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demande évaluation appartement Paris 19

0 Reco 10/03/2008 à 12:37 par beaclub

Bonjour à toutes et tous,
Nous nous apprêtons à acheter un logement sur Paris et je voudrais m'assurer que nous sommes bien dans les prix du marché...
Lieu : Square Bolivar, Paris 19ème
immeuble ancien en très bon état sans gros travaux à venir
5ème étage avec ascenceur
Vue exceptionnelle sur Paris, sans aucun vis à vis donc
3 pièces de 54 m2
une petite chambre (8m2) avec vue sur Paris, un petit salon (12 m2) avec vue sur paris (expo sud ouest), salle de bain avec baignoire, toilettes séparées, cuisine (5 m2) non équipée, 2nde chambre de 12 m2 expo Nord Est, couloir et entrée.
Parquet partout (mais sous de la moquette dans deux pièces).
En résumé : appartement vraiment charmant avec une vue exceptionnelle, mais petit pour le prix : 345 000 euros (frais d'agence inclus).
Note : nous avons signé un engagement sans néhocier le prix, mais pas encore la promesse de vente.
Qu'en pensez vous ???


0 Reco 10/03/2008 à 13:09 par cocoyalex

:[

J'habite le 19éme depuis 17ans.....et suis au m° Botzaris pas loin de votre appart.,ça doit avoir beaucoup de charme mais c'est beaucoup trop cher! quelle idée de ne pas avoir négocié alors que la période n'a jamais été aussi propice, vous avez certainement entendu le couplet" le 19éme, arrdt en pleine évolution, très recherché,les Buttes pas loin" "etc....Mais c'est quand même le 19éme, les prix ont flambé mais commencent à redescendre et là, vous avez le prix du 16éme qui lui ne bougera jamais...Réfléchissez bien!

0 Reco 10/03/2008 à 13:40 par JackPalmer

a écrit : Bonjour à toutes et tous,
Nous nous apprêtons à acheter un logement sur Paris et je voudrais m'assurer que nous sommes bien dans les prix du marché...
Lieu : Square Bolivar, Paris 19ème
immeuble ancien en très bon état sans gros travaux à venir
5ème étage avec ascenceur
Vue exceptionnelle sur Paris, sans aucun vis à vis donc
3 pièces de 54 m2
une petite chambre (8m2) avec vue sur Paris, un petit salon (12 m2) avec vue sur paris (expo sud ouest), salle de bain avec baignoire, toilettes séparées, cuisine (5 m2) non équipée, 2nde chambre de 12 m2 expo Nord Est, couloir et entrée.
Parquet partout (mais sous de la moquette dans deux pièces).
En résumé : appartement vraiment charmant avec une vue exceptionnelle, mais petit pour le prix : 345 000 euros (frais d'agence inclus).
Note : nous avons signé un engagement sans néhocier le prix, mais pas encore la promesse de vente.
Qu'en pensez vous ???
meme remarque que cocoyalex

Tous le marché immobilier a du plomb dans l'aile. Achetez maintenant c'et acheter au plus haut... et sans négocier.
Savez vous de combien paris à baisser de 91 à 97? 40%

jack

0 Reco 10/03/2008 à 14:28 par beaclub

Ailleurs dans Paris pour la même surface, on arrive très vite au 7000/8000 euros le metre carré...

0 Reco 10/03/2008 à 15:49 par beaclub

Désolé, mais j'y reviens encore, en tournant ma question autrement. Est ce que la proximité de la ligne 11 (très pratique), du Parc des Buttes Chaumont et la vue exceptionnelle su salon et de la chambre peuvent justifier que le prix atteigne 6388 euros du mètre carré (frais d'agence inclus) ? A quoi pourrais je prétendre (à Paris) pour un tel prix ?
Je dois avoir la confirmation en carrez aujourd'hui de la surface, mais c'est vrai qu'il y a de la perte d'espace avec un couloir (suffisamment large pour mettre des étagères tout le long) qui aboutit à une petite entrée d'où partent toutes les pièces.
Pour résumer :
couloir + entrée : 10 m2
chambre 1 : 8.5 m2, vue sur Paris, orientation sud ouest
Salon : 12 m2, vue sur Paris, orientation sud ouest
Chambre 2 : 12.5 m2 , vue sur cour, orientation nord est (inversion avec la chambre 2 non souhaitable afin de préserver la vue dans le salon
Cuisine non équipée : 5 m2
SdB avec baignoire :5 m2
Toilettes séparés : 1 m2
plus une cave.
Grrr...c'est stressant et je reste indécis...

