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chasseur immobilier efficacité

0 Reco 14/12/2010 à 18:05 par medina

Je voudrais avoir quelques éclaircissements sur les « chasseurs immobiliers », en faisant appel à eux le résultat est il réellement garanti? Combien de recherches en parallèle prend en charge un chasseur immobilier ? Quels sont ses honoraires (fourchette) , faut il le payer même s’il échoue dans sa mission ?


0 Reco 14/12/2010 à 18:47 par marc19

Non, vous n'avez aucune garantie de résultat.
Sa rémunération est celle d'un AI , chasseur ou non chasseur ! soit entre 4 et 8 %
Le paiement d'une commission d'intermédiaire s'effectue uniquement si l'affaire se réalise et le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire .
Le plus souvent, le chasseur trouve son gibier dans la vitrine d'un autre AI et ils se partagent la com .
Ainsi va la vie ........

0 Reco 14/12/2010 à 20:02 par vito

Il suffit de s’adresser au bon professionnel, en tout cas vous pouvez avoir de multiples avantages : recherche à distance, gain de temps, conseils, le « chasseur» pourra négocier pour vous le meilleur prix.

1 Reco 15/12/2010 à 06:53 par marc19

Ce qu'un "chasseur" fait, un bon AI, structuré dans sa démarche commerciale, peut le faire, alors il faut un peu remettre les choses en place .
Ces nouveaux métiers ne sont que des dérivés nés de l'engouement pour l'immobilier et on n'en finit plus de se "faire mousser" comme étant l'option miracle .
Comme ce "fameux chasseur", fin limier pour débusquer l'affaire qui va impeccablement coller aux goûts de son client acheteur, n'a pas de mandat du vendeur potentiel, il n'est pas le mieux placé pour négocier le prix.
Oui, on peu marre de nous prendre pour des c..s.. à quand rabatteur immobilier, pisteur immobilier, rapporteur immobilier...............

1 Reco 15/12/2010 à 08:46 par fred77

Il est essentiel de s'entourer de pro qui connaissent leur métier jusqu'au bout des doigts!de plus la notion de confiance devrait être instaurée avant tout .

1 Reco 15/12/2010 à 09:08 par marc19

L'envolée de l'immobilier a fait que nombre de petits malins ont cru pouvoir prendre l'argent facile en exploitant le filon .
On a inventé des métiers plus ou moins flous, dans la masse, probablement que certains s'avèrent trés compétents mais l'immense majorité veulent profiter de l'aubeine immobiler mais il se pourrait que les parts du gâteau deviennent trés minces .
C'est hallucinant de constater qu'une ville de 100000 hab..regorge d'environ 100 à 150 agences immobilières ayant pignon sur rue , on peut rajouter les franchisés qui exploitent avec des statuts d'agents commerciaux comme la lucarne .
Résultat, les mêmes affaires se retrouvent dans des dizaines de vitrines, bien souvent avec des prix différents (cherchez l'erreur) .

0 Reco 15/12/2010 à 10:16 par ludomaya

Tant que les gens y trouvent leur compte...
Si les 100 agences vivent et font vivre leurs commerciaux, si les acheteurs sont prêts à passer par n'importe quelle agence, je ne vois pas le problème.
Un exemple : en Haute-Savoie, une agence prend, pour un bien inférieur à 100 000 euros, une com de 3000 euros. A Troyes, une agence, pour un bien à 30 000 euros, peut prendre jusqu'à 8 ou 10 000 euros de com... (l'agent immo avait laissé, sur la table, ses fiches)
Perso, je ne passerai jamais par cette agence, ayant la désagréable impression qu'il prend ses clients (acheteurs comme vendeurs) pour des vaches à lait.
En revanche, je sais que je passe par cette agence qui ne prend "que" 3000 euros. Cette agence a pignon sur rue, elle vend bcp de biens et joue son rôle d'AI (elle accepte de négocier à un certain point, ayant estimé au plus juste la valeur du bien).
On a trop d'agences qui entrent un produit 150 000 euros, acceptant de faire une offre à 100 ou 120 000 euros. "Si ça passe, tant mieux pour vous", entend-on. Ce n'est pas sérieux.

1 Reco 15/12/2010 à 10:25 par MisterHadley

Je connais des agences qui sous-estiment volontairement les biens qu'ils espèrent rentrer, parce que l'embellie des prix leur fait gagner moins de thune dessus...

