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éléctricité vetuste appartement

0 Reco 27/01/2014 à 14:29 par vegass

bonjour

j’ai accompagné ma sœur hier pour visiter un appartement et nous avons vu que l’installation électrique était très vétuste .Du coup nous nous demandons s’il est obligatoire d’engager des professionnels pour la mise aux normes puisque nous pensons le confier à un ami connaisseur afin de minimiser le cout .

Qu'en pensez vous ?

merci


0 Reco 28/01/2014 à 13:15 par queendrink

il me semble que c’est au vendeur de prendre en charge ce genre de travaux ou je me trompe ?!........

0 Reco 28/01/2014 à 13:18 par chass-appart

Le vendeur vend en l'état
Il y a le diagnstic de l'installation électrique qui est faite pour informer l'acheteur

0 Reco 28/01/2014 à 13:23 par queendrink

mais cela peut être utiliser pour négocier le prix de vente .....en fonction du coût des réparations non!

1 Reco 28/01/2014 à 13:36 par MisterHadley

queendrinka écrit : mais cela peut être utiliser pour négocier le prix de vente .....en fonction du coût des réparations non!Il y a deux possibilités:

1 - le vendeur fait l'impasse sur l'état lamentable de son électricité et t'oriente sur autre chose, et là, il y a surement moyen de moyenner, et tu dois le faire si le prix de présentation ne comprend pas la moins value suite à cet état lamentable...

2 - le vendeur ne cherche à l'inverse absolument pas à te dissimuler la réalité de l'installation pourrie, et là, tu peux t'assoir sur une éventuelle négociation sur ce point-là, vu que le prix de présentation en tient surement déjà compte...

Et c'est pour ça que l'on achète pas n'importe quoi n'importe comment, et qu'il faut être particulièrement affuté en terme d'évaluation de la réelle valeur vénale d'un bien immobilier, comme ça, tu sais de toi-même ce que vaut en réalité l'appartement que tu convoites, si cela vaut le coup ou non, si le vendeur essaye de t'arnaquer ou non, etc, etc...

Tout comme cela te permet de voir, de toi-même, avec ce que tu comptes en faire ensuite, et le coùt de tes désirs, si, en plus du prix de vente final, tu pourras t'engager ou non...

D'une façon générale, électricité, plomberie et éventuellement fenêtres (et plus généralement isolations thermiques) sont de gros postes budgétaires qui doivent être immédiatement zieutés afin de négocier ou non ensuite...

0 Reco 28/01/2014 à 13:54 par chass-appart

Dans la majorité des cas, les acheteurs font des travaux avant d'enménager ou de louer
l'électricité est un des postes de travaux, mais pas le seul
Attention : en copro, on n'a pas forcément le droit de changer les fenêtres, pour abattre un mur porteur, il faut l'accord de l'architecte de l'immeuble
Normalement, les points faibles, dont l'électricité vétuste, entrent dans le calcul du prix. Si elle était neuve, le bien couterait + cher
Là, au moins, l'avantage, c'est qu'il n'y a pas de tromperie. Elle est vétuste
Souvent les AI montrent le compteur pour prouver que l'électricté est "moderne" (pas aux normes, car elles changent trop souvent pour être suivies) et, en lisant le DPE, on voit que l'appartement n'est pas relié à la terre (très fréquent à Paris)

0 Reco 29/01/2014 à 09:31 par theresa

bref ,aucune obligation de faire dès travaux que ce soit par le vendeur ou l'acheteur....et vous pouvez confier les travaux par qui vous voulez du moment que vous avez le consuel qui atteste la conformité de l'installation électrique avec les normes en vigueur.