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Nouveau sujet

diagnostic electrique non conforme

3 Reco 06/01/2011 à 12:32 par Shorig

Bonjour,

Mes parents ont mis en vente une de leur maison. Ils ont fait venir un expert pour faire le diagnotic electrique. Le rapport a conclu que leur installation n'est pas conforme.

Mes parents doivent ils mettre au "norme" leur installation électrique et à leurs frais?Ou est ce au futur acquereur de faire cette réparation?La présence de ce diagnostic en annexe dans l'acte de vente est elle obligatoire?


0 Reco 06/01/2011 à 13:03 par marc19

Le diagnostic , en l'ocurrence électrique, n'a qu'une valeur informative et vos parents ne sont obligés à rien .

4 Reco 06/01/2011 à 13:38 par MisterHadley

Par contre, leur responsabilité sera engagée en cas d'accident ayant pour cause l'installation électrique dangereuse s'ils ne font pas gaffe à la façon dont ils vendent...

Il faut penser à faire préciser un truc très explicite sur l'état de la baraque au moment de la vente, style "en l'état", ou "après avoir bien pris connaissance des diagnostiques fournis en annexes", etc, etc...

Faut qu'ils s'attendent aussi à devoir lacher du lest sur le prix si les acquéreurs ne sont pas nés d'hier...

Une décote devrait normalement se voir appliquée en raison des travaux à engager ensuite sur la sécurité du bien objet de la transaction, que les acquéreurs les fassent ou non après...

Et si la baraque est assez grande, la décote le sera tout autant...

Ex d'il y a quelques temps :

Un gars que je connais a fait estimé son appart, il cherche à générer du pognon par tout les moyens...

Son appart n'est pas aux normes actuelles, ni électricité, ni rien, d'ailleurs...

Verdict de l'agence : 129000€...

Pourtant, l'appartement est nickel et sain...

Pourquoi..?

Parce qu'il y a au minimum 30000€ de travaux à faire pour le mettre aux dernières normes qu'il n'a pas...

129000€ + 30000€ de travaux à faire = 159000€ net vendeur, ce qui serait sa réelle valeur vénale actuellement s'il était refait...

L'agence l'a donc parfaitement estimée, et c'est assez rare pour le souligner, d'habitude, c'est à la louche...

Message edité 06/01/2011 à 13:49
0 Reco 06/01/2011 à 13:51 par Bernie

On peut s'attendre qu'avec le DPE une petite chute des prix s'amorçe. Ce qui ravira les artisans électriciens.........

1 Reco 06/01/2011 à 14:02 par MisterHadley

Pas si sûr...

Je connais un tas d'apparts non conformes qui se sont vendus directs...

Dont certains n'avaient même pas de disjoncteur..!

Certains se sont mêmes loués sans que les locataires n'aient compris que le disjoncteur manquant est la base de tout, puisque c'est sur celui-ci qu'est indiqué, et bloqué, ton abonnement EDF en terme de puissance, alors...

Les gens ne se focalisent exclusivement que sur "l'apparence", pour faire "comme à la télé", sans même comprendre le problème, s'imaginant en savoir un rayon d'après les émissions "home staging" qu'ils auront vus... c'est incroyable, des fois... ;)

Message edité 06/01/2011 à 14:03
1 Reco 06/01/2011 à 14:05 par MisterHadley

Je me rappelle avoir discuté brièvement par hasard avec une mère de famille d'une trentaine d'année, et qui attendait le prochain en moment de la discussion...

Nouvellement propriétaire, en discutant donc, elle me dit qu'elle s'est pris un bon coup d'jus dans sa salle de bains, simplement en sortant de sa baignoire..!

0 Reco 06/01/2011 à 14:06 par Bernie

Depuis le 1 janvier le regard sera peut-être plus attiré vers l'installation électrique.

1 Reco 06/01/2011 à 14:12 par MisterHadley

Pour l'électricité, quelques secondes suffisent afin de savoir si c'est aux normes ou non...

0 Reco 06/01/2011 à 14:14 par Bernie

Pour toi sans doute mais pas pour moi......... :(

0 Reco 06/01/2011 à 14:19 par MisterHadley

Berniea écrit : Pour toi sans doute mais pas pour moi......... :(C'est simplement visuel...

Suivant le type de bien que tu visites, tu adaptes simplement ce sur quoi tes zoeils, les deux si possible hein... ;) devront porter attention et sur ce que tu devras regarder...

Appart ou baraque...

Pour les immeubles, c'est identique pour les parties communes afin de savoir à quoi l'on doit s'attendre ensuite...

