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Comment financer achat appartement ??

0 Reco 31/07/2011 à 17:37 par Ibanez84

Bonjour,

je souhaiterais acheter un appartement dans les années à venir, et commence à me renseigner en avance.

Je souhaiterais plus particulièrement savoir comment financer cet appartement :

- quels sont les prêts auxquels je peux avoir droit ?
- puis je avoir droit à un prêt à taux zéro ?
- comment savoir fixer l'apport pour obtenir un prêt ?
- est il possible de négocier un prêt ?
- est il intéressant d'aller voir plusieurs banques pour obtenir un prêt intéressant, ou est il mieux de passer par sa banque habituelle ?

ce sont des questions un peu générales...
auriez vous des idées ?

Merci par avance pour votre aide


0 Reco 01/08/2011 à 14:53 par fred77

bonjour,
sachez que les banques sont de plus en plus réticents pour octroyer des prêts!
avant de faire un crédit immobilier, la banque cherchera à savoir votre capacité d'endettement.
vous devez d'abord déterminer quel est votre apport personnel, vos garanties (hypothèque, caution), vos charges, vos revenus...

0 Reco 01/08/2011 à 16:43 par louve76

Au préalable il convient de déterminer l'importance de l'apport personnel que vous êtes en capacité d'apporter, celui ci pouvant provenir de votre épargne ou de dons familiaux, afin de voir si vous auriez besoin d'un prêt ou non, et si oui son importance.
En fait il n'y a pas de minimum en matière d'apport. Séchez juste qu'en cas de prêt, plus il est conséquent et plus vous obtiendrez facilement une offre de prêt.

Si le prêt est indispensable, il vous faudra faire le point sur vos revenus (leur montant leur solidité (CDI ou CDD par exemple)). Ceci déterminera votre capacité d'emprunt, sachant que la mensualité de remboursement ne devra pas dépasser 30% (33% avec les assurances).

Concernant les banques évitez les sociétés de crédits (style GE money Bank ou UCB) qui vous vendrons du crédit a taux révisable capé non pas sur le taux d'intérêt mais sur l'évolution de la mensualité en cas de hausse des taux.

Vous DEVEZ contacter plusieurs banque pour le prêt. Histoire de faire marcher la concurrence sachant qu'en contrepartie certaine demanderont la domiciliation de votre salaire (une pression pour votre banque actuel qui peut ainsi perdre un client). N'hésitez pas au besoin de passer par l'intermédiaire de courtier (d'abord le CSF ensuite la CAFPI) c'est engageant que si vous obtenez le prêt par leur intermédiaire (CSF = adhésion à l'association, Cafpi commission de 1% du Capital emprunté) mais peuvent avoir des condition plus avantageuse que directement avec la banque.

Sachez qu'au delà du prêt il vous faudra une garantie style Hypothèque, IPPD, caution. Si vous avez une mutuel qui pratique la caution n'hésitez pas la solliciter.
Il vous faudra aussi une assurance. La Banque Préteuse ne peut plus imposer la sienne vous pouvez demander une délégation d'assurance auprès de tout autre organisme d'assurance.

N'oubliez pas enfin que si vous faites acquisition , vous devrez vous acquitter de la taxe Foncière. Et si c'est en copropriété, vous aurez des charges (mensuelles ou trimestrielles) dont vous ne maitriserez pas le montant seul (attention à provisionner les charges exceptionnelles).

Concernant le choix du bien, prenez votre temps afin d'en examiner les moindre détail. Situation géographique, Tranquillité, Proximité des commerces et des écoles, des transport en communs... Ainsi que tous les petits défauts susceptible de freiner une éventuelle revente.

Pour le PTZ+, un petit lien :
http://www.anil.org/fileadmin/ANIL/Editio ns_grand_public/serie_sce nario_logement/PTZ.pdf

0 Reco 02/08/2011 à 06:33 par rockefeller

Ibanez84a écrit : Bonjour,

je souhaiterais acheter un appartement dans les années à venir, et commence à me renseigner en avance.

Je souhaiterais plus particulièrement savoir comment financer cet appartement :

- quels sont les prêts auxquels je peux avoir droit ?
- puis je avoir droit à un prêt à taux zéro ?
- comment savoir fixer l'apport pour obtenir un prêt ?
- est il possible de négocier un prêt ?
- est il intéressant d'aller voir plusieurs banques pour obtenir un prêt intéressant, ou est il mieux de passer par sa banque habituelle ?

ce sont des questions un peu générales...
auriez vous des idées ?

Merci par avance pour votre aide
Oui commencez par contacter votre banque, votre conseiller vous expliquera le déroulement d’un prêt et vous fournira tous les détails. Il vous proposera un taux pour votre crédit, via une simulation, cela pourrait vous servir de base pour vos futures recherches. Il est toujours intéressant de faire des comparaisons avec d’autres banques. Comparez le coût du crédit, les garanties, les assurances…

0 Reco 03/08/2011 à 07:31 par fred77

Le taux que la banque vous proposera dépendra essentiellement de votre demande et de votre « dossier ». Avec un taux important , vous pourrez bénéficier d’un taux intéressant.
Pour négocier votre taux, vous pouvez passer par un courtier , qui généralement peut obtenir des conditions attractives que ce soit au niveaux des taux, des assurances mais également des frais !vous aurez juste des frais de dossier à payer, c’est la banque qui rémunère le courtier