Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

Conseils pour l'achat

0 Reco 07/05/2019 à 14:35 par lilp

Bonjour,
Je suis actuellement en pleine réflexion sur l'achat d'un bien immobilier.
Ma situation actuelle est locataire, en CDI 35k/annuel, avec 30k d'apports, aucun crédit en cours.
J'hésite entre différentes solutions :
-acheter une petite maison pour y vivre le temps de la rénover (petit travaux) puis soit la louer ou la revendre en fonction de la plus valu potentielle
-acheter un studio pour le mettre en location directement
-acheter un studio pour le mettre en location directement et une petite maison pour y vivre le temps de la rénover (petit travaux) puis soit la louer ou la revendre en fonction de la plus valu potentielle

Entre ses trois solutions, je me demande laquelle est la plus logique sachant qu'au vue des simulations de crédit effectuées, les trois possibilités serait réalisables avec le prix du marché de ma région.

De plus, je me demande si l'achat en SCI est quelque chose d'avantageux ou pas dans ma situation.

Si vous avez quelques conseils, merci.


0 Reco 09/05/2019 à 12:06 par Conseiller-Safti

Bonjour,
il n'est pas seulement question de logique dans votre problème mais aussi de choix de vie.
Si vous acheter pour louer, vous n'avez pas à vous soucier de déménagement, de donner son congé etc..
De plus acheter un bien pour placer son argent et en obtenir un rendement ne correspond peut être pas à vos gouts personnels pour y habiter vous même.
Le prix d'acquisition d'un bien n'est pas proportionnel au loyer que l'on pourra en tirer...
Donc la démarche est rarement la même si on achète un bien pour y vivre, ou que l'on cherche à en obtenir un revenu.
Maintenant acheter en SCI nécessite d'être au moins 2.
Si vous êtes seul a investir, cette alternative n'est pas pour vous.

0 Reco 09/05/2019 à 12:10 par lilp

Bonjour,
Merci de votre réponse.
Le but de l'achat de se futur logement, est de le mettre en location une fois la rénovation effectuée.
Le temps de la rénovation pour éviter d'avoir à payer deux logements, je pense vivre dans le logement en rénovation le temps des travaux. Puis le quitter et le mettre en location.

0 Reco 09/05/2019 à 13:10 par Conseiller-Safti

D'accord, vous achetez un bien à rénover, vous transmettez votre congé à votre bailleur,
3mois après vous signez l'acte authentique puis vous emménagez avec un minimum d'effets (pensez au garde meubles) dans votre nouveau chez vous où il y a des travaux qui vous attendent.
Une fois les travaux terminés vous rechercher une nouvelle location pour vous même et trouvez un locataire pour le bien fraichement rénové.
j'ai bien tout compris?

0 Reco 09/05/2019 à 14:42 par lilp

C'est cela oui à l'exception à la fin des travaux ou je chercherais un locataire effectivement, mais je partirais soit dans un nouveau logement à acheter (pour refaire la même chose) soit pour un achat définitif.