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DPE Douteux

0 Reco 12/08/2016 à 15:07 par Steph1985

Bonjour,
Nous sommes sur le point d'acheter une maison des années 1930-40
Les Murs : Mur en moellons et remplissage d’épaisseur 50 cm ou moins non isolé donnant sur l’extérieur
Système de chauffage : Chaudière individuelle Gaz Naturel installée après 2000
Système de production d’ECS : Chauffe-eau électrique (système individuel)
Toiture : Plafond sur solives bois donnant sur l’extérieur Plafond sur solives bois donnant sur l’extérieur avec isolation extérieure (26 cm)
Menuiseries : Porte(s) bois avec Sur vitrage Porte(s) bois opaque pleine
Fenêtres battantes bois en survitrage avec lame d’air 20 mm et plus et jalousie accordéon
Système de refroidissement : Néant
Système de ventilation : VMC SF Auto réglable avant 82
Plancher bas : Plancher avec ou sans remplissage non isolé donnant sur un terre-plein

La maison est classé C !!! nous avons un doute. Est ce possible ?

Pour le chauffage, on nous annonce frais annuels d’énergie 776€
Obtenues au moyen des factures d’énergie du logement des années 2013-2012-2011, prix des énergies indexés au 15 Août 2015 (personne vivant seule)
Moyenne annuelle des consommations: Facture GPL Propane
Kg: 448
Consommations en énergies finales: GPL : 6 187 kWhEF
On doute de ces 776€ cela fait bas quand meme ?!!

Merci pour vos retours


0 Reco 14/08/2016 à 15:48 par pascal85

Bonjour
Ce DPE n'a rien de douteux, mais vous faites bien de vous poser la question du coût annuel annoncé au regard du descriptif technique.
En effet, le DPE sur les maisons construites avant 1948 doit être calculé sur la base des relevés de consommation des propriétaires. Pour autant, le diagnostiqueur n'a aucun moyen de connaitre les habitudes de chauffage des vendeurs, ni de savoir si la maison a été chauffée de manière régulière. Mais, vous indiquez que le propriétaire vit seul dans sa maison. Or, à vire seul, on ne chauffe par forcément toutes les pièces.
776 € par an, mais pour quelle surface ? Quoi qu'il en soit et indépendamment du classement énergétique, ce que je retiens de l'énoncé technique, c'est que la maison est peu isolée (en plafond uniquement). Pour le reste, ce sont des murs en pierre sans doublage, des fenêtres avec survitrage (c'est mieux que des simples vitrage, mais ça ne vaut pas des double-vitrage).
Un conseil : envisager de faire isoler les murs de la maison et prévoyez de remplacer les portes et fenêtres.
Cordialement
PB
(diagnostiqueur indépendant)

0 Reco 16/08/2016 à 10:44 par fontanieux

Vous pouvez contester aupres de l'organisme certificateur de votre diagnostiqueur
ce resultat et/ou de refaire le DPE mais les frais seront à votre charge

0 Reco 16/08/2016 à 14:40 par pascal85

@fontanieux
On peut effectivement contester un rapport de diagnostic auprès de l'organisme de certification de l'opérateur, mais encore faut-il justifier les griefs, outre le fait qu'il s'agit uniquement d'un projet d'achat.
Qu'est-ce que vous dénonceriez comme "anomalie" ? Le descriptif technique est-il conforme à ce que vous avez vu sur place ? Est-ce que toutes les énergies ont été utilisées (faute de factures d'achat, le bois de chauffage est souvent "oublié") ?
Car, même si la maison est achetée et qu'au bout de quelques années on se rend compte que les coûts de chauffage ne sont pas ceux annoncés dans le DPE, ça n'en fait pas une justification pour dénoncer un DPE.
Cordialement
PB

