Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

Besoin de votre expertise ( néophyte complet)

1 Reco 14/11/2012 à 19:24 par coachdevie

Bonsoir,

Je vous explique ma situation. Je suis propriétaire d'un appartement mis en location. Les charges sont assez élevées ainsi que les divers impôts, ce qui me coûte presque 3 loyers par an.

N'ayant pas un gros salaire, suite à une tentative de reconversion qui pour le moment me rapporte très peu d'argent, et n'ayant pas le droit à des aides, je pensais augmenter mes revenus en investissant dans un nouvelle appartement sur Rennes, afin de percevoir un 2 ème loyer.

Je voulais savoir :

- est-ce bien dans mon intérêt de faire un tel investissement, ou bien cela me rapporterait pas grand chose d'avoir 2 appartements en locations, car je me ferais doublement taxé par l'etat?

- Est il plus intéressant que je paie cash au maximum le bien, en dégageant un maximum de fonds de mes comptes ou de l'argent est placé, ou plutôt que je fasse un crédit sur de longues années, sans toucher à mes comptes?

- Comment cela se passe t'il , quand je regarde certaines annonces, je vois des simulations de crédit, mais si on décide d'acheter l'appartement, qui nous fait le crédit en fait? Ca n'a rien a voir avec l'agence immobilière si? Je pensais que c'était uniquement ma banque qui pouvait me preter l'argent ?

- Vaut il necessairement mieux passer par un notaire ou agence, ou bien c'est interessant de faire du particulier à particulier?

- ENfin, pour pas vous assommer d'interrogations, pour un investissement locatif, qu'est ce qui est plus intéressant selon vous, acheter un bien plutot grand, pour percevoir un loyer plus élevé, ou plutôt un bien plus petit, type t2 ou même studio, avec un loyer donc plus faible, mais peut etre des charges ou taxe foncière moins elevé?

Vous comprenez aisément je pense d'après mes questions, que je navigue en terre inconnue totalement..

Je vous remercie d'avance pour toute aide apportée!


0 Reco 15/11/2012 à 08:58 par gotram

Bonjour,

j'ai deja été dans votre cas

Dans tous les investissements, y a toujours du pour et du contre

Moi, pour mon deuxième achat j'ai opté pour une location meublée,
Certes , l'investissement de depart est plus important avec l'achat des équipements et des meubles, mais au niveau fiscal avec un statut de LMNP , location meublée non professionnel, je trouve que c'est très avantageux.

Principal avantage en meublé, location rapide si vous êtes dans une ville croissante, active , de nombreux étudiants et de jeunes actifs....loyer plus élevé, contrat de bail souple....
Coté inconvénients:on change souvent de locataires, entretien des meubles /équipements ….

0 Reco 15/11/2012 à 15:15 par coachdevie

Merci pour votre réponse. Je patauge un peu mais bon, une location meublée augmente de beaucoup le loyer à percevoir?

Je vais essayé d'y aller étape par étape, déja faut que je sâche si j'ai le droit à un prêt.

Car je suis actuellement en auto entrepreneur, et je gagne très peu d'argent par mois, j'arrive à vivre car je perçois un loyer qui m'aide et surtout car je suis retourné pour 1 an encore chez mon père, donc peu de choses à payer même si je l'aide pas mal quand même.

J'ai relativement pas mal d'argent placé dans mes banques, mais je ne penses pas pouvoir vider tous mes comptes pour investir. Et du coup, vu que je n'ai pas de salaire fixe , y a t'il une chance que mes banques me fasse un crédit?

1 Reco 15/11/2012 à 15:36 par rockefeller

si vous avez un bon apport, un appart comme garantie, il n'y a pas de raison que la banque ne vous suive pas...

0 Reco 15/11/2012 à 16:15 par coachdevie

Cela me rassure quelque peu. J'ai surement possibilité oui d'avoir un bon apport, en retirant de l'argent placé, mais je pense que ça arrangera pas ma banque, puisqu'ils ont tout intérêt à ce que je garde un maximum d'argent chez eux, et non que je le dépense.

En tout cas merci, je pense que je vais prendre un rendez vous dans un premier temps dans la banque ou j'ai le plus de liquidités, ils seront peut etre plus à même de me dire si j'ai le droit à un crédit.

1 Reco 16/11/2012 à 08:39 par rockefeller

bonjour

vous pouvez parfaitement faire appel à un courtier qui pourra vous aider dans votre demache, en plus c'est généralement gratuit!

bonne chance

0 Reco 17/11/2012 à 01:49 par coachdevie

J'ai lancé une demande en ligne de courtage. Mais il semble qu'ils prennent des frais de dossiers, et qu'ils trouvent donc une banque pour le crédit, que nous devions les payer. DOnc je ne sais pas si c'est vraiment un choix judicieux de rajouter des frais. Je ne connais pas les montants.

