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Dois-je mettre ma maison en contrat exclusif ou en normal ?

1 Reco 01/06/2012 à 14:15 par Mathou

Bonjour,

Je souhaite vendre ma maison le plus vite possible au meilleur prix.

Dois-je mettre ma maison en contrat exclusif ou en normal ?

Mise à part un prix attractif, quelle méthode sera la plus rapide pour vendre mon bien ?

Merci d'avance


0 Reco 01/06/2012 à 15:43 par chass-appart

Bonjur,
Personellement, je préférerais 'exclusif. Mais, à mon avis, il faut faire les choses pas étae.
- je ferais évaluer mon bien : faites venir 2 ou 3 AI, demandez leur d'évaluer votre bien. Ne dites pas combien vous en attendez, en revanche donnez toutes les infos : prix d'achat, travaux, taxe foncière, ... Normalement vous devriez onbtenir une fourchette . Si vous dites : j'en veux 100, même si votre bien n'e vaut que 75, il y aura toujours un ai pur vous faire siner un mandat à 100 et se dire, s'il y a une offre on lui fer baisser son prix, sauf qu'entre tems, vous serez parti sur une évaluation à 100 pour vos projets futurs. C'est vous qui serez en difficulté, pas l'AI (ou moins).
Interrogez les AI sur ce qu'ils comptent faire pour vedre votre bien : affichage vitrine, annonce Internet == le basique. Certains peuvent vous dire qu'ils vot rappeler des clients qui les ont contacté avec des demandes proches de la description de votre bien = 1 +
Ne soyez pas choqué s'ils vous demandent si vous êtes seul propriétaire ou si vos êtes marié, ... ce n'est pas de l'indiscrétion, seulement que pour être valable, un mandat dot être signé par TOUS le s propriétaires. Sinon : bonjour lles problèmes.
Je suis putôt partisn du mandat exclusif.
En théorie : la concurrence entre les agences devrait être de l'émulation. en pratique, ce n'est pas vraiment le cas. Si on exclut les coups tordus qu'ils se font (du style pas donner les clefs à l'autre agence, ...) Quand un bien est proposé à des prix différents par 5 agences, d'abord on se cae sur le prix le + bas, ensuite, on ne se presse pas et on ne peut pas s'empécher de penser que s'il s'y mettent à 5 pour endre un bien, c'est que cela ne doit pas être facile => problème, défaut, ... Bref, on s'adresse, en priorité aux offres en exclusivité. Cerise sur le gâteau : la consultation d'un site de particulier où on voit le même bien 3 000€ (sur 300 000€) de moins. là, normalement : on rends son temps en attendant que cela baisse.
Impotant : faire confiance aux agents immobiliers ne signifie pas être naïf.
N'oubliez pas qu'il sont rémunérés pour "rrentrer" un mandat. Ultérieurement ils seront rémunéréq pour vendre le bien. Entre les 2 : vous pouvez perdre votre chemise.
Regardez sur Interet le rix des biens proches du vôtre.

1 Reco 04/06/2012 à 08:07 par rockefeller

Moi j'opterai pour le mandat simple de vente!
C' est le contrat le plus souple.
Vous pouvez mettre en vente votre bien dans plusieurs agences immobilières et également vendre directement à un particulier.

0 Reco 04/06/2012 à 09:27 par marc19

Le mandat exclusif n'est que le moyen que les Agences ont trouvé pour vous "passer les menottes" pour une durée minimale de 3 mois .
Quoiqu'il arrive leur commission est dûe .
Et l'argument par lequel ils justifient ce mandat , c'est la possibilité de vendre mieux et plus vite CE QUI EST FAUX .
Gardez votre liberté avec un mandat simple , ce qui pourra vous permettre de vendre moins cher donc plus vite directement sur des supports internet connus et reconnus .........................

1 Reco 06/06/2012 à 18:30 par patrickpatrick

Oui c'est vrai, il me semble que le mandat exclusif est une sorte de menottes, et l'argument est souvent qu'ils vont employer des moyens extraordinaires pour y arriver.

Si vous voulez passer par une agence, privilégiez des mandats simples

2 Reco 09/06/2012 à 06:46 par apparte10

tout dépend du serieux de l'agence

Il devra bien faire son travail, se préoccuper de la gestion du projet, comme placer le bien immobilier en première page dans les journaux spécialisés, placer le bien immobilier en évidence dans sa boutique, contacter des clients potentiels,...

0 Reco 09/06/2012 à 07:11 par marc19

apparte10a écrit : tout dépend du serieux de l'agence

Il devra bien faire son travail, se préoccuper de la gestion du projet, comme placer le bien immobilier en première page dans les journaux spécialisés, placer le bien immobilier en évidence dans sa boutique, contacter des clients potentiels,...
Tout ça est la base de son travail, y compris avec un mandat simple sans quoi , il faut qu'il change de métier !

0 Reco 23/07/2012 à 13:02 par patrickpatrick

marc19a écrit : Tout ça est la base de son travail, y compris avec un mandat simple sans quoi , il faut qu'il change de métier !C'est vrai, que ce soit un mandat exclusif ou simple, le boulot d'un agent immobilier est de mettre le bien au bon prix, et le rendre visible, et contacter ces clients potentiels.

Après, peut être qu'avec une exclusivité, l'agence investit plus dans la vente, c'est fort probable. Après, on ne peut pas généraliser

1 Reco 23/07/2012 à 16:51 par chass-appart

bonjour,
La rémunération des agences c'est tout ou rien (la comm. ou 0€) en exclusivité, l'agence est assuré (sauf pb de crédit, rétractation de l'acquéreur, ...) de toucher sa com. elle va logiquement se démener davantage.
En outre, quand on voit le même bien proposé par 3 agnces + pap + le bon coin + ... on ne peut pas s'empécher de se dire que s'il se mettent à 4 pour le vendre, c'est qu'il y a un problème