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Comment estimer et vendre un appart?

1 Reco 02/04/2019 à 12:15 par pascual

Bonjour

Je souhaite mettre un vente un appartement acheté sous la loi de robien , acheté en 2006 sur plan à Toulouse .
Cela fait 12 ans pile en mars que le logement a été loué.

N'habitant pas sur place, mais ayant des connaissances dans la ville de l'appartement je me pose la question sur la manière et le prix pour vendre cet appartement.

La manière : je pensais passer sur le boncoin dans un premier temps.
A t-on des personnes sérieuses qui recherchent vraiment des appartements à la vente sur ce site? avez vous déjà vendu à travers ce site?
Ensuite éventuellement par agence mais sans exclusivité même si j'ai peur qu'avec les honoraires en plus je ne rentre pas dans mon prix d'achat.

Le prix: j'ai regardé des sites d'estimation en ligne mais ça me parait pas très précis.Le faire estimer par une agence ou plusieurs? mais en lisant le forum j'ai vu que là aussi le prix pouvait varier de manière importante.
Enfin peut-être la meilleure technique , regarder ce qui se vend à côté pour estimer le prix le plus juste en se mettant légèrement en dessous pour attirer le plus de clients potentiels.
J'aimerais vendre au moins au prix d'achat en 2006.
L'immobilier est haut en ce moment? et même si cela était déjà très cher en 2006 les prix n'ont pas baissé logiquement.
Quelqu'un a vendu récemment pour savoir si la demande est forte?


1 Reco 02/04/2019 à 16:52 par marc19

Si vous n'habitez pas sur place , pas sur TOULOUSE je veux dire , vous ne pourrez pas vendre en direct ....

Il faut être très disponible pour les visites ............

Je pense que si vous voulez revendre à votre prix de revient, si votre appart est en bon état, vous n'allez pas le garder la semaine .....et au moins vous ne serez pas imposé sur la plus value :)

Depuis 2006, les prix ont bien flambé sur TOULOUSE mais pas de la même manière selon les quartiers .....

Voyez 2 Agences (les meilleures) pour comparer l'estimation ..........ce serait dommage de se priver d'une belle plus value même si elle est amputée de l'impôt .

0 Reco 02/04/2019 à 17:31 par pascual

Il m'arrive d'aller sur Toulouse donc je comptais en profiter pour faire visiter et sinon j'ai une personne de confiance qui peut faire visiter.

Faire une plus value avec un appart acheté neuf en de Robien, j'ai un peu du mal à y croire car j'ai lu que souvent c'était l'inverse
L' état de l'appartement doit pas être top même si la résidence est récente , car je n'ai effectué aucun travaux depuis. Je pense que les peintures sont à refaire.

Pour l'agence comment la sélectionner? la plus proche ? celle qui a les meilleures critiques sur internet? celle qui estime le plus? celle avec des frais d'agence le plus bas? j'ai vu qu'il y a une dizaine d'agence dans un rayon de 500m autour de la résidence.

0 Reco 02/04/2019 à 19:03 par Danielmmo

Il faut faire attention à ce qu'on lit.

Sur Toulouse comme partout, tout dépend du quartier.

Si vous vendez occupé dans ce cas il y a une décote de +/- 20%.

Sur Toulouse sur la même période votre appartement a probablement pris 20-25%....

J'ai un ami qui avait demandé des estimations sur une vente comme la votre à Toulouse. Pourtant il vendait libre.

Les agences comme par hasard avaient sous-estimé le bien, car il est vrai il n'était jamais venu voir l'appartement, la réception du VEFA avait été faite par l'agence. Estimation agence 175 k€... Il a vendu 250 k€, en direct...

Lorsque les agences lui indiquaient 175 k€, chaque fois elles disaient "vous n'allez pas vous plaindre, l'appartement ne vous a rien couté (car locataire), et en plus vous avez payé moins d'impôt...".

Bref si vous pouvez vendre par vous même il ne faut pas hésiter. Pour l'estimation passer par Patrim.

0 Reco 02/04/2019 à 20:59 par pascual

C'est énorme comme différence.
Le quartier est St Michel. Bord de Garonne. environ 2kms de la place du Capitole.
Et sinon pour sélectionner une agence au cas où. Des critères?

