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contrat d'exclusivité ou plusieurs agences

14 Reco 04/01/2014 à 15:06 par mayola

Bonjour

lorsqu'on veut vendre une maison, faut il donner une exclusivité à une agence ou bien le proposer dans le plus d'agences possibles ?

merci


12 Reco 04/01/2014 à 15:14 par Scorpion93

Bonjour,

Une seule agence de qualité ca suffit si le prix demandé est assez proche des prix de marché. Il faut la mettre dans plusieurs agences si le bien est surestimé. Et comme 95% des vendeurs surestiment leurs biens .......

18 Reco 06/01/2014 à 12:25 par fred77

mayolaa écrit : Bonjour

lorsqu'on veut vendre une maison, faut il donner une exclusivité à une agence ou bien le proposer dans le plus d'agences possibles ?

merci
Les mandats en exclusivité trouvent acquéreurs dans les trois mois en moyenne, contre six mois en mandat simple.

15 Reco 09/01/2014 à 16:38 par sympatix

bonjour, je suis agent immobilier... je déconseille toujours l'exclusivité ou semi exclu... les seuls cas où j'estime qu'il peut y avoir exclu c'est lors d'engagement de frais (avance des frais de co-pro, division parcellaire...) car certaines agences n'hésitent pas à sur-estimer la valeur du bien pour avoir ce type de mandat... et après quelques visites... elles vous annoncent que votre bien est trop cher... toutes les agences ne sont pas comme ça, mais la vente d'u bien est très importante... donc inutile de prendre des risques.. prendre 3 agences max...une agence proche de votre bien...une grosse agence (enseigne nationale) et une avec qui vous avez un bon feeling... voilà j'espère que mon conseil vous aidera ...
pour d'autres conseils....
Respectueusement...

Message modéré 09/01/2014 à 19:08
10 Reco 10/01/2014 à 18:58 par sun2

Donner des conseils, et mettre sur son site des biens en publicité sans le DPE c'est très fort "Sympatix".

Si une exclusivité est au bon prix, elle sera vendue plus rapidement qu'un mandat simple.

Tout est une question de prix dans l'immobilier.

13 Reco 10/01/2014 à 19:03 par sympatix

LA concurrence développe l'excellence... je dis juste que avec un marché assez peu actif, il est serein d'avoir trois agences (ou agents...) qui ont une clientèle différente ... les grosses enseignes ont (suivant statistiques) plus de primo accèdent, que la petite agence locale aura des gens du coin et un chasseur par exemple... c'est le mieux... mais chacun est maître de son choix... le propriétaire reste le décideur...
Respectueusement...

14 Reco 10/01/2014 à 19:07 par sympatix

pour finir effectivement j'abonde dans le sens où il ne faut pas plus de 3 agences ou agents... afin d'éviter la redondance....
Quant à la parution des DPE, elle est obligatoire... si vous vendez un bien unique...hors je ne vend que des biens avant découpe avec la découpe prête donc on ne peut faire de DPE sur ce genre de transaction.... mais la remarque de M.SUN2 est pertinente... il est vrai qu'avant parutio il est obligatoire d'avoir le DPE (je les ai sur le bien complet) ... Merci
Respectueusement...

12 Reco 11/01/2014 à 08:50 par viroflay

mayolaa écrit : Bonjour

lorsqu'on veut vendre une maison, faut il donner une exclusivité à une agence ou bien le proposer dans le plus d'agences possibles ?

merci
je ne conseille pas de donner l'exclusivité
Mettez votre bien dans 2 agences et sur un site de particulier c'est grandement suffisant. Passez à l'agence régulièrement pour connaître un peu la tendance

6 Reco 11/01/2014 à 09:26 par Scorpion93

Pour ma part je suis agent immobilier.

Je consacre beaucoup plus de temps et d'énergie aux gens qui me font confiance. Un personne qui me donne une exclu n'aura pas le même service qu'un vendeur qui donne le mandat à 10 agences, c'est évident.

4 Reco 11/01/2014 à 09:38 par viroflay

Scorpion93a écrit : Pour ma part je suis agent immobilier.

Je consacre beaucoup plus de temps et d'énergie aux gens qui me font confiance. Un personne qui me donne une exclu n'aura pas le même service qu'un vendeur qui donne le mandat à 10 agences, c'est évident.
oui mais c'est un dommage, moi je pense que exclusivité ou non si j"étais AI je me bougerai le C pareil pour faire la vente.

7 Reco 11/01/2014 à 10:23 par marc19

Il faut de la mesure en toute chose ......................
Autant je considère que le mandat d'exclusivité totale n'est pas souhaitable pour un vendeur
Autant voir son bien "galvaudé" dans plusieurs vitrines d'Agences , trés souvent avec des prix différents n'incite pas à l'achat .
De mon temps , on disait , et c'est vrai, qu'il n(y a pas mieux pour "griller une affaire" que de l'exposer partout .