0 Reco 10/03/2008 à 16:17 par JackPalmer

En bourse on dit qu'il vaut mieux rater une bonne affaire qu'en faire une mauvaise...
Si tu hésite, dis toi que les autres acheteurs aussi et vu le tarif cela n'a rien d'étonnant

As tu vu ce document? Charge le c'est instructif...
http://witczakn.free.fr/capital_nov_92_immo/

jack

0 Reco 10/03/2008 à 18:36 par cocoyalex



Rebonjour,

ça dépend quel ailleurs, savez-vous que derrière le square des Buttes chaumont il y a quelques cités HLM, j'en reviens (j'ai fait mes courses à Pyrénées) he bien j'ai pu constater que 2 véhicules garés le long des Buttes avaient eu le triste privilège de se faire fracturer ce WE.....3 ont brulé pas loin de l'école de mes filles la semaine dernière....c'est le 19éme, avec l'un des plus gros quota de logements sociaux de Paris, avec ses avantages et ses inconvénients......Je viens de quitter le bord du canal de l'Ourcq depuis janvier (très couru, très prisé, boboîsé à mort depuis 2/3ans), parceque mon appart que je louais (76m2, standing, en angle, triple expo,vue sur canal, cave et parking à 2 pas de la cité des sciences, Zénith, cinés etc.., desservi par la ligne7, qui vaut bien la 11) était mis en vente 450 000€, j'étais prioritaire et j'aurai pu négocier, j'ai même pas répondu à l'offre.....Des programmes neufs sortaient de terre à 500m et les prix commençaient à 5500€/m2...Ils sont même pas encore tous vendus....c'est super le charme de l'ancien mais après 3/4 ans dans une cage à poule (8m2, c'est pas une chambre, à peine un bureau et 12m2 de salon, il vaut mieux boire l'apèro tout seul....) tout le monde craque...Quitte a mettre 7/8000€ lem2, il faut mieux aller les mettre dans des arrdt plus "selects" Attention: j'adore le 19éme arrdt et n'ai pas voulu le quitter mais pas a n'importe quel prix....

0 Reco 10/03/2008 à 19:25 par cocoyalex



Ben je suis toujours dans le 19éme, j'ai quitté le bord du canal pour le bord des Buttes Chaumont (très grand parc , genre luxembourg ou Monceau) avec de belles façades Haussmaniennes, après 6 mois de galère, j'ai retrouvé très bien et grand à un prix "normal" grace au 1%patronal, c'est très bien le 19éme, des coins "chicos", popu, village,heteroclytes et c'est très vert mais pas a n'importe quel prix....y a plein de cités qui pourrissent ponctuellement la vie des habitants et au prix du 16éme, faut pas deco***...

0 Reco 11/03/2008 à 14:25 par cocoyalex

Bonjour,

Pour le 1%, j'ai bénéficié d'une location mais ils font aussi des prêts à taux 0 pour l'achat (pas sur la totalité bien sûr...), pour ce qui concerne le 16éme, regarde sur seloger, tu vas voir il y en a des trés bien même surface et même prix que ce qui lui a été proposé et s'il y a une baisse ça se devalorisera toujours moins qu'un autre arrdt, s'il y a des étrangers qui achétent encore , ils vont dirctement là, ils ne connaissent pas les autres arrdts et trop "popu", ça leur fait peur, et les français qui ont un budget préfèrent avoir une adresse là que dans un arrdt qui jouxte le 93....ça peut se comprendre....