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bien choisir agence immobiliere pour vente

0 Reco 20/05/2016 à 18:27 par terens

Bonjour

Nous allons mettre notre maison en vente, mais comment choisir son agence ? ce sera une première pour nous
Que faut il vérifier avant de signer ? quelles sont les questions à leur poser ?
est-ce que l'exclusivité est réellement un bon choix

merci de vos precieux conseils


1 Reco 20/05/2016 à 20:27 par marc19

Bien choisir , c'est aussi se passer de leurs services .
Qu'en pensez-vous ?
C'est souvent tout à fait possible ............................

0 Reco 23/05/2016 à 12:41 par Ancien124920

le mandat exclusif est parfois avantageux car l'agence s'engage davantage sur certain nombre d'actions, vu que celui ci est limité dans le temps ...ce qui signifie une garantie d'efficacité.Le mieux serait de le conclure pour un mois, de façon à retrouver plus vite votre liberté en cas d'échec

0 Reco 23/05/2016 à 14:40 par Ancien31837

Bonjour,

Moi je leur demanderai avant tout sur quels sites internet ils vont diffuser ton annonce. Car aujourd'hui 96% des acquéreurs proviennent d'internet.
Les portails leaders sont Seloger, Logic-immo, Bienici et leboncoin.
Du moment que ta maison est diffusée sur ces sites là, tu es sûr d'avoir du retour.

Ensuite je leur demanderai s'ils réalisent des photos professionnelles avec un grand angle par exemple car ça apporte une réelle plus-value à ton annonce.

Et après ben ça dépend si tu as déjà fixé ton prix ou si tu as besoin d'une estimation.

Par contre le genre de discours de marc19 j'ai du mal à comprendre car pour un vendeur le service est gratuit et à aujourd'hui 6 ventes sur 10 se réalisent par agence... Certes certain sont mauvais mais il faut juste faire le tri, c'est comme les restaurants, les boulangeries, les boucheries... y a des bons et des mauvais...

Bonne vente !

2 Reco 23/05/2016 à 15:10 par marc19

Tony84a écrit : Bonjour,

Moi je leur demanderai avant tout sur quels sites internet ils vont diffuser ton annonce. Car aujourd'hui 96% des acquéreurs proviennent d'internet.
Les portails leaders sont Seloger, Logic-immo, Bienici et leboncoin.
Du moment que ta maison est diffusée sur ces sites là, tu es sûr d'avoir du retour.

Ensuite je leur demanderai s'ils réalisent des photos professionnelles avec un grand angle par exemple car ça apporte une réelle plus-value à ton annonce.

Et après ben ça dépend si tu as déjà fixé ton prix ou si tu as besoin d'une estimation.

Par contre le genre de discours de marc19 j'ai du mal à comprendre car pour un vendeur le service est gratuit et à aujourd'hui 6 ventes sur 10 se réalisent par agence... Certes certain sont mauvais mais il faut juste faire le tri, c'est comme les restaurants, les boulangeries, les boucheries... y a des bons et des mauvais...

Bonne vente !
Parce que nous vivons de plus en plus dans un monde d'intermédiaires qui font gonfler la facture et que l'on peut s'en passer .
L'acheteur qui fait sa recherche sur internet ne cible pas forcément les agences qui prennent au bas mot entre 5 et 8 %.
Sur une affaire à 300000, c'est autour de 18000 euros en plus .
Et , rassurez vous , un grand angle n'a jamais embelli , éventuellement , une bouse ! ^^

1 Reco 23/05/2016 à 15:14 par MisterHadley

=)

0 Reco 23/05/2016 à 17:24 par Danielmmo

Concernant le choix des sites où l'agence publie est à mon avis un bon critère sauf qu'il faut savoir quel site est le plus important pour le secteur donné.

0 Reco 24/05/2016 à 13:26 par Ancien31837

marc19a écrit : Parce que nous vivons de plus en plus dans un monde d'intermédiaires qui font gonfler la facture et que l'on peut s'en passer .
L'acheteur qui fait sa recherche sur internet ne cible pas forcément les agences qui prennent au bas mot entre 5 et 8 %.
Sur une affaire à 300000, c'est autour de 18000 euros en plus .
Et , rassurez vous , un grand angle n'a jamais embelli , éventuellement , une bouse ! ^^
Il faut prendre le problème à l'envers, en tant qu'acheteur déjà si tu regardes uniquement les annonces de particulier à particulier et bien bon courage car ton choix va être restreint... il suffit de te mettre sur leboncoin et de regarder le nombre d'annonces sur une ville de PAP et AGENCE.

Ensuite, l'agent apporte (pas tous je suis d'accord) une capacité à négocier qui te permet d'acheter correctement au prix du marché. Je prends un exemple, je viens de négocier une maison à rénover complétement : Prix de départ 69 000€. Prix négocié : 57 000€ (dont 4 000€ d'honoraires) la cliente est super ravie et elle a acheté en dessous du prix du marché.

Après je suis d'accord, dans certains cas la vente par le biais d'une agence n'est pas nécessaire. J'ai un beau produit (aucun travaux à faire) je sais le mettre en valeur et au juste prix, j'ai du temps à consacrer aux visites, je mets mon annnoce sur leboncoin et ça sera vite vendu

0 Reco 24/05/2016 à 13:36 par Danielmmo

Quel est l'intérêt pour un vendeur de vendre en dessous du prix marché et en plus de devoir payer 4000 euros d'honoraires ?

0 Reco 24/05/2016 à 15:40 par Ancien243144

Il y a aussi l'agence Saint Roch Habitat qui propose quelques biens sympathiques
www.saint-roch-habitat.fr

0 Reco 24/05/2016 à 16:23 par marc19

Tony84a écrit : Il faut prendre le problème à l'envers, en tant qu'acheteur déjà si tu regardes uniquement les annonces de particulier à particulier et bien bon courage car ton choix va être restreint... il suffit de te mettre sur leboncoin et de regarder le nombre d'annonces sur une ville de PAP et AGENCE.

Ensuite, l'agent apporte (pas tous je suis d'accord) une capacité à négocier qui te permet d'acheter correctement au prix du marché. Je prends un exemple, je viens de négocier une maison à rénover complétement : Prix de départ 69 000€. Prix négocié : 57 000€ (dont 4 000€ d'honoraires) la cliente est super ravie et elle a acheté en dessous du prix du marché.

Après je suis d'accord, dans certains cas la vente par le biais d'une agence n'est pas nécessaire. J'ai un beau produit (aucun travaux à faire) je sais le mettre en valeur et au juste prix, j'ai du temps à consacrer aux visites, je mets mon annnoce sur leboncoin et ça sera vite vendu
Pour être parfaitement honnête , je reconnais que , dans certains cas , un acquéreur a intérêt à prendre un intermédiaire , pour négocier le prix....

Surtout lorsque le vendeur est entêté dans ces certitudes..

Cela évite des tensions qui , 9 fois sur 10 font capoter la vente .....

Mais cela implique que l' AI ne soit pas tout frais moulu..............pour arriver à conclure .
Il faut du métier et beaucoup de patience.


0 Reco 24/05/2016 à 22:23 par Ancien31837

Bien sûr comme je reconnais qu'on peut aussi se passer d'un agent dans certains cas, ce qui explique pourquoi sur le marché de l'immo, 60% des ventes passent par un pro et 40% de part à part !

Bonne soirée