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Dossier identique à "l'autre"acheteur !

0 Reco 03/05/2019 à 23:04 par stelea95

Bonsoir,
J'ai visité un appartement il y aura 2 semaines demain. Trois jours après (jour férié +week-end ) j'ai fait une contre-visite et fait une offre 7000€ en dessous. Offre faite sur un document pré rempli. L'agent me dit qu'il pense que je suis la 1ere à faire une offre bien qu'il n'ai pas encore lu ses mails et qu'il a fait une contre - visite la veille au soir.
2-3 jours après l'agent me rappelle pour me dire que je dois rencontrer le courtier avec lequel il travaille.
Je n'ai pas trop compris car j'ai déjà fait des simulations dans des banques et je suis dans la fourchette financière.
L'agent me répond que la contre-visite intervenue là veille au soir avant la mienne a abouti à une offre également. Offre faite par internet (mail que l'agent immobilier n'avait pas encore lu)
Que donc je ne suis pas la 1ère à faire une offre et que je ne suis pas prioritaire. Mais que moi et l'autre personne avons un dossier qui se ressemble et que le courtier va me faire un dossier "béton " pour essayer de passer devant l'autre personne. J'ai donc eu mon rendez vous ce soir. J'ai apporté tous les documents demandés. Le courtier m'annonce que "l'autre personne " à exactement le même profil que moi. Elle aurait fait une offre identique (puis après on il m'a dit que c'était 6000€ de moins que le prix demandé et non 7000 comme moi), que c'est une femme seule également, qu'elle a le même âge que moi. Je me permets de lui dire qu'elle ne doit pas avoir le même apport que moi....on me répond si !! ×××××€ tout comme vous ! Je mentionne que j'ai refait mes comptes et que je peux augmenter mon apport. "Oui l'autre femme aussi ". Votre dossier est totalement identique je n'ai jamais vu ça. .." le courtier n'arrêtait pas de me répéter ça, que c'est du jamais vu. Et il n'a pas regardé un seul de mes documents (avis d'imposition, quittance, paie...)
Que selon lui (et les deux responsables d'agence qu'il a fini par appeler ) la seule solution d'avoir l'appartement est de revenir demain matin à 9h pour faire une offre au prix indiqué. Car si je fais une offre genre 2000€ au dessus, "l'autre" acheteuse allait renchérir de 1000 ou 2000 et on ne va pas s'en sortir.
OK donc si demain matin je reviens et fait une offre au prix je ne serai tout de même pas sûre de l'avoir vu que je ne suis pas prioritaire et queje ne suis pas la 1ère à avoir fait une offre. On me répond que ça ne tient plus le fait d'avoir été 1ere ou 2nde pour avoir fait l'offre. Que là je vais faire l'offre au prix et que je serai là 1ere à la faire au prix. Mais qu'ils se demandent s'il n'y a tout de même pas une loi qui dit quelle reste prioritaire. ....si eux ne savent pas, moi je vais encore moins savoir. Qu'au pire ils peuvent déchirer ma 1ere offre comme si elle n'avait jamais existé et qu'ils diront à l'autre dame qu'elle a bien fait une offre en 1er mais que la seconde offre (celle que je ferai demain et non celle que j'ai déjà faite) était au prix donc c'est elle qui est passée.

Je suis perdue. L'autre personne existe-t-elle ? Pourquoi me faire un rendez vous avec ce courtier qui me dit exactement pareil que les banques démarchées ? Pourquoi ne m'a -t-il pas demandé mes documents demandés ?
Il n'a servi à rien.
Comment nous départager si réellement nos dossiers sont idem.
Est ce bien légal de déchirer ma 1ere offre et de me dire d'en refaire une, ni vu ni connu au prix juste ? (Non je pense bien )
Que feriez vous, vous ?
L'appartement me plaît bien, mais psychologiquement ça me fait drôle de ne pas négocier un appartement. C'est le jeu de négocier !
Et le courtier me dit qu'au prix indiqué ça passerais niveau prêt immobilier, mais je n'en suis pas sûre , même s'il m'a fait les calculs...

Merci à vous de me dire ce que vous en pensez.

