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Contradiction a propos du risque argileux dans le compromis

1 Reco 05/09/2019 à 23:55 par Maloimmo

Bonjour,

Je constate après le délais de rétractation,
que dans le compromis que j'ai reçu : le risque de retrait-gonflements des sols argileux est indiqué faible dans le compromis, et moyen dans l'annexe (Géorisques) issu du site du même nom.

Est ce une augmentation de risque significative ? de voir des fissures ou autres problèmes survenir ?
J'ai du coup des doutes sur la stabilité du terrain qui est en pente.
Quel est l'impact sur la validité du compromis?

Merci


0 Reco 06/09/2019 à 14:37 par bourg52

bonjour
les terrains argileux necessitent une fondation speciale à ce que je sache.Cependant pour confirmer le risque il est recommandé de faire une etude de sol.

0 Reco 09/09/2019 à 12:27 par fontanieux

je vous conseille de faire intervenir un bureau d’études géotechniques spécialisé pour effectuer des sondages et d’essais géotechniques afin de préciser les caractéristiques du sol et vous aidera à adapter en conséquence la conception de votre projet de construction.

0 Reco 09/09/2019 à 15:41 par Maloimmo

Je précise que c'est pour l'achat d'une maison ancienne déjà construite sur le terrain en question. Mais que ce risque est bien indiqué dans le compromis.

L'étude de sol me semble plutôt pour un terrain à construire c'est bien ça ?

Avec ces éléments, le compromis avec l'erreur d'appréciation du risque,
et avec l'annexe comportant un risque plus élevé,
cela est il une erreur qui permet de remettre en cause et annuler le compromis ?

En complément le dossier contient aussi un Etat des Risques et Pollution, non complété, non signé, qui est barré en indiquant que "la commune n'est pas concernée car pas de PPR".

Cordialement,

0 Reco 13/11/2019 à 09:41 par apparte10

bonjour, contactez votre notaire pour défendre vos droits, sinon vous allez vous passer la corde au cou...Pourquoi ne pas penser une étude de sol et mettre une condition au préalable et le stipuler à l'acte qu'en fonction des résultats

0 Reco 14/11/2019 à 14:28 par thomaz

Avant tout achat immobilier, il est conseillé de prendre quelques renseignements sur la commune,de s'assurer que la maison n'a pas fait l'objet d'un sinistre récent avec un rebouchage des fissures et qu’elle ne présente pas de désordres apparents. Dans quelle région se situe la maison au fait ?

0 Reco 15/11/2019 à 10:40 par fred77

avez vous fait le tour de la maison ?s'il n'y a pas de fussure;vous n'avez rien à craindre Les fissures sont le signe de tension sur la structure de la construction.

0 Reco 21/11/2019 à 15:38 par arion

il n'y a rien de dramatique donc si le risque de retrait-gonflements des sols argileux est indiqué faible.En revanche des mesures préventives doivent être prises lors de constructions afin de limiter les déformations du bâtiment

0 Reco 27/11/2019 à 16:34 par rockefeller

Sur la validité du compromis , il me semble que vous n'aurez aucun recours