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Données financière / Amiante

1 Reco 28/01/2019 à 11:00 par Learn451

Bonjour,

Je suis intéressé pour acheter un bien mais après avoir reçu les papiers de la copropriété je m’interroge.

Tout d'abord les données financière sont les suivantes :
DONNEES FINANCIERES
Premier exercice comptable : Non
Date de début de l'exercice comptable : 01/01/2017
Date de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes : 17/05/2018
Charges pour opérations courantes de l’exercice clos : 460 045,28 €
Charges pour travaux et opérations exceptionnelles de l’exercice clos : 635,23 €
Montant des dettes fournisseurs, rémunérations et autres : 2 864,98 €
Montant des sommes restant dues par les copropriétaires : 108 106,85 €
Nombre de copropriétaires débiteurs de plus de 300€ vis-à-vis du syndicat : 41
Montant du fonds de travaux : 8 100 €
Présence de gardien ou d’autres personnels employés par le syndicat de copropriétaires : Non
Date de fin de l’exercice comptable : 31/12/2017

Si je comprends bien quasiment un quart des charges requises n'ont pas été par les copropriétaires et 41 d'entre eux en gros ne paye pas ?
Il y a 184 lot dans la copropriétés je suis un profane dans le domaine mais êtes vous d'accord pour dire que cela est inquiétant ?

Dans le diagnostique d'amiante qui date de 2004 il a de l'amiante dans les gaine en sous sol du vide ordure et dans les dalles sol du RDC.
Ce diagnostique a environ 15 ans doit on m'en fournir un nouveau pour la vente ? Es ce que ses anomalies sont inquiétantes et qu'es ce qu''elles impliquent ?

AU vu de ses deux éléments que pensait vous de l'achat ?

Merci par avance pour vos réponses.


0 Reco 29/01/2019 à 14:20 par missvanille

en principe si de l'amiante a été décelée, un autre contrôle devra avoir lieu dans les 3 ans à compter du rapport .. avec tous ces points negatifs, je réfléchirai à deux fois si j’étais à votre place

0 Reco 29/01/2019 à 18:08 par pascal85

Bonjour
Pour l'aspect financier, je serais effectivement inquiet d'avoir autant d'impayés au niveau du paiement des charges, mais je ne sais pas si ça se produit souvent ailleurs.
Pour l'amiante, le DTA de 2004 devrait être mis à jour. Mais, là encore, c'est rarement fait... L'évolution réglementaire est essentiellement du fait de l'arrêté du 12/12/2012 qui a mis en place ce qu'on appelle maintenant les matériaux de la liste A (anciennement flocage, calorifuge, faux-plafond) et les matériaux de la liste B (fibre-ciment, dalles de sol, etc).
Cet arrêté a aussi mis en place un état de dégradation des matériaux qui impose des actions à réaliser, sans forcément imposer de délai. C'est notamment le cas lorsque les matériaux de la liste B sont en bon état.
S'ils sont en mauvais état (dalles de sol cassées, décollées, par exemple), cela peut engendrer la nécessité de mesurer le taux d'empoussièrement, voire de devoir procéder à leur retrait (là seulement intervient la notion de délai maxi de 3 ans)
Dans le principe, le conduit vide-ordure ne devrait plus servir, pour des questions de sécurité incendie (propagation du feu). Donc, le conduit est là, mais il n'a aucune raison de se dégrader.
Cordialement
PB

Message edité 30/01/2019 à 10:49
0 Reco 30/01/2019 à 08:46 par chandra

Si ces nombreux copropriétaires n'honorent plus ces engagements depuis tout ce temps ,il est certain qu'ils ne vont pas remettre à payer à votre arrivée ! Renoncez à ce projet si vous pouvez