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conseils achat logement neuf

0 Reco 04/12/2012 à 15:24 par youle

Bonjour.
Je souhaiterais investir dans un logement type studio.
Ce dernier fait 21,6m2 et me couterais 64400 Euros sans frais de notaire.
Ce logement serait acquis en scellier et me permettrait de bénéficier d'une réduction fiscale de 77 euros par mois pendant 9 ans.

Malheureusement je me rend compte que le plafond des loyers ne permettrait de ne le louer que 230 Euros par mois.
Sachant que dans cette agglomération les logements anciens de cette surface se loue entre 250 Euros et 300 euros à l'heure actuelle.
Je me demande s'il est judicieux d'acquérir ce logement en scellier, d'autant plus que ce dispositif se termine dans quelques semaines.
J'aurais voulu avoir l'avis de certains d'entre vous.

De plus pensez vous qu'il est possible de négocier quelques choses sur ce type de bien ( Frais de notaire ) sachant que le projet est déjà bien entamé la livraison est prévu pour septembre.
Merci par avance pour votre précieuse aide.


0 Reco 05/12/2012 à 15:40 par fred77

bonjour

les frais de notaire ne sont pas negociables
Par ailleurs le dispositif scellier sera prolongé jusqu'au mois de mars

0 Reco 05/12/2012 à 17:47 par tortue

youlea écrit : .

De plus pensez vous qu'il est possible de négocier quelques choses sur ce type de bien ( Frais de notaire ) sachant que le projet est déjà bien entamé la livraison est prévu pour septembre.
Tu peux négocier le prix.
Ce qui baisse les mensualités et les frais de Notaire.

0 Reco 05/12/2012 à 18:08 par marc19

youlea écrit : Bonjour.
Je souhaiterais investir dans un logement type studio.
Ce dernier fait 21,6m2 et me couterais 64400 Euros sans frais de notaire.
Ce logement serait acquis en scellier et me permettrait de bénéficier d'une réduction fiscale de 77 euros par mois pendant 9 ans.

Malheureusement je me rend compte que le plafond des loyers ne permettrait de ne le louer que 230 Euros par mois.
Sachant que dans cette agglomération les logements anciens de cette surface se loue entre 250 Euros et 300 euros à l'heure actuelle.
Je me demande s'il est judicieux d'acquérir ce logement en scellier, d'autant plus que ce dispositif se termine dans quelques semaines.
J'aurais voulu avoir l'avis de certains d'entre vous.

De plus pensez vous qu'il est possible de négocier quelques choses sur ce type de bien ( Frais de notaire ) sachant que le projet est déjà bien entamé la livraison est prévu pour septembre.
Merci par avance pour votre précieuse aide.
Mon avis , c'est que vous allez avoir une rentabilité médiocre.
que , si vous étiez amené à revendre dans les années qui viennent , fort à parier que vous feriez une moins value .
que , à moins d'être dans une zone tendue , vous risquez avoir des vacances de locataire...............pas de locataire .....pas de défiscalisation .
que les loyers sont bloqués !
bref, gardez votre liberté , achetez de l'ancien à renover............bien moins cher .