Message edité 06/01/2011 à 14:20
1 Reco 06/01/2011 à 14:25 par Bernie

Pas si simple que ça. Tu me vois visiter avec un manuel d'électricité dans les mains et mes verres pour les deux yeux en cul de bouteille? Sans oublier les chaussettes norvégiennes multicolores bien évidemment. Pas si simple que ça....


0 Reco 06/01/2011 à 14:27 par Bernie

Y a un gros bug sur ce forum en ce moment........

0 Reco 06/01/2011 à 14:41 par MisterHadley

Berniea écrit : Pas si simple que ça. Tu me vois visiter avec un manuel d'électricité dans les mains et mes verres pour les deux yeux en cul de bouteille? Sans oublier les chaussettes norvégiennes multicolores bien évidemment. Pas si simple que ça....Si tu es capable de reconnaitre un mur peint couleur "taupe"... ;)

... tu es donc pleinement capable de reconnaitre en quelques secondes si une installation est conforme ou non...

Quand je te dis que c'est visuel, c'est parce que c'est justement visuel..! :)

En gros, tu as deux ou trois possibilités...

Si c'est l'une ou l'autre "visuellement", tu sais donc ce qu'il en est, pas besoin de plus... ,)

Ouais, ça cafouille grave, là...

0 Reco 06/01/2011 à 14:56 par marc19

Cest pas toujours évident de détecter la "terre"........... en quelques secondes .
Ce qui est plus simple et visuel , c'est le fil dénudé qui se balade, la prise à 50 cm du lababo, le disjoncteur général situé hors les pièces à vivre (exemple garage, interdit) .
Pour le reste, il faut avoir quelques notions ..............ou être curieux de ce qui nous entoure .

0 Reco 06/01/2011 à 14:59 par MisterHadley

marc19a écrit : Cest pas toujours évident de détecter la "terre"........... en quelques secondes .
Ce qui est plus simple et visuel , c'est le fil dénudé qui se balade, la prise à 50 cm du lababo, le disjoncteur général situé hors les pièces à vivre (exemple garage, interdit) .
Pour le reste, il faut avoir quelques notions ..............ou être curieux de ce qui nous entoure .
En fait, si...

Si ce que tu dois regarder t'indique que ce n'est pas aux normes, tu n'as même pas à faire le détail ensuite...

Soit ça l'est, soit ça ne l'est pas, y a pas de mystère là dessus, terre incluse...

1 Reco 06/01/2011 à 14:59 par Bernie

Chez moi il est dans le garage. Construction de la maison en 203/2004, label vivrelec.......

0 Reco 06/01/2011 à 15:01 par MisterHadley

Pour le disjoncteur des baraque, ça se fait en deux temps...

Et tu peux tout à fait en avoir un dans le garage...

0 Reco 06/01/2011 à 15:02 par Bernie

Tu me rassures... =)

1 Reco 06/01/2011 à 15:07 par marc19

J'ai oublié de préciser qu'il faut que ton garage reste accessible par l'intérieur .
Il ne faut pas être obligé de sortir à l'extérieur pour avoir accés au disjoncteur .

0 Reco 06/01/2011 à 15:09 par Bernie

marc19a écrit : J'ai oublié de préciser qu'il faut que ton garage reste accessible par l'intérieur .
Il ne faut pas être obligé de sortir à l'extérieur pour avoir accés au disjoncteur .
Il l'est!!!! :)

0 Reco 06/01/2011 à 15:12 par MisterHadley

Berniea écrit : Il l'est!!!! :)Il est content, chaton..!? =)

Bon, A+...


0 Reco 06/01/2011 à 15:13 par Bernie

MisterHadleya écrit : Il est content, chaton..!? =)

Bon, A+...
Garage accessible de la maison, grô béta!

Message edité 06/01/2011 à 15:14
0 Reco 06/01/2011 à 15:16 par MisterHadley

Hi hi hi hi hi...!

0 Reco 06/01/2011 à 15:16 par marc19

marc19a écrit : J'ai oublié de préciser qu'il faut que ton garage reste accessible par l'intérieur .
Il ne faut pas être obligé de sortir à l'extérieur pour avoir accés au disjoncteur .
J'ai eu le cas lorsque j'ai acheté ma RS prés les grands lacs landais, le diagnostic faisait référence au compteur disjoncteur dans le garage accessible uniquement par l'extérieur, ce qui dans les années 70 était courant .........c'est lae cas de le dire ...................

1 Reco 08/01/2011 à 15:54 par Bastermass

Selon le décret n 2008384 du 22 avril 2008, même si le diagnostic électrique est non conforme.

Donc, légalement, vos parents ne sont pas obligés de réparer les vices constatées.