J'ai la chance d'être dans 3 banques, dont 2 banques principales, ça me fera un peu plus de chances peut être d'obtenir un crédit, même si je n'ai pas le profil du parfait emprunteur.

Merci pour votre aide et vos encouragements!

1 Reco 17/11/2012 à 08:52 par marc19

Un courtier ne fait pas dans le bénévolat . Soit il est rémunéré par la banque qui répercute sur le client , ni vu ni connu pour les innocents .
Soit , il facture directement à son client , ce qui me paraît nettement plus sérieux, en général un % sur le montant du crédit .

0 Reco 19/11/2012 à 12:52 par missknowitall

Si vous avez du temps,moi je dis qu'un bon contact avec un banquier vaut mieux que passer par un courtier...

Quoique si on paie le prix certains courtierss'occupent de tout a votre place: assurances, rdv avec le banquier, suivi de dossier jusqu'a la signature chez le notaire...

effectivement même s'il ne travaille pas avec des honoraires, il va les recuperer sur les frais de dossier via la banque

Si vous optez pour un courtiez optez pour un reseau national....

0 Reco 28/11/2012 à 22:56 par tortue

coachdeviea écrit : Bonsoir,

Je vous explique ma situation. Je suis propriétaire d'un appartement mis en location. Les charges sont assez élevées ainsi que les divers impôts, ce qui me coûte presque 3 loyers par an.

N'ayant pas un gros salaire, suite à une tentative de reconversion qui pour le moment me rapporte très peu d'argent, et n'ayant pas le droit à des aides, je pensais augmenter mes revenus en investissant dans un nouvelle appartement sur Rennes, afin de percevoir un 2 ème loyer.

Je voulais savoir :

- est-ce bien dans mon intérêt de faire un tel investissement, ou bien cela me rapporterait pas grand chose d'avoir 2 appartements en locations, car je me ferais doublement taxé par l'etat?

- Est il plus intéressant que je paie cash au maximum le bien, en dégageant un maximum de fonds de mes comptes ou de l'argent est placé, ou plutôt que je fasse un crédit sur de longues années, sans toucher à mes comptes?

- Comment cela se passe t'il , quand je regarde certaines annonces, je vois des simulations de crédit, mais si on décide d'acheter l'appartement, qui nous fait le crédit en fait? Ca n'a rien a voir avec l'agence immobilière si? Je pensais que c'était uniquement ma banque qui pouvait me preter l'argent ?

- Vaut il necessairement mieux passer par un notaire ou agence, ou bien c'est interessant de faire du particulier à particulier?

- ENfin, pour pas vous assommer d'interrogations, pour un investissement locatif, qu'est ce qui est plus intéressant selon vous, acheter un bien plutot grand, pour percevoir un loyer plus élevé, ou plutôt un bien plus petit, type t2 ou même studio, avec un loyer donc plus faible, mais peut etre des charges ou taxe foncière moins elevé?

Vous comprenez aisément je pense d'après mes questions, que je navigue en terre inconnue totalement..

Je vous remercie d'avance pour toute aide apportée!
Si vous connaissez si peu l'immobilier, investissez dans un autre domaine que vous maîtrisez mieux.

0 Reco 02/12/2012 à 18:57 par Immo-Topics

Vous pouvez faire un investissement locatif même en ayant peu de revenus. Vous avez la chance d'avoir un apport confortable si je comprends bien.

Le montant des loyers est ajouté à vos revenus à hauteur de 75%, parfois 50% selon les banques et la conjoncture. Je m'explique:

Si vous avez un salaire de 1000€, et que vous achetez un bien d'une valeur locative de 400€. Prenez 75% de 400€ (soit 300€) et ajoutez cette somme à votre revenus, qui est maintenant de 1300€ pour le calcul de votre taux d'endettement (33% de 1300€ soit 330€)

L'idée est de trouver un bien financer à 100% par le locataire, et donc des loyers supérieurs aux mensualités du crédit de la banque. De cette façon vous utilisez le levier du crédit pour financer votre bien sans toucher à votre épargne.

Si vous souhaitez générer obligatoirement des revenus, dans ce cas injectez de l'apport dans le crédit, tout en gardant une partie à financer par le locataire et voyez les rentes que vous pouvez obtenir.

Sachez qu'avec le statut LMNP vous pouvez ne pas payer d'impôt sur les revenus fonciers pendant pas mal d'années! Je vous propose de visiter mon blog si vous souhaitez plus d'information.

Salutations
Damien

Message modéré 03/12/2012 à 07:48