En plus de l'entente illicite puisqu'ils s'agiraient de plusieurs agences différentes opérant la même combine, elles ont donc tendance à minorer...

Vu qu'elles fonctionnent aux pourcentages et par segments de prix, l'embellie ayant donc biensur passée la plupart des biens immobiliers dans la tranche supérieure, et que dans cette tranche supérieure, leur pourcentage est, lui, bien inférieur à ce qu'il est dans la tranche inférieure...

Ex : Entre 100000€ et 150000€, X %

Entre 150000 et 200000€, Y %

Etc, etc...

Et ces gros vilains sous estiment grave afin de ne surtout pas dépasser la tranche et perdre le pourcentage bien plus confortable qui va avec...

Dans l'exemple, elles feraient évidemment une estimation en faisant tout pour ne surtout pas passer dans la tranche où elles ne gagneraient "que" Y %, puisque X % est bien plus rémunérateur que Y %...

Et des combines de margoulins, il y en a bien plus que l'on se l'imagine, malheureusement...

Message edité 15/12/2010 à 13:36
0 Reco 15/12/2010 à 10:50 par marc19

ludomayaa écrit : Tant que les gens y trouvent leur compte...
Si les 100 agences vivent et font vivre leurs commerciaux, si les acheteurs sont prêts à passer par n'importe quelle agence, je ne vois pas le problème.
Un exemple : en Haute-Savoie, une agence prend, pour un bien inférieur à 100 000 euros, une com de 3000 euros. A Troyes, une agence, pour un bien à 30 000 euros, peut prendre jusqu'à 8 ou 10 000 euros de com... (l'agent immo avait laissé, sur la table, ses fiches)
Perso, je ne passerai jamais par cette agence, ayant la désagréable impression qu'il prend ses clients (acheteurs comme vendeurs) pour des vaches à lait.
En revanche, je sais que je passe par cette agence qui ne prend "que" 3000 euros. Cette agence a pignon sur rue, elle vend bcp de biens et joue son rôle d'AI (elle accepte de négocier à un certain point, ayant estimé au plus juste la valeur du bien).
On a trop d'agences qui entrent un produit 150 000 euros, acceptant de faire une offre à 100 ou 120 000 euros. "Si ça passe, tant mieux pour vous", entend-on. Ce n'est pas sérieux.
Le problème, c'est qu'ils ne peuvent pas tous "manger à leur faim", forcément et ils ont tendance à développer une politique agréssive dans le mauvais sens du terme en exploitant justement les commerciaux (j'en connais), jeunes et inexpérimentés , en employant des procédés pas toujours honnêtes envers les clients, voir leurs collègues .
Maintenant, vous avez l'intelligence de savoir faire la part des choses , c'est malheureusement pas le cas de la majorité.
Le gros dépoussièrage de la profession n'a pas encore eu lieu .

0 Reco 15/12/2010 à 14:56 par detectimmobilier

marc19a écrit : Ce qu'un "chasseur" fait, un bon AI, structuré dans sa démarche commerciale, peut le faire, alors il faut un peu remettre les choses en place .
Ces nouveaux métiers ne sont que des dérivés nés de l'engouement pour l'immobilier et on n'en finit plus de se "faire mousser" comme étant l'option miracle .
Comme ce "fameux chasseur", fin limier pour débusquer l'affaire qui va impeccablement coller aux goûts de son client acheteur, n'a pas de mandat du vendeur potentiel, il n'est pas le mieux placé pour négocier le prix.
Oui, on peu marre de nous prendre pour des c..s.. à quand rabatteur immobilier, pisteur immobilier, rapporteur immobilier...............
Un AI bien organisé et à l'écoute des acquéreurs =)

