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Deux acheteurs sur un même bien

3 Reco 02/06/2015 à 16:06 par jjboy91

Bonjour,

J'ai trouvé la maison idéale en vente à 235.000 €
Elle est en vente depuis une semaine en mandat exclusif chez une agence du coin.

J'ai effectué une visite samedi 30/05, l'agent m'a informé que j'étais le premier à visite. Suite à cette visite j'ai signé une proposition d'achat à 225.000 € comptant

Un peu plus tard dans la journée, on me rappel pour m'informer que le bien à été visité un peu plus tôt dans la journée et que s'en est suivi une proposition d'achat à 230.000€ (un apport de 150.000€ + un prêt sans clauses suspensives).

Lorsque j'en entendu ça j'étais vraiment dégouté je m'y voyais déjà dedans !

Du coup, j'aurais voulu savoir quelles sont mes options pour essaye de mettre toutes les chances de mon côté. J'ajoute que l'agence a refusé de me communiquer les coordonnées du propriétaire et la recherche par le cadastre n'a rien donné.

Merci pour votre aide :)


1 Reco 02/06/2015 à 18:31 par viroflay

proposez 235 000€
le prix du mandat sans négociation et faites vite si vous y tenez autant que cela

7 Reco 02/06/2015 à 20:01 par marc19

Il y a fort à parier que c'est un client bidon , histoire de faire monter les enchères ...............

"Ils sont trés fort pour ça , les AI , dés qu'ils sentent un acquéreur "accroché" .

6 Reco 03/06/2015 à 08:28 par viroflay

oui marc çà arrive souvent
mais comment savoir si c'est du bluff ?

à part attendre et peut être perdre l'affaire !!!!

1 Reco 03/06/2015 à 08:44 par DIdominique

Bonjour
l’engagement du vendeur est ferme lorsque il accepte la 1ere offre d'achat, contre signée par ces soins. Il n’a plus la possibilité d'en accepter d'autres.Je suis pratiquement sur que c'est bidon cette nouvelle proposition

2 Reco 03/06/2015 à 15:07 par chass-appart

non, pas forcément du bluff
En tant que chasseur "amie" avec des AI, j'ai vu les offres de clients. RAS
La seule solution est de proposer plus cher ou au prix du mandat
ou au même prix, sans condition suspensive de crédit
Je le déconseillerais à certains cleints, le suggérerais à d'autres. Sur des bien "chers" 1,2 - 1,5 moi d'€, cela fonctionne très bien
Mais il faut faire des offres que l'on est capable de tenir
et sur ce budget c'est + compliqué

Message edité 03/06/2015 à 15:08
3 Reco 03/06/2015 à 15:11 par chass-appart

Si l'acheteur a signé l'offre de l'acquéreur, plus bcp d'espoir à part qu'il se rétracte
S'il ne l'a pas signée, proposez +
A noter : 1er arrivé, 1er servi
Surenchère ILLEGALE et punie par la loi
Elle implique de détruire le mandat initial (à justifier) et d'en faire un nouveau

1 Reco 03/06/2015 à 18:59 par Danielmmo

Cela sent l'enfumage.

Faire une offre au prix. Vous allez avoir le bien, le jour de la promesse que vous signez chez notaire vous revenez à l'offre initiale.

Une offre d'achat n'a aucune valeur juridique.

Dire que l'offre est avec un prêt sans clause suspensive, cela signifie dans ce cas qu'il n'y a pas de prêt.

Offre pipo.

5 Reco 03/06/2015 à 21:21 par chass-appart

L'achateur qui n'a pas de condition suspensive de crédit, c'est qu'officiellement, il paye comptant et que si, en réalité, il a recours à un crédit, il en fait son affaire et qu'il ne pourra pas annuler la vente pour cause de non-obtention du crédit

L'offre d'achat signée par le vendeur a une valeur juridique. Elle engage le vendeur et l'acheteur le temps de signer le compromis

Concrètement : une offre signée par le vendeur => arret des visites et des négocuations

2 Reco 04/06/2015 à 17:15 par Danielmmo

chass-apparta écrit : L'achateur qui n'a pas de condition suspensive de crédit, c'est qu'officiellement, il paye comptant et que si, en réalité, il a recours à un crédit, il en fait son affaire et qu'il ne pourra pas annuler la vente pour cause de non-obtention du crédit

L'offre d'achat signée par le vendeur a une valeur juridique. Elle engage le vendeur et l'acheteur le temps de signer le compromis

Concrètement : une offre signée par le vendeur => arret des visites et des négocuations
VOUS DITES DES ÂNERIES.

Le vendeur est simplement engagé par le mandat qu'il a avec le mandataire (l'agence) à condition que l'offre soit au prix.

Pour l'acquéreur cela n'a aucune valeur; Vous le dites vous même en parlant de la promesse.

L'agence fait du chantage sur l'aspect contractuel engageant de l'offre d'achat (l'acquéreur a peur), le jour du compromis il comprend qu'il a 7 jour pour se rétracter, et 2 jours après il se rétracte.

Il ne faut vraiment rien avoir à faire pour travailler de cette manière.

Cela fait longtemps que je ne fais plus signer les offres d'achat.

2 Reco 04/06/2015 à 18:24 par chass-appart

Il faut faire signer une offre d'achat par le vendeur
Sinon, qu'est ce qui prouve que l'accord est conclu
A Paris, réunir 2 notaires (acheteur et vendeur) prend au - 2 semaines (sauf pour les biens chers (à 1,5 moi d'€ et au-delà, cela va + vote)
Qu'Est-ce qui prouve que le vendeur ou l'AI ne va pas chercher une autre offre + élevée (et pourquoi pas se mettre une liasse de billets dans la poche)
Il faut être clean, transparent, ..
on signe l'offre d'achat, on arrète les visites et on attend les notaires (en constituant le dossier)


5 Reco 05/06/2015 à 09:46 par Danielmmo

@Chass-appart

arrêté SVP de dire que l'intention d'achat a une valeur juridique, car vous ne pouvez pas signer de compromis ou de promesse.

A Paris lorsqu'on a son réseau de notaire n peut passer dans la semaine.

A ce titre je me demande comment vous pouvez exercer la profession de chasseur immobilier, puisque depuis la loi ALUR cette profession nécessite la possession de la carte T, qu'à priori vous ne semblez pas avoir, vu vos incertitudes juridiques dans ce domaine.

0 Reco 05/06/2015 à 10:34 par jjboy91

Bonjour,

Merci à tous pour votre aide.

Finalement le vendeur a préféré choisir la première proposition.

Il n'a pas voulu négocier donc je continue mes recherches. -_-

0 Reco 05/06/2015 à 12:03 par chass-appart

Désolée : j'ai la carte T
En revanche, l'avez-vous ?
Documentez-vous sur la valeur juridique de l'offre d'achat contre signée par le vendeur, vous verrez
Pas d'offres d'achat signée = pas d'engagement
Donc l'acquéreur continue ses recherches et le vendeurs de faire visiter son bien dans l'espoir d'une meilleure offre et pourquoi pas supérieure au prix Pas très éthique