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DTG

3 Reco 07/07/2018 à 17:16 par Remy69

Bonjour,

J’ai fais une offre d’achat concernant un appartement qui a été acceptée.
L’AG vient de se dérouler et ils ont voté la réalisation d’un Diagnostique Technique Global de l’immeuble.
Hors c’est un immeuble ancien, apparement il avait déjà pensé à faire un ravalement + étanchéité de la toiture.
La façade de l’immeuble est pas très propre aussi, et j’ai peur aussi concernant l’isolation... C’est un immeuble au chauffage collectif à gaz.
Bref j’ai peur que le résultat de ce DTG me coûte chère. Par contre le prix de l’appartement est très intéressant...

Le risque en vaut-il la peine potentielle ?

Merci


0 Reco 09/07/2018 à 08:40 par choumi9

les appels de fonds sont à la charge de celui qui est propriétaire à la date fixée pour l'appel.Toutefois,les deux parties peuvent par convention décider d'une autre répartition dans l'acte.

0 Reco 10/07/2018 à 15:50 par tyero.m

Effectivement selon la loi c'est au vendeur de payer s'il reçoit l'appel de fond de son syndic avant de passer chez le notaire et pas la date du compromis de vente Si l'appel de fonds intervient le jour ou après le passage chez le notaire c'est à l'acheteur de payer.

0 Reco 12/07/2018 à 13:45 par peridis

Bonjour Remy69,

en effet , Il n’est pas toujours évident de pouvoir faire face à des dépenses importantes apres avoir payer plusieurs milliers d’euros pour l'achat de votre appartement .
De ce fait, je vous conseille de demander une copie des procès-verbaux des deux dernières assemblées de la copropriété. Vous y trouverez toutes les informations indispensables à savoir avant de vous engager

bien cordialement

0 Reco 13/07/2018 à 18:38 par pitule

il est tout à fait possible de convenir que le vendeur prendra à sa charge le coût des travaux votés exécutés ou non, ou en cours d'exécution, avant la signature du compromis.Cependant,il est important que cela soit prévu dans le contrat par le biais d'une convention dérogatoire

0 Reco 17/07/2018 à 12:26 par minimar

si la copropriété souhaite procéder à un ravalement de la façade, une réfection de la toiture. Il peut également réaliser des travaux d'isolation afin de respecter les normes en vigueur. Je te suggère de bien négocier avec le vendeur car les frais engagés pour ces travaux me semble exorbitants

0 Reco 17/07/2018 à 16:55 par brigitteb

bonjour

ce DTG (charge vendeur) ne vous coutera rien puisqu il a ete voter avant la signature du compromis de vente

ce DTG fera un diagnostic de la copropriété comme vous avez du avoir les diagnostics de l'appartement.

après s'il y a des travaux à faire suite à ce DTG, ils seront soumis a vote lors de la prochaine AG

il est évident que selon le type de copropriété, celle ci ne va pas répondre aux dernières normes, c'est une evidénce
en même temps vous n'achetez pas un bien dans un immeuble des années 1930 ou 1960/70 ou plus récent au même prix
il y a donc une certaine logique