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Besoin de conseils !

0 Reco 15/11/2018 à 16:18 par Shoukyz

Bonjour !

Je suis un jeune de 23 ans qui aimerais acheté pour mettre en location !
Je suis en CDI dans quelques mois si tout ce passe bien.
Du coup par la suite j'aimerais me lancer dans l'immobilier.

Je ne gagne que 1250 euros, mais j'ai la chance d'avoir un appartement de fonction !
Donc je ne paye que le chauffage/ électricité et l'eau !

Mon projet serait que mon bien s'auto finance et que j'arrive pourquoi pas à en prendre un deuxième par la suite !
Bien sûr, je sais que cela n'est pas aussi simple..
Je ne gagne pas énormément et faut trouver et ensuite avoir de bon locataire.

J'ai un apport d'environs 20 000 euros que je ne souhaite pas trop utilisé au cas où il y est un coup dur à gérer..

Si des personnes pouvait me donner leur avis sur ma situation et pense que c'est réalisable ou pas du tout..
Je n'ai pas encore vu de banque ou autre car j'attends mon CDI.
Mais je me renseigne comme je peux !

Merci à vous :)


0 Reco 15/11/2018 à 19:22 par lael

A la louche vous devriez pouvoir emprunter pour acheter un bien d'environ 90-95k€ sur 25ans ce qui devrait vous permettre d'acheter un studio, T2 ou mieux selon la ville.

Vous pourriez probablement monter à 100-110k€ avec une banque qui accepte de réintégrer les revenus locatifs générés dans le calcul mais elle demandera une attestation de valeur locative de la part d'une agence immobilière.

Si vous ne comptez pas mettre d'apport, il faudra aussi que la banque accepte de vous faire un prêt dit à "110%" car il inclut le prix d'achat du bien mais aussi les frais d'acquisition (frais de notaire, bancaires, etc...) qui sont en général de l'ordre de 10%. Le prêt pourra aussi tenir compte des travaux mais attention les conseillers ont tendance à préférer refiler un prêt conso commissionné plutôt qu'inclure les travaux dans le prêt immobilier.

Il faudra probablement faire plusieurs banques, car toutes n'ont pas les mêmes politiques de financement en particulier concernant les apports et la réintégration des revenus locatifs.
Un courtier en prêts immobiliers devrait d'ailleurs pouvoir vous aider sur ces points.

Point très important, avant de vous lancer, regarder le rendement de votre futur bien et s'il va vous demander un effort d'épargne, va s'auto-financer ou mieux s'il va vous générer du cashflow.
Car cela aura un impact significatif derrière si vous voulez acheter votre résidence principale ou faire d'autres investissements.

Bien entendu faites attention à la localisation du bien, à la demande locative du secteur, aux services et transports à proximité et ne faites pas aveuglément confiance aux agents immobiliers.
Et ne vous faites pas refiler un produit de défiscalisation du genre Pinel.
De manière plus générale n'achetez pas dans le neuf pour faire du locatif.

Message edité 16/11/2018 à 14:23
0 Reco 16/11/2018 à 09:59 par tinayou

je vous conseille plutôt d'attendre un peu,au moins jusqu'à ce que la période d'essai soit terminé pour demander un pret immobilier.Les banques prennent plus de précautions que la simple obtention d'un cdi,

0 Reco 16/11/2018 à 11:41 par LesBonsInvestissementsImmo

Bonjour

Ta situation est presque optimale pour de l'investissement locatif.

En effet, je serais de ceux qui te conseillerais d'attendre d'avoir effectivement ton CDI pour arriver à la banque avec un dossier sans faille.

Et pour patienter jusque là, je te recommande vivement de te former à l'investissement locatif =).

Tu trouveras des centaines de vidéos, blogs, articles qui t'apprendront tout ce qu'il faut pour débuter. Et le tout, gratuitement.

Je termine en te félicitant pour ton état d'esprit à cet âge.
Continue et tu obtiendras ce que tu désires.

J'espère t'avoir apporté une réponse à tes questions.

Abdel.

0 Reco 16/11/2018 à 11:58 par Shoukyz

Bonjour !

Merci beaucoup pour vos retour, j'apprécie énormément !

Oui, je compte bien me former le plus possible et ainsi connaître le monde de l'investissement immobilier !
Comme dit Lael, il faut que je vois si je serais dans le négatif, l'auto financements où mieux si j'arrive à générer du CashFlow !
Mais j'avoue qu'il faut que je m'informe correctement sur ce point cruciale.. Car c'est surtout ici que j'ai peur de mal mis prendre mal.

Encore merci en tout cas =)

0 Reco 16/11/2018 à 15:24 par LesBonsInvestissementsImmo

En effet, si tu veux appeler ça un investissement, le maître mot est le cash flow !

N'achète surtout pas un bien si c'est pour devoir rajouter 50€, 100€, voir plus chaque mois.

Selon la ville où tu souhaites débuter tu pourras plus ou moins facilement arriver à cet objectif =)

Pour commencer je te conseil de lire cet article qui te permettra de réaliser les tout premiers calculs afin de déterminer si un bien est rentable ou non .

Bonne continuation à toi pour la suite.

Abdel

Message modéré 19/11/2018 à 09:17