0 Reco 16/12/2010 à 08:55 par mido92

Un bon AI ne proposera que les biens qu'il a à vendre. Les clients de l'AI sont les vendeurs, ceux du chasseur : les acheteurs.
Si le métier de chasseur s'est developpé, c'est parce que les acquéreurs en ont eu assez des AI qui leur faisaient visiter des biens qui ne correspondaient pas à leur critères, qu'ils ne prennent pas la peine de noter, qui ne rappellent jamais, ...
Que trouver un bien prend beaucoup de temps, qu'il faut poser les bonnes questions, ...
AI et chasseurs sont complémentaires. Oui, le chasseur peut négocier pour son client.
Non TOUS les chasseurs ne pratiquent pas d'inter-cabinet (partage de la comm.)
Non, TOUS les AI ne sous estiment pas la valeur d'un bien pour décrocher le mandat, certains font l'inverse et , je vois quotidiennement les mêmes apparts vendus 3 000€ de moins (sur 300 000€) par le particulier que par les agences
Oui, les AI font un travail qui va bien au-delà de faire visiter : estimation du bien, étude des actes de propriété, des PV d'AG, interrogation des syndics, ...
Non, ils ne s'entendent pas sur les prix. Si un vendeur baisse son prix avec une agence, il est tenu de le faire avec les autres.
J'en ai marre d'entendre dire que tous les gens qui travaillent dans l'immobilier sont des c;;;s, uniquement mus par l'appat du gain . Ce type de personnage existe dans toutes les professions.

Pour en revenir à la question de départ.
Si vous savez précisément où vous voulez acheter, par exemple un secteur de 500m de coté , si en + vous habitez le coin, si vous êtes disponible pour visiter dans la journée, si vous avez des compétences en matière de travaux, si vous n'êtes pas pressé, ................................. vous n'avez pas besoin d'un chasseur. Faites la tournée des AI du secteur, laissez-leur une fiche avec vos coordonnées et les caractéristiques du bien que vous recherchez, passez les voir régulièrement et attendez.


0 Reco 16/12/2010 à 09:41 par marc19

On a la renommée que l'on mérite et les plus gros arnaqueurs sont dans l'immobilier, c'est pas moi qui le dit .............

0 Reco 16/12/2010 à 09:44 par MisterHadley

marc19a écrit : On a la renommée que l'on mérite et les plus gros arnaqueurs sont dans l'immobilier, c'est pas moi qui le dit .............Je confirme très largement que l'immobilier, vu les trèeeees gros sous avec lesquels on y opère, est un milieu de truands...

Tout ce qui y touche, directement ou indirectement, se voit en réalité avoir deux faces...

La première, visible du plus grand nombre, est bien propre sur elle...

La seconde, tout y est malheureusement permi... tout...

Message edité 16/12/2010 à 09:47
0 Reco 16/12/2010 à 12:06 par detectimmobilier

mido92a écrit : Un bon AI ne proposera que les biens qu'il a à vendre. Les clients de l'AI sont les vendeurs, ceux du chasseur : les acheteurs.
Si le métier de chasseur s'est developpé, c'est parce que les acquéreurs en ont eu assez des AI qui leur faisaient visiter des biens qui ne correspondaient pas à leur critères, qu'ils ne prennent pas la peine de noter, qui ne rappellent jamais, ...
Que trouver un bien prend beaucoup de temps, qu'il faut poser les bonnes questions, ...
AI et chasseurs sont complémentaires. Oui, le chasseur peut négocier pour son client.
Non TOUS les chasseurs ne pratiquent pas d'inter-cabinet (partage de la comm.)
Non, TOUS les AI ne sous estiment pas la valeur d'un bien pour décrocher le mandat, certains font l'inverse et , je vois quotidiennement les mêmes apparts vendus 3 000€ de moins (sur 300 000€) par le particulier que par les agences
Oui, les AI font un travail qui va bien au-delà de faire visiter : estimation du bien, étude des actes de propriété, des PV d'AG, interrogation des syndics, ...
Non, ils ne s'entendent pas sur les prix. Si un vendeur baisse son prix avec une agence, il est tenu de le faire avec les autres.
J'en ai marre d'entendre dire que tous les gens qui travaillent dans l'immobilier sont des c;;;s, uniquement mus par l'appat du gain . Ce type de personnage existe dans toutes les professions.

Pour en revenir à la question de départ.
Si vous savez précisément où vous voulez acheter, par exemple un secteur de 500m de coté , si en + vous habitez le coin, si vous êtes disponible pour visiter dans la journée, si vous avez des compétences en matière de travaux, si vous n'êtes pas pressé, ................................. vous n'avez pas besoin d'un chasseur. Faites la tournée des AI du secteur, laissez-leur une fiche avec vos coordonnées et les caractéristiques du bien que vous recherchez, passez les voir régulièrement et attendez.
.....et surtout ne soyez pas pressé....

1 Reco 19/12/2010 à 03:48 par ludo74x5

quel agence ?