Il faut surtout choisir son AI , éviter certains mandataires , les tout frais moulus aux dents longues , les grandes gueules qui connaissent tout ,
les vantards qui promettent monts et merveilles .

L'idéal , c'est encore de vendre soi-même si possible , sinon 2 agences implantées depuis des décennies sont un bon compromis .


4 Reco 11/01/2014 à 18:38 par sympatix

En fait je pense qu'un AI , ou plusieurs n'est pas la question... juste si certains AI ne prenaient que les mandats qu'ils jugent "vendables" par leurs interventions et leurs investissements ça suffirait...
Quand j'ai l'occasion de rencontrer des Vendeurs Privés qui me disent qu'ils ne comprennent pas pourquoi ça ne s'est pas vendu... je suis un peu déçu... que certains AI aient au départ peut être mal jugé la clientèle cible ou sur estimé le bien, c'est un peu gênant mais ne pas l'admettre ni rectifié est critiquable... je pense.. et préjudiciable pour le vendeur... et l'image des agents ...
Personne n'est à l'abri d'une erreur... juste les plus pro acceptent leurs erreurs et les corrigent... Dans le monde du commerce, les meilleurs commerciaux sont ceux qui se remettent en cause.... et ce sont les mêmes qui durent...Mais ceux qu'on appelle les mercenaires ... n'ont pas une philosophie de long terme... et n'hésitent pas à faire croire n'importe quoi....
J'aime beaucoup les commentaires précis de M.Viroflay...au plaisir d'échanger...
Respectueusement...

6 Reco 12/01/2014 à 11:51 par Ancien31837

sympatixa écrit : pour finir effectivement j'abonde dans le sens où il ne faut pas plus de 3 agences ou agents... afin d'éviter la redondance....
Quant à la parution des DPE, elle est obligatoire... si vous vendez un bien unique...hors je ne vend que des biens avant découpe avec la découpe prête donc on ne peut faire de DPE sur ce genre de transaction.... mais la remarque de M.SUN2 est pertinente... il est vrai qu'avant parutio il est obligatoire d'avoir le DPE (je les ai sur le bien complet) ... Merci
Respectueusement...
T'as vu ça où toi ??? Relis la loi ! Même lors d'une découpe un DPE est obligatoire... C'est seulement si tu vends un logement sans aucun système de chauffage (une grange par exemple) ou là tu n'es pas obligé d'afficher un DPE !

C'est à cause de professionnels comme toi que les gens n'ont pas une bonne image des agents immo...

4 Reco 13/01/2014 à 19:28 par FORGE75

Vous proposez ici de mettre le bien à vendre dans 2 agences du secteur, plus une sur un site de particulier, c'est ce que nous venons de faire
2 agences du secteur + annonce sur Le bon coin

j'ai une question, sur l'annonce destinée aux particuliers directement, pensez-vous qu'il est préférable de mettre le prix affiché en agence ? ou le prix net vendeur ?
y'a quand même 28.000 euros d'écart !

Nous ne voulons pas faire de tord aux 2 agences qui nous aident à vendre notre bien, mais une vente par agence, ça augmente considérablement le prix, et nous ne voulons pas perdre d'acheteur potentiel.

C'est plus une question de "coutume" et de respect, quel prix nous conseillez-vous de mettre ?

2 Reco 13/01/2014 à 20:24 par marc19

Woaouh ! 28000 euros de com ..............demandé ! ouf .

Cà fait un prix de + ou moins 400000 cette affaire , je me trompe ?

Si vous passez votre annonce au même prix que l' Agence , où est l'intérêt ?

C'est sûr, ils n'aiment pas , c'est leur problème ......................

5 Reco 13/01/2014 à 20:40 par FORGE75

C'est beaucoup 28.000 comme com agence ?
Faut dire que c'est une première vente pour nous, nous ne sommes pas au courant des us et coutumes !

Nous en voulons 470.000
et le bien est proposé à 498.000 par les agences

Donc pensez-vous qu'il est honnête de notre part de le mettre Net vendeur ? ou couper la poire en deux, soit 484.000, pour laisser aux acquéreur la possibilité de négocier encore, ça fait toujours plaisir de "marchander" un P'ti peu :)

2 Reco 13/01/2014 à 21:15 par Scorpion93

FORGE75a écrit : C'est beaucoup 28.000 comme com agence ?Pour l'agence : non
Pour le vendeur : oui
Pour l'acheteur : oui

Pour ma part mes tarifs sont de 2.7%. Je vais venir travailler sur Paris plus souvent.

2 Reco 14/01/2014 à 07:47 par marc19

FORGE75a écrit : C'est beaucoup 28.000 comme com agence ?
Faut dire que c'est une première vente pour nous, nous ne sommes pas au courant des us et coutumes !