0 Reco 03/04/2019 à 10:39 par marc19

Pas facile de vous répondre sur la qualité d'une Agence..................

Je pense qu'il faut cibler celles qui sont implantée depuis des décennies (elles connaissent mieux le marché que les pseudos mandataires fraîchement moulus)

Voir comment vous êtes reçu............
L'attention portée à vos désirs.........
Le respect de la législation
Le montant des commissions (entre 5 et 6 maxi)
Ne pas se laisser endormir avec un mandat exclusif .
La réactivité
Evitez les" je sais tout et vous rien " donc faites ce que je vous dis ........

Après, c'est comme ailleurs, si vous n'êtes pas satisfait, vous changez de cremerie !

0 Reco 08/04/2019 à 09:31 par mirabellA

Bonjour, on a reçu une maison en héritage , il a été decidé qu'on va vendre mais on ne connait pas encore les parts de chacun sur cettte maison .mais il est sûr qu'on va vendre, eput on dès maintenant faire évaluer la maison?le notaire peut il le faire et pour quels frais svp
merci

0 Reco 08/04/2019 à 11:49 par marc19

mirabellAa écrit : Bonjour, on a reçu une maison en héritage , il a été decidé qu'on va vendre mais on ne connait pas encore les parts de chacun sur cettte maison .mais il est sûr qu'on va vendre, eput on dès maintenant faire évaluer la maison?le notaire peut il le faire et pour quels frais svp
merci
Le notaire n'est pas forcément le mieux placé pour faire une estimation; la ou les agences du secteur vous donneront un prix ..........

Pour avoir un aperçu, vous pouvez aussi voir ce qui ce vend dans la région à l'identique ou s'en rapprochant ......

Si vous avez besoin d'une vrai expertise, trés détaillée , officielle en quelque sorte, necessaire à la succession , évidemment, cela aura un coût, le notaire vous renseignera ...........cela ne veut pas dire que vous vendrez le prix défini par l'expert . Cela reste une base pour mettre tous les héritiers d'accord sur le principe .

0 Reco 15/05/2019 à 15:24 par lovelove

Bonjour, qui serait le plus interressant, vendre un terrain à un promoteur immobilier ou à un particulier?y a t'ils des risques avec un promoteur

0 Reco 16/05/2019 à 12:04 par Conseiller-Safti

Quelle agence choisir?
Pas de mandataires?
En fait il n'y a pas de réponse toutes faites.
Personnellement (si je ne l'étais pas moi même), je prendrai un conseiller qui effectivement connait le quartier le fait qu'il soit en agence ou au sein d'un réseau importe peu sachez le!
Estimez votre bien entre les biens comparables (j'insiste) vendus récemment et ceux présents sur le marché.
Faites une balance et choisissez le haut de la fourchette.
Le bon coin et PAP sont de très bons sites, soignez votre annonce et faites de belles photos très claires avec un objectif 16mm.
Mettez un panneau visible à l'extérieur avec votre numéro de Tel.
Assurez vous du sérieux du projet de votre éventuel acheteur demandez lui s'il a vu sa banque pour valider son budget et son plan de financement.
Si vous passez par un professionnel faites une exclusivité (sans exclusivité pas de panneau extérieur, pas de photos de façade d'immeuble, diffusion limitée sur internet) les AI ne sont pas idiots a quoi cela sert de se donner du mal si au final les acheteurs vous contactent directement!
Si au bout de 3 mois rien ne se passe vous pourrez toujours résilier le mandat.

0 Reco 22/05/2019 à 10:19 par LeaLeaDeroda

Bonjour,
Pour faire une estimation d'un appartement à Toulouse pour le vendre tu as plusieurs possibilités.
- Remplir un formulaire d'estimation en ligne MAIS cela manquera de précision. Globalement les fourchettes de prix se basent sur le prix du marché mais les critères comme l'emplacement du bien, sa typologie, son état... ne sont pas pris en compte
- Passer par une agence immobilière qui connaît le marché immobilier à Toulouse.
- Demander une expertise immobilière par une agence agrée ou via un notaire.

En tout cas si tu passes par une agence immobilière, il est conseillé d'en cibler une locale comme ça, son expertise du secteur et des quartiers seront un vrai atout pour une estimation au juste prix.

Bonne continuation.