0 Reco 20/12/2010 à 16:23 par liam_

Bah!entre le chasseur et l'agence il n'y a pas photo!je suis plutôt pour le "chasseur", tel un vrai coach il vous accompagne dans votre quête!le contact humain est bel et bien là!il pense avant tout à votre intérêt. Il vous aide même à avoir une vison du marché avec des conseils personnalisés. Vous limitez en même temps vos déplacements, gain d'argent...L'Ai est un peu comme un robot contrairement à un chasseur!c'est pas de la pub mais bon chacun son choix. Moi j'ai opté pour un chasseur immobilier et mes attentes ont été comblées au final

0 Reco 21/12/2010 à 16:30 par tomitoma

Agent immobilier, chasseur immobilier.... c'est comme garagiste et mécanicien.
Ce sont des intermédiaires immo, même boulot, même législation, même obligation, même service, et comme partout, il y a des bons et des mauvais, rien de plus.

0 Reco 21/12/2010 à 18:56 par marc19

Eh, bien voilà du réalisme ! qui plus est venant d'un pro

0 Reco 22/06/2014 à 16:36 par lebonpoirrot

Il est temps de mettre de l'ordre dans ce métier.
Ces gens sont malhonnête et menteur.

que fait la justice ? pourquoi cette profession n'est elle pas réglementé.
C'est lamentable.

Signé,
Un honnête citoyen...qui a perdu toute confiance dans les AI et cela de façon définitive.

0 Reco 23/06/2014 à 21:09 par coccinellesept

Bonsoir Lebonpoirot,

Etes-vous vous-même passé par un chasseur immobilier ? (lorsque vous dites que vous avez perdu confiance dans les AI, parlez-vous d'un chasseur)?

Si c'est le cas, votre témoignage m'intéresse pour mon mémoire, je recherche des personnes qui seraient passées par les services d'un chasseur, afin de leur faire remplir un petit questionnaire sur leur avis par rapport au service apporté (pour le moment, je n'ai que des avis positifs, c'est aussi très intéressant pour moi d'avoir l'avis de qq qui aurait eu une mauvaise expérience).

Merci d'avance si vous pouvez m'aider!!

0 Reco 23/06/2014 à 22:20 par chass-appart

Attention : lebonpoint a un compte à régler et réactive des topics très anciens (2010)n !!!


0 Reco 23/06/2014 à 22:20 par chass-appart

Attention : lebonpoint a un compte à régler et réactive des topics très anciens (2010)n !!!

0 Reco 26/06/2014 à 06:43 par lebonpoirrot

lebonpoint a pas de compte à régler, ni le boncoin d'ailleurs.

Oui méfiez vous des agents immobiliers. On m'a roulé dans la farine en me faisant signer un mandat de recherche au lieu d'un bon de visite.
L'agent immobilier ne cherchant rien du tout en occurrence.
Juste méfiez vous tous ce qu'on vous fait signer.
A mon avis, les AI récupère des biens que les gens n'arrivent pas à vendre par eux même mais c'est pas systématique.
Sinon, je n'ai pas d'expérience avec les chasseurs en particulier.
Mais mes premiers contact avec AI n'ont pas été bon.
Je trouve qu'il y a un manque de professionnalisme et de transparence.

Certain sont même impoli.
De plus, je pense que leur taux de commission est prohibitif, du coup ils ont du mal à vendre et plein d'appartement reste invendu. Entre les proprio qui vendent trop chers et les agences qui prennent au moins 10% : normal qu'il y ait des difficultés dans ce métiers.
Pour exemple, un appart à côté de chez moi très sur évalué.
Vendu 270K€ alors qu'au départ il était à 330K€. Alors avec des différences de 60K€ c'est que qq n'a pas fait son travail correctement.
C'est mon avis mais ça n'engage que moi.

Les intermédiaires de manière générale n'apporte pas grand chose.

0 Reco 26/06/2014 à 07:39 par Scorpion93

C'est bien lepoirrot de venir te défouler sur les AI et les chasseurs qui prennent selon toi de grosses sommes d'argent pour pas grand chose. Mais pourquoi venir sur ce forum ou pas mal de pros répondent gratuitement et sincèrement à des questions de particuliers dont tu fais partie ?

Tu verras régulièrement sur ce forum pas mal de questions de particuliers qui cherchent le moyen de niquer les agences qui leurs présentent des biens intéressants. Par contre tu ne dis rien à ce sujet ?