Aller signer demain et profiter des 10 jours de rétractations si besoin une fois le compromis de signer. ....
Je suis totalement perdue et je suis tombée sur ce site qui me fait encore plus peur...

https://www.immobilier-danger.com/L-autre-acheteur-existe-il-682.html

Bonne soirée.
Stéléa


0 Reco 04/05/2019 à 07:21 par marc19

Vous devez être dans une zone très "tendue"car s'accrocher comme un mort de faim à un bien qui présente tous les critères de la manipulation , de la pression , de probables mensonges , une entourloupe, histoire de vous faire acheter au prix du mandat .

Il se peut que le deuxième acheteur soit un fantôme.

L'agent immo et le courtier sont comme "cul et chemise" et s'entendent à merveilles .
Ah ! ces intermédiaires ! à fuir, ils sont partout ...............................

0 Reco 04/05/2019 à 10:41 par stelea95

Merci de votre réponse Marc19.
Oui je suis dans une grande ville d'île de France. Peu de bien de ce type et dans un quartier très très recherché.
Depuis le début ça ne me paraît pas clair, mais c'est tout de même idiot de laisser filer un tel bien.
Je me prendrais bien le culot d'aller parler au vendeur. Je ne l'ai jamais rencontré , il n'était pas chez lui lors de mes 2 visites. Histoire de voir ce qu'il dit. S'il sait qu'il y a eu une/des offre(s).
Je ne suis pas retournée faire l'offre au prix à la 1ere heure ce matin. Et on m'avait dit que si je ne pouvais y aller à la 1ere heure d'y aller à l'heure du midi, je doute y aller.
Je ne comprend pas comment on peut se comporter ainsi !!!! Et ils n'arrêtent pas de me dire "on se doit de faire les choses dans les règles, nous sommes une grande enseigne ", alors que ça pue !
Je m'y voyais déjà dans cet appartement, avec son bout de jardin, moi.

0 Reco 04/05/2019 à 11:01 par marc19

Oui, si c'est possible, interpellez le vendeur, ce n'est pas interdit..........

Informez le , c'est le seul moyen de connaître la vérité , il est fort possible qu'il n'ait reçu aucune offre.

C'est aussi vrai qu'en zone tendue , les acheteurs ont clairement la main, les AI aussi car ils fonctionnent le plus souvent en mandat exclusif .....

Bonne chance .

0 Reco 04/05/2019 à 11:06 par stelea95

Effectivement, cette agence en a l'exclusivité.
J'avais peur que ce ne soit pas trop autorisé de contacter le vendeur. ..mais j'ai son nom. Et j'habite à deux rues du bien, donc entre deux giboulées. . . je vais essayer d'aller le voir.

0 Reco 09/05/2019 à 16:05 par Conseiller-Safti

Bonjour,
Voir le vendeur semble une bonne idée, mais n'attendez pas tout de cette rencontre.
Il peut tout aussi bien avoir été mis au courant de cette mise en situation, et d'agir de concert avec l'agent immobilier.
Le mandat est exclusif et ne lui permet pas de vendre en direct.
Si je m'en tient à vos propos, il semble que la déontologie de l'A.I. soit pour le moins mise à mal...
Dans ce cas, comme dans d'autres, en cas de doutes, il faut penser malheureusement qu'il n'y en a pas!
Bref ne cédez pas au chantage ni à la manipulation.
Mon conseil, soyez détachée maintenez tel quelle votre première offre (même déchirée devant vous).
Le seul risque que vous prenez c'est de devoir chercher un autre bien et d'attendre quelques semaines pour un nouveau coup de cœur.
Accepter la surenchère c'est encourager des pratiques commerciales qui discréditent encore la profession d'agent immobilier!

0 Reco 09/05/2019 à 16:59 par lael

C'est un coup classique des agents immobiliers.
Même si dans votre cas c'est poussé un peu loin quand même.

1) Certaines grandes enseignes et/ou agences pratiques une politique de "prix garantis" et s'engagent à baisser leur commission s'ils ne vendent pas au prix.
Donc certains agents font tout pour tenter de vendre au prix quitte à imaginer des "acheteurs imaginaires" avec qui vous seriez en concurrence.

2) Pour augmenter leurs commissions, ils poussent les gens vers des courtiers avec qui ils sont affiliés pour toucher une commission sur votre dossier de financement.

A vous d'agir ensuite en connaissance de cause.
L'idéal étant bien entendu de contacter directement le vendeur pour lui faire votre offre, rien ne vous y interdit.

Message edité 09/05/2019 à 17:00