les AI qui sont propriétaires .......................

Vous faites ce que vous voulez au niveau prix , ne vous laissez pas influencer .

Vous avez aujourd'hui d'excellents supports internet , profitez en .

1 Reco 08/03/2015 à 09:44 par Leilei

Bonjour , oui j'ai bien compris ... Mais quel intérêt pour l'agent immobilier de me fire qu'il ne faut pzs baisser et que cest une mauvaise idee ... en plus ils m'ont l'air plutôt correct ... si je baisse on vends plud rapidement donc ils auront leur commission plus rapidement .... Je ne comprends pas leur raisonnement ...

2 Reco 08/03/2015 à 12:13 par Danielmmo

Leileia écrit : Bonjour , oui j'ai bien compris ... Mais quel intérêt pour l'agent immobilier de me fire qu'il ne faut pzs baisser et que cest une mauvaise idee ... en plus ils m'ont l'air plutôt correct ... si je baisse on vends plud rapidement donc ils auront leur commission plus rapidement .... Je ne comprends pas leur raisonnement ...Arrêtez de trouver le raisonnement des AI car certains ont un QI proche de 0.

Soit vous vendez votre bien par vous même, soit vous passez par UNE SEULE agence.

Aujourd'hui toutes les agences ont leur contact à 95% par Internet, si vous publiez trois fois votre bien sur Internet, les acquéreurs vont se dire qu'il y a un problème sur votre appartement,

Mettre son bien dans 2 agences, c'est avoir 1 chance sur 4 de le vendre, dans 3 agences c'est 1 chance sur 9.
Dit autrement il vous faudra 4,5 fois plus de visites pour vendre son bien en passant par 3 agences au lieu d'une. Comme le nombre d'acquéreur est stable, il vous faudra 4,5 fois plus de temps pour vendre!!!

Lorsque nous sommes proches du prix, et qu'il y a plusieurs agences, personne ne vous dira de descendre le prix, car si on le fait, par expérience c'est toujours le concurrent qui va vendre.

Aujourd'hui votre bien est grillé sur le marché. Vous résiliez 2 des 3 mandats, et vous demandez à l'agence qui reste de retirer pendant 1 mois le bien du marché. Ensuite vous faites une légère baisse de prix avec l'agence qui reste, en modifiant l'annonce et les photos.

Il faudrait que les particuliers comprennent que pour la majorité des agences, pour elle vendre votre bien c'est comme vendre une baguette, plus il y a de baguettes, plus elle fera son CA, mais plus vous attendrez et baisserez votre prix.


0 Reco 09/03/2015 à 12:17 par melimelou

Leileia écrit : Bonjour à tous :)

Voila je vous écris car j'ai un soucis avec la vente de mon appartement ...

Mon appartement était à un certains prix au départ .. Puis avec les agents immobiliers nous avons décidé de le baisser de 15% histoire de faire une vrai baisse de prix car il n'y avait aucune visite !

Donc après cette baisse de prix nous avons eu pas mal de visites , 14 visites en 2 mois pour être précis , mais aucune offre !
Donc j'ai dis aux agents immobilier que le prix devait être trop élevé mais ils m'ont tous répondu que pas du tout , que le prix était plus que correct et que nous étions même dans la fourchette basse du prix ! ( 2 agences et 1 mandataire ) .

Donc je n'arrive pas à comprendre pourquoi personne ne me fais d'offre même 5-10% en dessous du prix affiché ... =/ =/
Mon bien est à la vente depuis 4 mois ! la baisse de prix a été faite début janvier pour le début d'année !

Merci de vos réponses , idée etc ... :)
Bonjour
renseigne toi auprès de tes agences .Exige à tes agences de te fournir un maximum d'informations sur chaque visite effectuée.Fait également des recherches sur le net pour avoir une idée du prix de ton bien immobilier sur le marché ...toutes ces informations t'aideront à mieux comprendre le comportement de ce visiteurs et de te décider .Bon courage
Amitiés

1 Reco 12/03/2015 à 14:08 par Leilei

Bonjour à tous !

Désolé j'ai laissé un peu de temps coulé ...
Alors récemment j'ai eu des personnes qui sont très intéréssés par mon appart , mais ils ont l'air assez compliqué et long ... Ils veulent tous les documents etc ... et une fois tout en main , ils mettent longtemps à répondre ...
A voir ... j'attends ... Mais c'est devenu compliqué de vendre maintenant , à l'époque une visite , une offre et Hop c'était réglé !

3 Reco 13/04/2015 à 01:17 par djerba

bonjour
pas de nouvelle bonne nouvelle on espere vraiment que votre bien est vendu

0 Reco 13/04/2015 à 11:11 par Danielmmo

melimeloua écrit : Bonjour
renseigne toi auprès de tes agences .Exige à tes agences de te fournir un maximum d'informations sur chaque visite effectuée.Fait également des recherches sur le net pour avoir une idée du prix de ton bien immobilier sur le marché ...toutes ces informations t'aideront à mieux comprendre le comportement de ce visiteurs et de te décider .Bon courage
Amitiés
On "n'exige" rien des agences d'autant qu'elles sont en concurrences, c'est tout le problème de confier son bien dans plusieurs agences.

Lorsque les particuliers comprendront que mettre leur bien dans plusieurs agences, va simplement diminuer leur chance de vendre au mieux.

Aujourd'hui multiplier les agences ne fait que diminuer ces chances, car toutes les agences ont leur contact par internet, et voir X fois le même bien sur le même site fait que les acquéreurs vont déserter ce bien, et négocieront très fortement le prix.