Nous en voulons 470.000
et le bien est proposé à 498.000 par les agences

Donc pensez-vous qu'il est honnête de notre part de le mettre Net vendeur ? ou couper la poire en deux, soit 484.000, pour laisser aux acquéreur la possibilité de négocier encore, ça fait toujours plaisir de "marchander" un P'ti peu :)
Oui, c'estst beaucoup pour ces tranches de prix , soit du 6 % , on trouve facilement des agences entre 3 et 4 % maxi , la preuve avec scorpio qui fleure bon l"affaire .2.7 % qui dit mieux .

Vous auriez dû négocier cette com exagérée , l'acquéreur éventuel va certainement accuser le coup .

Ne faites pas de sentiments avec eux , passez votre annonce net vendeur avec peut-être un chouia de plus , autour de 480000. et bonne chance .

4 Reco 14/01/2014 à 20:07 par FORGE75

Merci, nous avons suivi votre conseil,
il est vrai que l'intérêt premier est l'acheteur et le vendeur.

4 Reco 14/09/2014 à 17:32 par maudnes

Bonjour, j'aimerais acheter une maison et le vendeur a signé un contrat d'exclusivité avec une agence.
Je dois donc à mon tour signer un contrat d'exclusivité avec cette agence en cas d'achat.
L'agence me demande de signer le contrat avant la visite. Sur le contrat figure le prix du bien ainsi que les frais d'agence.
Pourrai-je quand même négocier le prix si le bien m'intéresse ?

Merci de m'aider !

2 Reco 16/10/2014 à 19:27 par CelinetteUsher

Bonjour,

Pour répondre à ta question, le contrat d'exclusivité s'applique au vendeur.
L'agent immobilier s'engage à utiliser tous ces moyens de communication pour mettre en avant ton bien.
En contre-partie, le vendeur s'engage à travailler avec un seul professionnel.

Du coup l'acheteur passera par ce même professionnel puisqu'il est le seul à proposer le bien à la vente.

L'acheteur n'a rien besoin de signer et reste libre de négocier le prix de vente.


2 Reco 28/03/2016 à 18:35 par chatperfect

Je n'en suis pas convaincue.
Agent immobilier, je constate qu'à la racine du mandat, il y a l'estimation, entre autres.
Combien de fois je vois des estimations non cohérentes avec la réalité de ventes observées récemment sur le secteur et un bien similaire. Le jeu consiste, pour arracher une exclu, à surrévaluer le bien avec des variations quelquefois surprenantes. Après, on voit le bien trainer avec son étiquette EXCLUSIVITE durant des mois avant qu'il ne chute. Tout ceci contribue à "bloquer" la fluidité des biens. Par ailleurs, il est bon de mettre en concurrence deux style d'agence : une agence classique de quartier et un réseau. La gestion des dossiers n'est généralement pas la même en interne.

2 Reco 28/03/2016 à 18:58 par Danielmmo

Cela me fait toujours sourire que les gens justifient de prendre plusieurs agences pour faire jouer la concurrence entre les agences....

La seule chose qui est concurrence c'est le bien à vendre avec les autres biens de l'agence. Donc si le bien n'est pas au prix, votre bien permettra aux agences de vendre avec plus de facilité le bien des voisins.

3 Reco 28/03/2016 à 21:01 par FORGE75

Ou ça date ce sujet !

Au final nous n'avons pas signé de "contrat d'exclusivité", nous avions choisi 2 agences de quartier et 2 sites Internet gratuit, c'était je pense la bonne solution car en 15 jours nous avions vendu l'appartement (par le biais d'une des 2 agences).

Le plus dur fut de refouler les autres agences et indépendants qui nous proposaient de signer un contrat de vente. Je pense que les sites gratuits c'est bien mais ça ramène au final trop de monde qui n'aident pas forcément à la vente.

Nous en avons déduit que les agences de quartier ça reste une bonne solution, après le prix qu'elles indiquent, si le prix Net vendeur vous va, peu importe la marge.
Je conseil aux vendeurs de bien regarder les prix avant afin de vendre au juste prix pour une vente rapide et au maximum de ce que vous pouvez en tirer ;)

0 Reco 13/09/2018 à 14:17 par patrickpasquet

Merci de ce précieux conseil!!
J'ai malgré tout eu un agent immobilier qui m a appelé en "râlant" sous prétexte que je ne donnais pas suite à un rendez vous.
Effectivement, il s'est déplacé pour voir mon bien, mais entretemps 3 autres agences ont été plus réactive, dans la mesure ou nous en sommes arrivés au mandat. Je l'ai ais donc retenues.
Par correction j'ai prévenu cet agent moins prompt à répondre. Je pense qu'il s'agit au contraire d'une bonne intention? Non? iIl se plaignait d’être rester au milieu du pont?
Certes difficile à admettre, mais cela ne fait il pas parti du métier?
Vous qui etes un professionnel, qu'en pensez vous?

Cordialement