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Besoin de conseils de votre part

1 Reco 17/07/2017 à 23:27 par Nico834

Bonsoir à tous,
Je me permets de poster ici car j'ai vraiment besoin de vos conseils. J'aimerai que vous partagiez vos expériences et que vous puissiez nous donner vos avis.

Concrètement, je viens d'une famille très/trop modeste, personne n'a jamais été propriétaire.
Je suis en couple avec ma compagne depuis plus de 3 ans et nous aimerions franchir le pas et acheter. Ses parents à elle ont acheté il y a des années, mais suite à des problèmes de santé ils se sont retrouvés sur-endettés, leur expérience n'est donc pas idéale et ils n'ont que très peu de conseils à nous donner.

Nous avons tous les deux un CDI, à deux nous touchons environ 3000€ par mois, nous avons un enfant à charge.
Nous avons tous les deux accès, via nos entreprises respectives, à des "aides". De son côté, Amalia et du mien, Ciléo.

Dans un premier temps, nous aimerions savoir s'il est possible pour nous de cumuler les prêts que nous accorderont ces deux organismes. Si j'arrive à bénéficier d'à peu près 7000€ (de ce que m'ont dit mes collègues) et qu'elle peut bénéficier de 10 000€ (elle aussi, estimation via ses collègues), cela nous permettrait d'ajouter un peu à notre apport.


Nous aimerions acheter non loin de là où nous vivons, à la campagne (donc en zone C). Dans l'idéal, nous aimerions avoir un terrain qui ferait entre 750 et 1000 mètres carrés, pour une maison d'au moins 3 chambres/75 mètres carrés.

Nous pensons donc dans un premier temps nous rapprocher de notre banque (Caisse d'Epargne) pour discuter avec nos conseillers respectifs/un conseiller commun d'un possible emprunt. Quelles-sont les conditions mis à part le salaire/les enfants à charge qui vont influencer le montant du prêt à nous accorder ?

De plus, beaucoup de collègues m'ont conseillé de passer par des organismes qui cherchent pour vous le meilleurs taux possible (style Cafpi). J'ai donc pris contact et j'attends leur retour.

Quelles sont les différences entre Cafpi, des courtiers, la banque et à quoi sert tout ce monde dans le but d'acquérir un bien ?


Ensuite, nous hésitons beaucoup.
Nous pensions acheter dans de l'ancien, mais à force d'épier les annonces, nous avons du mal à trouver un bien qui corresponde vraiment à ce que l'on recherche.

Un bon ami m'a expliqué qu'il connaissait un maitre d'oeuvre et que nous pouvions très bien acheter un terrain constructible (environ 150 000€ le terrain d'un hectare par chez nous) afin d'engager par la suite un maitre d'oeuvre. Ses tarifs seraient de 1200€ le mètre carré, mais qu'est-ce que cela inclut ? Faut il indépendamment contacter un architecte ? Comment être sur de ne pas se faire arnaquer sur les matériaux ?

Enfin, quelqu'un pourrait-il avoir la gentillesse de m'expliquer quelques notions supplémentaires :
- A quoi correspondent les frais de notaires ? Est-il possible de trouver autre chose pour éviter de payer si cher.
- Comment trouver des annonces sans passer par une agence, hormis le site Leboncoin ?
- Si jamais je rembourse un peu plus que ma compagne, est-ce que ce sera notifié, pour qu'en cas de séparation je puisse potentiellement toucher sur la vente le pourcentage que j'aurai payé à l'achat ? Doit-on faire un contrat ?


Par ma dernière question, je cherche à nous protéger. J'ai trop souvent entendu des gens me dire qu'après divorce, ils avaient du laisser une bonne partie de la maison à leur ex-compagne/compagnon.

Pour finir, une dernière question me traverse l'esprit.
Nous souhaiterions avoir un terrain "agricole" pour y laisser des chevaux. Nous avons vu des terrains de plusieurs dizaines d'hectares pour quelques milliers d'euros seulement.
Quel type de crédit contracter là dessus ?
Quelle est l'arnaque ? Je m'explique, comment est il possible qu'un terrain (certes non constructible) coute si peu cher ? A-t-on des responsabilités sur ce terrain (en cas de feu de forêt, ...) ?


Merci à vous si vous lisez tout ça, j'espère que vos réponses m'auront éclairé.
J'ai fait le tour de mes connaissances mais à 24 ans seulement, peu de mes anciens collègues ont déjà acheté. Mes collègues de boulot me donnent des conseils mais mon cerveau regorge de questions.