0 Reco 26/06/2014 à 08:16 par lebonpoirrot

Mais détrompe toi. Je n'ai pas d'à priori sur les AI.
Et je ne pense pas que cela soit bien que des gens passent par des AI pour trouver un bien, le visite, puis passe en direct avec le client.
Moi, perso, je ne pratique pas ce genre de chose. Je n'ai jamais roulé personne.
Je suis réglo.
Mais c'est vrai mon expérience récente avec les AI est hélas mauvaise.
Ils avaient tout le loisir de donner une bonne image d'eux, ils ne l'ont pas fait.
Qui puis je ?

Le 1er bien que j'ai visité, ne me plaisait pas du bout et l'agent à dit : "alors si ca vous plait pas...." J'ai répondé "ah ! non ca c'est sur, ca ne me plait pas du tout". Et là il nous a mit à la porte agressivement en disant qu'on lui faisait perdre son temps et qu'on venait là pour faire une promenade". Franchement vous trouvez que c'est professionnel.
Ensuite les autres visites : ll est indiqué que l'appartement n'a pas de travaux à prévoir, alors que plein d’éléments sont obsolète, électricité, plomberie...
Pour la suite, la porte de l'immeuble était défoncée et l'immeuble fissuré avec dans le couloir plein de fils électrique qui pendait. L'AI nous a présenté cela comme si c'était une merveille. Le dernier appartement en vu, une maison qui menaçait de s'écrouler !!! Alors là, j'ai pris peur.
Effectivement j'avais qu'encaisser des com de 10% sur des biens (allez disons 150KE) soit 15KE pour faire 2/3 visites et faire signer des papiers. Bon, oui y'a des gens qui gagnent plus durement leur argent. C'est sûr.
Donc, bof !
C'est sur il y a de la concurrence.... c'est un minimum pour de l'argent si facilement gagné quand même.

0 Reco 26/06/2014 à 08:21 par lebonpoirrot

Puis, ce qui m'a choqué aussi. C'est la présentation des AI. Aucun effort vestimentaire. Limite propre. Là, je suis tombée de haut j'avoue.
J'ai l'impression que n'importe qui se met AI.
Il manque peut être une formation.
Je vous assure, que c'est bien les AI qui ont donné une mauvaise image d'eux.
Pas un, n'a pris la peine de me proposer et de m'expliquer l’intérêt d'un mandat exclusif ou pas.
Je vous assure les conseils et la prestation était vraiment très légère.
Par exemple, je cherche un garage à tel endroit, on m'en propose un à un autre.

C'est moyen quand même.

0 Reco 26/06/2014 à 08:25 par lebonpoirrot

Et entre () tu trouves bien de me faire croire que j'ai pu acheter l'appartement sans m'en rendre compte !!!
Monsieur l'AI si vous êtes si bien, il faut me convaincre, c'est ça votre job de commercial.
Car il y a les vendeurs et il y a aussi les acheteurs !

0 Reco 27/06/2014 à 17:26 par coccinellesept

Je vous rejoins sur le fait qu'il existe des agents immobiliers débarquant dans le métier, avec des attentions peu scrupuleuses et sans formation ni professionnalisme, ce qui dessert la profession, lui donnant une mauvaise image, vous avez raison. Mais il ne faut pas généraliser votre mauvaise expérience à toute la profession.
Lorsque j'ai acheté mon appartement, je suis tombée sur de mauvais agents essayant de me forcer la main sur des biens qui ne me convenaient pas ou me mettaient la pression en me faisant croire que l'appartement serait vendu le soir même, mais aussi sur des agents très professionnels, de bons conseils, j'ai d'ailleurs fini par trouver avec une agence de confiance.

En ce qui concerne le métier de chasseur, vous ne pouvez pas le comparer à celui d'agent immobilier, il s'agit d'un métier très différent, centré sur le service et la confiance, qui s'adresse à une clientèle particulière.
Par les témoignages que j'ai pu recueillir via mon étude sur le métier, les personnes ayant fait appel aux services d'un chasseur sont très satisfaites.

Je pense que le chasseur vous aurait fait un compte rendu détaillé des biens qu'il aurait visités à votre place, en mettant en avant les défauts et n'aurait pas jugé utile que vous vous déplaciez pour ce genre de bien.

Achetez un bien prend du temps et est complexe, il est rare de trouver son bonheur dès les premières visites.
Ne restez pas sur un échec, aller voir une autre agence!!