0 Reco 16/08/2016 à 19:14 par marc19

Steph1985a écrit : Bonjour,
Nous sommes sur le point d'acheter une maison des années 1930-40
Les Murs : Mur en moellons et remplissage d’épaisseur 50 cm ou moins non isolé donnant sur l’extérieur
Système de chauffage : Chaudière individuelle Gaz Naturel installée après 2000
Système de production d’ECS : Chauffe-eau électrique (système individuel)
Toiture : Plafond sur solives bois donnant sur l’extérieur Plafond sur solives bois donnant sur l’extérieur avec isolation extérieure (26 cm)
Menuiseries : Porte(s) bois avec Sur vitrage Porte(s) bois opaque pleine
Fenêtres battantes bois en survitrage avec lame d’air 20 mm et plus et jalousie accordéon
Système de refroidissement : Néant
Système de ventilation : VMC SF Auto réglable avant 82
Plancher bas : Plancher avec ou sans remplissage non isolé donnant sur un terre-plein

La maison est classé C !!! nous avons un doute. Est ce possible ?

Pour le chauffage, on nous annonce frais annuels d’énergie 776€
Obtenues au moyen des factures d’énergie du logement des années 2013-2012-2011, prix des énergies indexés au 15 Août 2015 (personne vivant seule)
Moyenne annuelle des consommations: Facture GPL Propane
Kg: 448
Consommations en énergies finales: GPL : 6 187 kWhEF
On doute de ces 776€ cela fait bas quand meme ?!!

Merci pour vos retours
Ces DPE , c'est une belle fumisterie et ce n'est pas la faute des diagnostiqueurs.
Maintenant , on n'achète plus une maison mais avant tout un DPE.

Alors , un conseil pou rles frileux du porte feuille , achetez du neuf RT 2012, vous serez comblés .

0 Reco 17/08/2016 à 10:44 par dinach

le resultat DPE n'est pas une reelle mesure .ce ne sont que des statistiques

Message edité 17/08/2016 à 10:48
0 Reco 17/08/2016 à 11:07 par pascal85

Que l'Etat fasse des statistiques avec les DPE ne fait aucun doute. Mais le DPE s'appuie sur des éléments concrets et factuels. Surtout dans le cas d'une maison ancienne où le calcul est basé sur les relevés réels de consommation.
Et lorsqu'on achète de l'ancien, on se doute que les caractéristiques d'isolation ne sont pas au top, à moins qu'il y ait eu une rénovation totale récente. Le DPE n'est qu'une information parmi d'autres critères qui participent au choix des acquéreurs.
D'autres points de contrôle importants méritent au moins autant de considération, si ce n'est plus, comme l'installation électrique ou l'assainissement qui peuvent coûter très cher à remettre en état.

0 Reco 30/09/2016 à 20:18 par ASTERDiagnosticsImmobiliers

Soyons clairs ... ce DPE est un faux ou en tous cas il est fait de façon fallacieuse pour les raisons suivantes :

Si le bien est d'avant 1948 il doit être fait sur la base des factures et

1/ La date du tarif des factures doit être celle des factures et non celles d'un arrêté, ce dernier étant réservé au cas des DPE sur calculs. Dans le cas présent si on parle des années 2011-2012-2013 il doit être établi (en 2013) selon le tarif des factures de 2013

2/ S'il a été fait en 2015 il doit être fait soit sur les 3 années précédentes soit sur la durée effective de chauffe de ces 3 dernières années soit sur la seule dernière année. Le diagnostiqueur semble donc avoir fait en 2015 un DPE sur la base des années 2011-2012-2013 au lieu de 2013-2014-2015 ! Pourquoi cela ?

1 Reco 02/10/2016 à 16:26 par Danielmmo

Le DPE a peut être été fait en 2014 cela explique qu'il reprend les factures de 11/12/13, ou que la maison n'était plus occupée en 2014...

0 Reco 02/10/2016 à 20:20 par ASTERDiagnosticsImmobiliers

Danielmmoa écrit : Le DPE a peut être été fait en 2014 cela explique qu'il reprend les factures de 11/12/13, ou que la maison n'était plus occupée en 2014...Ca aurait pu être le cas ... mais ça ne l'est pas puisque le 1er post indique "... Obtenues au moyen des factures d’énergie du logement des années 2013-2012-2011, prix des énergies indexés au 15 Août 2015" et ce tarif est entré en application par arrêté du 1er Décembre 2015, il est donc à minima postérieur au lendemain à savoir le 2 Décembre 2015 !