Cordialement,
Nicolas

Message edité 17/07/2017 à 23:36

0 Reco 18/07/2017 à 12:09 par Nico834

Et rebonjour à tous,
J'ai déjà une réponse à ma première question, j'ai téléphoné ce matin à un conseiller Ciléo, si jamais des gens se posent la question aussi.

Dans un premier temps, nous aimerions savoir s'il est possible pour nous de cumuler les prêts que nous accorderont ces deux organismes. Si j'arrive à bénéficier d'à peu près 7000€ (de ce que m'ont dit mes collègues) et qu'elle peut bénéficier de 10 000€ (elle aussi, estimation via ses collègues), cela nous permettrait d'ajouter un peu à notre apport.


Depuis le début de l'année, les organismes ont fusionné sous Action Logement et il est désormais impossible de cumuler les prêts (bien qu'avant la fusion, le cumul était interdit lui aussi, mais il était possible de passer aux travers des vérifications). Les conditions d'emprunt sont les mêmes pour tous les organismes depuis la fusion, soit en zone C pour un couple de moins de 30 ans, à peu près 15 000 euros.

Une nouvelle question me taraude cependant, qui privilégier entre un constructeur, un maitre d'oeuvre, et un architecte ?

Cordialement,

0 Reco 19/07/2017 à 14:09 par chantebois

l’idéal serait de prendre un architecte de A à Z car il vous offre l’immense avantage de construire une maison « unique », adaptée à vos désirs et bâtie avec les matériaux de votre choix.
Cependant son inconvénient majeur est son cout très onéreux .Prévoyez au minimum entre 8 et 12% du coût de la construction pour son engagement.

0 Reco 20/07/2017 à 15:08 par chantebois

alors ou vous en êtes ? :)

0 Reco 21/07/2017 à 19:11 par torez

tout dépend de ce que vous souhaitez construire .Si vous voulez personnaliser votre maison, c'est un architecte ou maitre d’œuvre qu'il vous faut .Point très important ,demandez les attestations correspondantes avant l’ouverture du chantier et assurez-vous de leur validité à la date d’ouverture.

0 Reco 21/07/2017 à 23:45 par Nico834

chanteboisa écrit : l’idéal serait de prendre un architecte de A à Z car il vous offre l’immense avantage de construire une maison « unique », adaptée à vos désirs et bâtie avec les matériaux de votre choix.
Cependant son inconvénient majeur est son cout très onéreux .Prévoyez au minimum entre 8 et 12% du coût de la construction pour son engagement.
Il est vrai que nous y avons pensé, mais le problème se pose au niveau du budget. Pour une construction aux alentours de 100-120 000 euros, ajouter au budget 15 000€ uniquement pour la rémunération de l'architecte nous oblige à faire beaucoup de sacrifices.
C'est pour cette raison que nous pensions à un maître d'oeuvre. La possibilité de modifier le plan de sa maison (moins de 170m carrés), l'aménagement libre, le choix du terrain et surtout, un prix plus raisonnable. C'est une solution qui nous paraît être un bon compromis.chanteboisa écrit : alors ou vous en êtes ? :)Nous avons pris des RDV pour savoir quel montant nous sera accordé. J'ai déjà une idée puisque j'avais fait des simulations de prêt il y a quelques mois avec mon banquier et je pense que la banque peut nous prêter entre 200 et 240 000€. L'idéal étant bien sur 240 000€. Nous avons d'autres RDV prévus avec des courtiers afin de voir si nous pouvons trouver de meilleurs taux ailleurs.

Nous avons commencé à regarder quelques terrains et nous allons en visiter.
J'ai justement une question, nous avons trouvé un terrain a un prix correct, et dans l'annonce est précisé : "Viabilité en bordures". A quoi cela correspond-t-il ? Quelle est la différence avec un terrain viabilisé ?

0 Reco 21/07/2017 à 23:45 par Nico834

toreza écrit : tout dépend de ce que vous souhaitez construire .Si vous voulez personnaliser votre maison, c'est un architecte ou maitre d’œuvre qu'il vous faut .Point très important ,demandez les attestations correspondantes avant l’ouverture du chantier et assurez-vous de leur validité à la date d’ouverture.Bonsoir,
De quelles attestions parlez-vous ?
Cordialement,



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